Здравствуйте уважаемый Валерий!
В рассматриваемом случае четких стандартов для изготовления ленточных конструкций для ограждений нет. Каждый владелец решает этот вопрос по своему.
Поэтому предъявленная претензия сосеа (п.2 ст.132 ГПК РФ) подлежит отклонению, как необоснованная.
В противном случае Вы сами вправе обратиться с иском в суд об устранении препятствий в пользовании имуществом (ст.304 ГК РФ), возмещения ущерба (ст.15 ГК РФ), компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ) и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).
При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).
Рад был Вам помочь!
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Валерий!
Ваш вопрос регулируется следующими нормативными актами:
Градостроительный Кодекс РФ.
ГОСТ Р 57278-2016 «Ограждения защитные. Классификация».
СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*»
СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» и пр.
В целом, ленточный фундамент для забора законом не запрещен. Однако нужно учитывать, что реализация ваших прав не должна нарушать права соседа. Из-за фундамента участок соседа не должен затапливаться. Сточные воды не должны скапливаться на смежном участке.
Спросить
Пусть в суд иск подаст - тогда обращайтесь - возражения подадите - ст. 35, ст. 149 ГПК РФ, а пока спокойно живите
Спросить
Прямого запрета на установку забора, с ленточным фундаментом, фундамент высотой 40-50 см, в законодательстве рФ не существует. А то что прямо не запрещено ,то разрешено..
Но вы в любом случае при установке забора на ленточном фундаменте должны соблюдать права и законные интересы других лиц , потому что в соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ-Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения..
Но при этом нарушение права должно быть реальным , а не предполагаемым.
Если сосед написал претензию, якобы Ваш фундамент под забор, в весеннее время года, будет мешать оттоку воды с его участка,то на этот счет должны быть неопровержимые доказательства .А так без наличия таких доказательств , это всего лишь ничем не подкрепленное предположение соседа.
Если, к примеру , ваш сосед обратиться в суд с иском стст 131-132 ГПК РФ Об обязании Вас убрать этот фундамент, то в суде сосед согласно статьи 56 ГПК РФ должен доказать какие реальные отрицательные последствия будут для его участка от того, что вы установите забор на ленточном фундаменте.
В принципе скапливание воды в весенне время по причине установки забора на ленточном фундаменте можно доказать только с помощью экспертизы ст 79 ГПК РФ . Вы лучше знаете ситуацию на местности и такое знание позволяет вам сделать вывод : может ли из -за установки забора на ленточном фундаменте на соседском участке весной скапливаться вода Если может скапливаться то лучше не устанавливать забор на ленточном фундаменте, потому что сосед может через суд заставить вас демонтировать этот забор
Спросить
есть некоторые нормативно-правовые ограничения при устройстве забора с ленточным фундаментом вокруг участка ИЖС.
Согласно СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", п. 8.3:
"Ограждения земельных участков должны быть прозрачными, не заслонять инсоляцию и естественную освещенность на соседних участках. Глухие ограждения допускаются в случаях, необходимость которых обоснована архитектурно-планировочным решением застройки."
Это означает, что забор из профлиста не должен ограничивать инсоляцию и естественную освещенность соседних участков. Сосед вправе потребовать изменение конструкции забора, если она нарушает данное требование.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольная постройка должна быть снесена лицом, осуществившим ее, либо за его счет. Ограждение может быть признано самовольной постройкой, если оно возведено с нарушением установленных правил.
Согласно СП 32.13330.2018 "Канализация. Наружные сети и сооружения", п. 5.3.1:
"Строительство зданий, сооружений и прокладка сетей в охранных зонах водоотводящих систем должны производиться по согласованию с их владельцами."
сосед может обоснованно потребовать демонтажа или изменения конструкции вашего забора, если он создает препятствия для нормального отвода воды с его участка, и вы не согласовали это с владельцами водоотводящих систем.
Спросить
Уважаемый Валерий, здравствуйте!
Давайте разбираться
В СанПиНе 2.1.3684-21 нет прямых указаний на устройство заборов, но есть общие требования к содержанию территорий и обеспечению санитарно-эпидемиологических условий. Также стоит учитывать строительные нормы и правила (СНиП), которые могут содержать требования к отведению ливневых и талых вод.
1. Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения нарушений своих прав, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения. Если ваш фундамент действительно препятствует естественному оттоку воды и приводит к затоплению участка соседа, он может обратиться в суд с требованием устранить это нарушение.
2. Земельный кодекс РФ устанавливает, что использование земельного участка не должно нарушать права и законные интересы других лиц. Это может включать в себя и вопросы, связанные с отводом воды.
Я Вам рекомендую провести независимую экспертизу, чтобы определить, действительно ли ваш фундамент препятствует оттоку воды.
Также рассмотрите возможность устройства дренажной системы, которая обеспечит отвод воды с участка соседа.
------
Вы можете ответить на претензию соседа, указав на отсутствие нарушений с вашей стороны.
С уважением, Дарья Алексеевна!
Спросить
Это не претензия, а просто письменное требование.
Претензии одних граждан другим гражданам не нужны, они имеют право сразу обращаться в суд.
На основании п. 4 ст.3 ГПК РФ заявление подается в суд после соблюдения претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров.
В вашем случае никакой претензии или доказательств переговоров не требуется, так как отсутствует какой-либо закон об их обязательности по данной категории дел.
Требование вашего соседа не основано на законе, оно основано только на строительных правилах.
На основании п.6.2 СП 53.13330.2019 "Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения" (утв. Приказом Минстроя России от 14.10.2019 N 618/пр)
По периметру садовых земельных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение высотой 1,2-1,8 м. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному с правлением товарищества) возможно устройство ограждений других типов или отсутствие ограждения.Допускается по решению общего собрания членов товарищества устройство глухих ограждений со стороны улиц, проездов и наружных ограждений участков.
Указанный свод правил включен в поз.271 Перечня документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»
(утв. приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 27 апреля 2024 года N 1112).
Таким образом, нормативными актами в области стандартизации регулируется только материал и высота забора, но не фундамент под ним.
Поэтому сосед не имеет возможности подтвердить нормативными актами свое требование, а должен приводить доказательства, свидетельствующие о реальной невозможности использования своего имущества.
Если кроме слов у него ничего нет, вы вправе указать, что требование голословно, а его права не нарушаются.
Поэтому его требование вы имеете право отклонить.
Спросить
Уважаемый Валерий!
Я обратил внимание, что вы не читаете отдельные разъяснения юристов, данные Вам в личных сообщениях
Если говорить предельно честно и откровенно, то в этом случае Ваш сосед прав.
Непрерывный ленточный фундамент может препятствовать естественному стоку воды и, в следствии чего, ухудшению плодородия почвы и даже ее заболачиванию
Чтобы этого не происходило воспользуйтесь п.5.5.17 СП 50-101-2004. Свод правил по проектированию и строительству. Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений, одобренный для применения постановлением Госстроя России N 28 от 9 марта 2004, в котором указано, что
Ленточные фундаменты могут проектироваться с прерывистой укладкой плит (прерывистые фундаменты).
Прерывистый ленточный фундамент позволит Вам и забор соорудить и с соседом остаться в хороших отношениях
Спросить
1. Статья 261 Гражданского кодекса РФ:
Собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения и иные объекты, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Собственник земельного участка вправе по своему усмотрению совершать в отношении него любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе возводить забор по границам своего участка.
2. Статья 40 Земельного кодекса РФ:
Собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
3. СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений":
Согласно этому своду правил, ограждение земельных участков, как правило, должно выполняться прозрачным (сетчатым, решетчатым или комбинированным) с высотой 1,5-2,0 метра.
В отношении претензий соседа по поводу отвода воды:
- Согласно пункту 6.4.2 СП 42.13330.2016, при проектировании и строительстве зданий и сооружений должны быть предусмотрены мероприятия по отводу поверхностных и грунтовых вод с территории земельного участка. Таким образом, ответственность за организацию водоотвода лежит на собственнике участка, где возводятся постройки.
- Также согласно пункту 6.4.4 того же СП, при размещении зданий и сооружений на земельном участке следует предусматривать меры, исключающие подтопление соседних участков и территорий.
Таким образом, ограждение высотой 1,8 метра с фундаментом 40-50 см на земельном участке ИЖС является допустимым и не нарушает права соседа. Претензии соседа по поводу возможного нарушения водоотвода юридически не обоснованы, так как обязанность по организации водоотвода лежит на застройщике.
Спросить
Вы сами вправе обратиться с иском в суд об устранении препятствий в пользовании имуществом (ст.304 ГК РФ), возмещения ущерба (ст.15 ГК РФ), компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ) и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).
Ваш вопрос регулируется следующими нормативными актами:
Градостроительный Кодекс РФ.
ГОСТ Р 57278-2016 «Ограждения защитные. Классификация».
СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*»
СанПиН 2.1.3684-21
сосед написал претензию - игнорируйте. Если подаст иск в суд тогда будет возражать
Спросить
На претензию можете не отвечать.
Если нарушаются права соседа, пусть подает иск в суд об устранении нарушений прав.
Вы подаете в таком случае возражение на иск.
Также через суд необходимо провести экспертизу, которая и установит все.
- см. ст. 304 ГК РФ, ст. 35, 56, 79, 131-132, 149 ГПК РФ
Спросить
