Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Вопрос дня Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право Иски История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Пенсии Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги ЧП Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Как продать один из двух домов на земельном участке ИЖС?

02.10.2024, 14:55

• г. Самара

Добрый день, ищу ответ на вопрос: На земельном участке 4,78 сот ИЖС (в черте города) построены и введены в эксплуатацию 2 дома (2006 г), у каждого свой кадастровый номер, платится коммуналка по обоим, у каждого подключены все городские коммуникации. Собственник один, на землю и дома. Выписки егрн на все есть, без обременений. На участке есть баня, но без кадастра. Изначально на участке было три дома, но 1 сотку отделили и продали с крайним домом лет 7 назад. Потом закон изменился и теперь новообразованный участок не может быть меньше 3 соток. Сейчас возник вопрос, как разделиться и продать один из домов с земельным участком, на картинке видно земельный участок и дома, как законно можно разделить и продать? Рассмотрю ЛЮБЫЕ законные варианты! Раздел земли по суду, через дарение дома и выдел земли, через общедолевую землю, через сервитут, через что угодно...

Читать ответы (12)

Земельные участки
Земельный участок в черте города
Как продать земельный участок

Ответы на вопрос (12):

Юрист

Исмаилов И.С. PRO 4.8

02.10.2024, 15:01,

г. Саратов

Можно дом продать, а новый собственник подаст документы в Росреестр на признание права собственности на земельный участок под домом и необходимый для его эксплуатации. Будет отказ - обращается новый собственник дома в суд.

Либо, можно подарить близкому родственнику, все это "проделать" и далее уже дом с землёй продать.

С сервмтутом все проще.

Спросить

Юрист

Исмаилов И.С. PRO 4.8

02.10.2024, 15:06,

г. Саратов

Если необходима грамотная юридическая помощь, то обращайтесь в личные сообщения в правом верхнем углу экрана к юристу, которого выберете на сайте.

Спросить

Юрист

Зотиков Д.А. 4.7

02.10.2024, 15:06,

г. Калининград

Там ещё с отступом от границ земельного участка у ОКС № 1284 проблема интересно, а как прошла его регистрация если через суд по его решению, то это надёжно, а если без суда то могут быть серьёзные проблемы. Если покупатель согласится на ваши мутные схемы то можете. Только долю можете продать в земельном участке и вместе с одним из ОКС (не знаю какой кривой или правильный вы хотите продать) если так проканает в Росреестре, а потом будет нотариальное соглашение об определении порядка пользования земельным участком.

Спросить

Автор вопроса

Елена

02.10.2024, 15:12,

г. Самара

мутные схемы не нужны, хочу найти оптимальное решение, да 1284 хотелось бы продать, он ближе к улице стоит. только вот как землю при этом оформлять не ясно. вариант " если проканает" не подходит, покупатель же не сумасшедший))

Спросить

Юрист

Зотиков Д.А. 4.7

02.10.2024, 16:47,

г. Калининград

Можете и дальше дизлайки ставить но вы не ответили ничего на тему отсутствия отступов от границ ЗУ у ОКС №1284. Такое строение (ИЖС) покупать нельзя если отсутствие отступов не узаконено в судебном порядке. Точнее купить может только полный лох, которого найти не так просто.

Спросить

Автор вопроса

Елена

02.10.2024, 16:52,

г. Самара

по отступам ответить пока не могу, нет информации, уточняю - поэтому и не пишу.

но несколько раз написала, что не собираемся искать ЛОХа и подставлять покупателя, ищем оптимальный и законный вариант, но вам проще Лоха в каждое сообщение вставлять!

Спросить

Юрист

Зотиков Д.А. 4.7

02.10.2024, 16:56,

г. Калининград

Отсутствие узаконенного отступа у объекта ОКС, это и есть самая главная проблема в данном случае. И это первое что выясняется в данном случае и проверяется. Уж не знаю кто вы риэлтор или продавец или представитель покупателя. Похоже, что вы не продавец. Всё остальное вторично.

Спросить

Юрист

Грибанова А. А. 5.0

02.10.2024, 15:07,

г. Москва

Можно продать дом и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Спросить

Автор вопроса

Елена

02.10.2024, 15:15,

г. Самара

но там 2 дома! разве можно продать долю лишь в одном доме 1284 и общедолевой сделать землю?

и ни трогать при этом дальний дом 1285

Спросить

Юрист

Зотиков Д.А. 4.7

02.10.2024, 15:32,

г. Калининград

Если бы я представлял интересы потенциального покупателя, то я бы отговорил его приобретать даже за три копейки в собственность ОКС 1284 только по причине не соблюдения отступов от границ земельного участка если нет официального разрешения отступ от предельных параметров строительства или если нет судебного решения о признании права собственности на этот ОКС. В общем вам нужно искать покупателя ЛОХа.

Спросить

Юрист

Шилова О. Г.

02.10.2024, 15:43,

г. Санкт-Петербург

Добрый день, Вы бы заказали выписку из ПЗЗ, вполне вероятно, что там есть оговорка касаемо Минимальной площади земельных участков, образуемых при разделе земельного участка в зависимости от года образования земельного участка

в некоторых регионах в ПЗЗ есть такие оговорки. Сходите на консультацию к кадастровому инженеру

Спросить

Автор вопроса

Елена

02.10.2024, 16:53,

г. Самара

ПЗЗ заказала, спасибо! у кадастрового инженера была, даже у нескольких - кто в лес, кто по дрова((

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 63 из 47 431 Поиск Регистрация