Кто должен заменять протекающую батарею в квартире - владелец или управляющая компания?

Ирина, должна делать УК

Если нет кранов, то обязанность лежит на УК.

Есть соответствующее решение Верховного Суда РФ, где указано:

- если есть отсекающие краны на батареях отопления - это имущество СОБСТВЕННИКА квартиры и ремонт (замена) за счёт средств собственника.

- если НЕТ кранов - это общее имущество многоквартирного дома, соответственно ремонт (замена) за счёт средств, уплачиваемых собственниками помещений в МКД за "содержание и текущий ремонт общего имущества МКД" и БЕЗ взимания дополнительной платы.

Заявление Вам поможет составить юрист.

УК должна.

В вашем случае следует обратиться с жалобой (ст. 2 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан") в надзорный орган - ГЖИ. В жалобе подробно указать все обстоятельства известные вам по данному вопросу, а также ссылки на нормы права, которые обосновывают вашу правовую позицию.

В случае, если ответ вас не удовлетворит, он не будет законным и обоснованным, проблема не будет решена, следует обратиться с заявлением на бездействие ГЖИ в Прокуратуру (ст. 10 Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 24.07.2023) "О прокуратуре Российской Федерации"). Если вопрос опять не будет решен - в суд, в порядке ст 131, 132 ГПК.

Должно делать ЖЭУ или что у вас там.