Продажа доли в квартире.

199₽ VIP

Здравствуйте.

Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, вы обязаны предложить вашу долю на продажу другим совладельцам в письменной форме. Уведомление должно содержать информацию о цене и условиях продажи. Они имеют право в течение месяца принять решение о выкупе вашей доли. Если они откажутся или не ответят, вы можете продать свою долю третьим лицам. Однако, учитывая, что среди собственников есть несовершеннолетний, вам потребуется получить разрешение от органов опеки и попечительства. Это необходимо, чтобы защитить права ребенка.

Важно знать, что если вы не уведомите остальных собственников, они могут обжаловать сделку в суде, и такой иск будет рассматриваться как нарушающее их преимущественные права. Поэтому, если вы надлежащим образом уведомите их и получите необходимые одобрения, они не смогут препятствовать продаже вашей доли.

Как только вы получите отказ от остальных собственников и необходимое разрешение, вы можете приступать к оформлению сделки с третьим лицом. Для этого потребуется подготовить все документы, касающиеся правоотношений, включая договор купли-продажи и удостоверение у нотариуса. Таким образом, соблюдение всех этапов и юридических формальностей позволит вам успешно завершить сделку и избавиться от нежелательных связей с сооснователями квартиры

Здравствуйте!

Согласно ст. 250 Гражданского Кодекса РФ, вам необходимо направить письменное уведомление о продажи вашей доли, при этом предложить другим дольщикам в квартире выкупить вашу долю.

В течение 30 дней , вам должны по закону дать ответ, или же о приобретении доли или об отказе в приобретении доли. Тогда , после ответа других собственников доли в вашей квартиры , Вы сможете оформить сделку купли - продажи.

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях,

1. Здравствуйте. Уведомьте тех, у кого есть доли, конвертом о предстоящей продаже.

ст. 250 ГК РФ Вам озвучили выше.

2. Если среди собственников долей квартиры имеется несовершеннолетний, то уведомлять о продаже доли нужно его родителей.

3. "Могут ли они как то помешать мне это сделать, если сами откажутся выкупать, скажем через суд?"

Полагаю, что оснований для обращения в суд здесь не будет, если Вы предварительно уведомите остальных сособственников.

Рекомендую сделку проводить у нотариуса, который проверит дееспособность продавца и покупателя, а не у риэлтеров, к примеру. Тогда риск судебных разбирательств будет значительно ниже.

Чтобы продать свою долю в квартире, находясь в сложных отношениях с другими собственниками, важно следовать этапам, предусмотренным законодательством. Рассмотрим основные моменты:

Уведомление других собственников: Согласно статьям 250 и 251 Гражданского кодекса РФ, прежде чем продать свою долю, вы обязаны уведомить остальных собственников о намерении продать свою долю. Уведомление должно быть сделано в письменной форме и содержать информацию о цене и условиях продажи.

Преимущественное право покупки: У остальных собственников есть право выкупить вашу долю в течение месяца с момента получения уведомления. Если они откажутся или не ответят, вы сможете продать свою долю третьим лицам.

Несовершеннолетний собственник: Поскольку в вашей ситуации есть несовершеннолетний собственник, вы должны получить разрешение от органов опеки и попечительства на продажу доли. Это необходимо для защиты прав ребенка (статья 26 Гражданского кодекса РФ).

Правообладатели и возможные споры: Если вы не уведомите других собственников или сделаете это ненадлежащим образом, они могут подать в суд с требованием признать сделку недействительной, ссылаясь на нарушение их прав (статья 250 Гражданского кодекса РФ).

Оформление сделки: После получения отказов от остальных собственников и разрешения от органов опеки вы можете оформить сделку с третьим лицом. Для этого подготовьте все необходимые документы, включая договор купли-продажи, и нотариальное удостоверение.

Таким образом, ваше соблюдение всех требований законодательства поможет избежать проблем при продаже доли. Важно фиксировать все свои действия и ведение переписки с другими собственниками, чтобы в случае возникновения споров у вас были доказательства выполнения законодательства.

Для более подробной информации рекомендуется ознакомиться с текстом [Гражданского кодекса РФ](www.consultant.ru.

Добрый вечер, Юлия.

1)Начнем с того, что признать через суд долю малозначительной, что бы у вас ее отобрать, точно не получится, так как у каждого по 1/5.

2)Теперь алгоритм ваших действий, вы должны уведомить нотариально, либо телеграммой каждого собственника и обязательно так же несовершеннолетнего.

3)если никто не согласился в течении 30 дней, то в таком случае вам будет необходимо выставлять на продажу и спокойно продавать, так как вы выполнили обязательства приоритета выкупа между иными собственниками.

ст. 250 ГК РФ

1. Право преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ):

- Другие собственники имеют преимущественное право покупки вашей доли при ее продаже.

- Вы обязаны письменно известить их о намерении продать долю, указав цену и другие условия.

- Собственники имеют месяц, чтобы ответить, согласны ли они купить вашу долю на тех же условиях.

- Если они откажутся или не ответят в срок, вы вправе продать долю третьему лицу.

2. Порядок продажи (ст. 246, 247 ГК РФ):

- Для продажи вашей доли требуется согласие остальных собственников.

- Если они не дают согласие, вы можете обратиться в суд, который может разрешить продажу при условии, что это не нарушает права и интересы других собственников.

3. Истребование доли (ст. 252 ГК РФ):

- Другие собственники не могут в одностороннем порядке отобрать вашу долю.

- Если вы не проживаете в квартире, они могут требовать в судебном порядке раздела имущества и выдела вашей доли.

- Однако суд вряд ли удовлетворит такие требования, если вы не уклоняетесь от участия в содержании общего имущества.

Смотрите, по закону Вы обязаны уведомить других собственников за месяц о продаже своей доли, так как они имеют преимущественное право покупки.

Если этого не сделать, через суд могут признать сделку недействительной (ст. 166-181 ГК РФ).

- см. ст. 209, 250, 549 ГК РФ

Здравствуйте уважаемая Юлия!

В рассматриваемом случае Вам следует направить письменное уведомление о продажи вашей доли, при этом предложить другим дольщикам в квартире выкупить вашу долю (ст.250 ГК РФ).

И если Вы направите извещения, но от них вообще никаких действий не будет, это будет приравниваться как отказ от выкупа с их стороны.

Тогда Вы спокойно можете заключить договор купли-продажи (ст.454 ГК РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Уважаемая Юлия, добрый день!

Если по существу

Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, Вы обязаны уведомить других сособственников о вашем намерении продать свою долю. Это нужно сделать в письменной форме, указав цену и условия продажи. Уведомление должно быть отправлено заказным письмом с уведомлением о вручении, чтобы у вас было подтверждение отправки и получения.

______

Другие сособственники имеют преимущественное право покупки вашей доли. Они должны ответить в течение месяца с момента получения уведомления. Если они откажутся или не ответят в установленный срок, вы можете продать долю третьему лицу на тех же условиях.

_____

Если никто из сособственников не воспользуется своим правом, вы можете продать долю любому заинтересованному покупателю. Рекомендую проводить сделку через нотариуса, чтобы минимизировать риски и избежать возможных юридических проблем.

______

В случае, если среди сособственников есть несовершеннолетний, уведомление нужно направить его законным представителям (родителям или опекунам).

_____

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте!

Что б продать долю в этой квартире, Вам надо письменно уведомить остальных собственников. Ждать 30 дней при отказе, либо отсутствии ответа можете продавать.

Касательно того- могут ли они как- то помешать- вопрос интересный, с точки зрения Закона- если не ответят или откажут- то право на продажу у вас есть. Через суд не могут если все правильно оформите. Отобрать долю не могут просто так без оснований.

См

Ст.250 ГК РФ.

Здравствуйте, Юлия! Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Отправьте участникам общей долевой собственности ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждите 30 дней с даты получения и продавайте на тех же условиях, что предлагали им. Договор по продаже доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению согласно ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.250 ГК , при продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих условиях.

Отказ от покупки. Если другие собственники откажутся от покупки вашей доли, вы сможете продать её третьему лицу. Но для этого вам необходимо получить от остальных собственников письменные отказы от права преимущественной покупки.

Выселение. Тот факт, что вас «выгнали» из квартиры, ещё не означает, что вы утратили право собственности на свою долю. Выселить вас без вашего согласия или решения суда другие собственники не имеют права.

Раздел имущества. Если договориться с другими собственниками не получается, вы можете обратиться в суд с требованием о выделении своей доли в натуре или продаже доли с последующим разделом полученных денежных средств.

В каждом из этих случаев важно соблюдать требования законодательства и документально оформлять свои действия. Это поможет защитить вас от претензий со стороны других владельцев. В случае необходимости вы можете обратиться в суд для защиты своих прав.