Вопросы приватизации и продажи доли квартиры - Как обезопасить остальных семейных членов и возможность продажи доли детей?
В трёхкомнатной квартире приватизированной собственники: отец, мать, дочь-инвалид детства (30 лет), сын и двое его детей (6 и 7 лет). Сын задолжал большую сумму денег. Хочет продать свою долю в квартире. Может ли он продать долю своих детей? Раздела квартиры по собственникам не производилось. Как обезопасить всех остальных членов семьи? При необходимости нужен будет хороший адвокат.
Сын вправе продать свою долю, с соблюдением преимущественного права на покупку у других участников долевой собственности. Но на такую маленькую долю немного найдется желающих. Доли детей сможет продать только с согласия их матери и опеки. Опека дает согласие при наделении детей другим жильем
Спросить
В квартире было 4 собственника (мать, дочь, сын, внучка) Мать попросила всех членов семьи подписать отказ от своих долей, мотивируя тем, что позднее напишет завещание на сына. В этой квартире проживает сын и его семья-жена и двое несовершеннолетних детей. Мать завещание так и не оформила, а квартиру хочет продать и оставить семью сына без жилья. Как можно вернуть свою долю, ведь мать обманула?
если сын отказался от участия в приватизации за ним сохраняется пожизненное право пользования данным жилым помещением ( он может в нем проживать постоянно на законных основани, а с ним - и его семья );
- вряд ли какой-нибудь покупатель купит квартиру с членами семьи, которые имеют право на пожизненное проживание в жтом жилом помещении;
СпроситьКакие документы необходимы для оформления дарения доли в приватизированной квартире. Квартира приватизтрована на 4-х (отец, мать, сын, дочь) Сын хочет подарить свою долю матери. Необходимо ли заверять нотариально согласие остальных членов семьи?
В приватизированной квартире 2 собственника. Сын хочет продать свою долю. Мать против. Денег у матери на выкуп доли сына нет. Может сын продать свою долю квартиры? Как сын может продать половину, если комнаты одна большая, вторая маленькая. Опять же с учётом того, что мать хочет остаться в большой комнате, но не хочет доплачивать за увеличение своей доли при продаже.
Да он имеет право распоряжаться своей долей по своему усмотрению, продать, подарить , заложить, при продаже он обязательно должен предложить купить второму собственнику, если то ответит отказом или в течении 30 дней не даст ответ, то сын вправе продать данную долю третьему лицу по цене и на условиях которые были изложены матери
Спросить
Вероятнее всего доли у вас не выделены.
Поэтому речь о том кто в какой комнате останется не идет.
Продать в этом случае можно именно долю, а не комнату.
За выделением доли можно обратиться в суд.
Спросить
Дина, добрый вечер !
Данный вопрос регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации.
Ответы (разъяснения) на данный юридический вопрос могут быть разными для сына и матери, так как у них в этом случае разные интересы.
Вы то на чьей стороне ?
Для более подробного разъяснения Вам на этот вопрос нужна дополнительная информация по этому вопросу.
Удачи.
СпроситьМы живем в техкомнатной муниципальной квартире. Мать, отец, сын и дочь. Дети совершеннолетние. Сейчас подаем документы на приватизацию. Квартиру приватизируем на одного собственника на сына. Сын женат. После приватизации, когда собственником квартиры будет сын, сможет ли он без согласия остальных прописанных в квартире прописать свою жену?
Уважаемая Татьяна!
В соответствии с новым ЖК РФ он, будучи собственником, не вправе регистрировать супругу без Вашего согласия (всех совершеннолетних).
С уважением А. А. Абакумов!
СпроситьСобираемся приватизировать квартиру (отец и две дочери). Так как одна дочь вообще не живет в квартире, могут ли остальные собственики (отец и вторая дочь) обезопасить себя от продажи своей доли первой дочерью (по закону она должна будет в первую очередь предложить купить свои долю 2 другим собственникам квартиры, но к сожалению таких средстВ на покупку доли нет и не будет), заключить соглашение о том, что долю можно продать только с согласия остальных собственников, т.е продать квартиру полность 3-м лицам? И как иначе можно себя обезопасить?
Такие соглашения нарушают закон. Нельзя ограничить права собственника при продаже.
Спросить
После приватизации каждый собственник может распоряжаться своей долей. Она только должна сначала предложить другим собственникам купить свою долю, а после их отказа может продать любому постороннему. Если она в настоящий момент не живет и не платит, то можете её выписать через суд из квартиры.
СпроситьТрехкомнатная квартира была приватизирована на всех членов семьи: отец, мать, сын, дочь и двоих несовершеннолетних внуков. Отец умирает. Как будет делиться его доля в прватизированной квартире?
мать, сын, дочь делят в равных долях . Нужна помощь, звоните по телефону: 89278511128
СпроситьПомоги решить сложную для семьи ситуацию. Мама имеет 1-комнатную квартиру, хочет подарить семье своего сына (сын, его жена, двое несовершеннолетних детей). проблема в том, что сын хочет, как только получит право собственности, заложить свою долю в банк для оплат имеющихся своих долгов. Сын не работает долгое время и имеет долги. У нас большое опасение, что заложив свою долю в банк он не может выплатить банку причитающуюся сумму и тем самым лишит свою семью этой единственной для них квартиры. Посоветуйте, пожалуйста, как выйти из этой ситуации. Вопросы - имеет ли собственник (сын) заложить или продать свою долю в квартире, в которой остальные собственники несовершеннолетние дети)? сможет ли банк претендовать на эту долю в случае неоплаты задолженности? Мама не хочет совсем оставлять сына без доли в квартире, но его такое поведение очень ее пугает. Как быть?
Если подарит квартиру сыну целиком конечно он вправе распоряжаться ей по своему усмотрению. В случае невыплаты долга банк квартиру заберёт, и всех через суд выселит.
Спросить
Здравствуйте. Сомневаюсь, что банк возьмет в залог долю квартиры, да еще однокомнатной, да еще и в долевой собственности с несовершеннолетними... разве что если долг сравнительно небольшой... да и то вряд ли. Такая доля практически неликвидна на рынке, а в банке не дураки же работают. Ну а если примет банк такой залог, то потом без всяких проблем на долю может быть обращено взыскание и ее выставят на торги.
Как быть - решать только матери.
СпроситьВ семье проживает мать (собственник квартиры), совместно с ней прописаны и проживают: сын - инвалид детства, его жена инвалид детства и их дочь. Имеет ли право мать без согласия остальных прописанных продать квартиру?
Т.е. допустим, мать (собственник квартиры) хочет продать свою квартиру, где прописан её совершеннолетний сын (не собственник квартиры), может она просто выселить его.
Можно ли продать долю в трехкомнатной квартире за мат. капитал. Если квартира разделена на три доли. Отец, мать и дочь. Отец хочет продать свою долю.
Здравствуйте, уважаемая Ольга!
Во-первых, все вопросы, связанные с использованием суммы материнского капитала для улучшения жилищных условий, регулируются следующими Нормативными актами, с которыми вы можете сами внимательно ознакомиться.
1 Федеральный закон № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
2 Постановление Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 (с изменениями) "О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий".
Во-вторых, согласно части 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
В-третьих, Федеральный закон № 256-ФЗ не запрещает покупку доли собственности в квартире, в частном доме с использованием материнского капитала, но не во всех ситуациях.
В вашем случае отец, продав свою долю собственности в этой квартире, автоматически согласно статьи 34 Семейного кодекса РФ и согласно части 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ снова становится собственником доли квартиры, которую он за сумму материнского капитала продал. Это явное обналичивание суммы материнского капитала, за которую непосредственную ответственность (финансовую, уголовную) несет мать детей.
Если бы в это квартире были долевые собственники мать, дочь и бабушка или дедушка, вот тогда возможно было бы выкупить на сумму материнского капитала долю собственности бабушки или дедушки в такой квартире.
Всего Вам доброго.
Спросить
