ДКП объект недвижимости, малолетние дети, мат капитал

199₽ VIP

Стоимость долей прописывать необязательно. Нужно прописать источник оплаты (собственные средства, мат капитал).

Ответ отключен модератором

1. Да

2. Как стороны решат, и одного достаточно, хотя 2 на дееспособных супругов разумные

3. Это нотариус раскажет, взяв денег немало, ст. 16 Основ о нотариате

4. См. п. 3

5. О, обо никаких, нотариус расскажет

6. Как хотите

7. Согласие опеки получат пусть - чт. 37 ГК РФ

Ответ отключен модератором

Здравствуйте уважаемый Антон!

Это на усмотрение сторон договора купли-продажи(ст.454 ГК РФ). Но желательно, конечно указать стоимость каждой доли.

Нет, достаточно одного счёта (жены или мужа).

Возможно оформить через депозит нотариуса.

Нет, также достаточно одного счёта (жены или мужа).

Рисков расчётов по ДКП, через депозит нотариуса никаких нет это безопасно.

Возможно указать информацию в момент подписания ДКП, что были предъявлены выписки и т.д.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь !

Во-первых, стоит проверить правильность выделения долей. Доля помещения, приобретенного за счет средств мат капитала, должна быть поделена поровну между членами семьи. И уже оставшаяся доля, приобретенная за счет собственных средств, оформляется в общую совместную собственность родителей. Стоимость долей прописывать не обязательно.

Далее для продажи этой недвижимости нужно получить разрешение органов опеки, его лучше указать в ДКП.

Если разрешение на продажу будет выдано с условием выделения доли детям в другом объекте, то для перечисления денег можно указать счет одного из родителей. Если будет условие о перечислении денег на счет ребёнка, соответственно его нужно будет также указать.

В договоре достаточно указать актуальные данные о зарегистрированных лицах, без указания данных справок.

Необходимые условия в ДКП пропишет нотариус.

Ответ отключен модератором

1. Да, в договоре необходимо прописать стоимость долей каждого собственника. Это обеспечит прозрачность сделки и защитит права всех участников.

2. При оплате через аккредитив достаточно указать один счет (жены или мужа), поскольку они являются совместными собственниками.

3. Если расчет происходит через депозит нотариуса, в договоре можно прописать условия перечисления денежных средств, в том числе предъявление дополнительных документов (справки по коммунальным услугам, выписка из домовой книги и т.д.).

4. При расчете через депозит нотариуса можно указать один счет (жены или мужа), поскольку они являются совместными собственниками.

5. Основные риски расчетов по ДКП через депозит нотариуса:

- Задержка с перечислением денежных средств продавцу из-за несвоевременного предоставления необходимых документов.

- Возникновение споров между сторонами по поводу условий перечисления денежных средств.

- Возможные ошибки или технические сбои при проведении платежа.

6. Рекомендую запрашивать свежие выписки (формы 9 и 12) непосредственно перед проведением расчетов, чтобы иметь актуальную информацию о собственниках и зарегистрированных лицах.

7. В ДКП в данном случае важно обязательно отразить:

- Состав собственников с указанием долей (ст. 245 Гражданского кодекса РФ).

- Сведения об использовании средств материнского (семейного) капитала (ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей").

- Особые условия для несовершеннолетних собственников (ст. 37 Гражданского кодекса РФ).

- Порядок расчетов, включая условия использования аккредитива или депозита нотариуса.

- Права и обязанности сторон, в том числе по предоставлению документов.

- Ответственность сторон за нарушение условий договора.

Уважаемый Антон! Договор купли-продажи квартиры, доля (доли) в которой принадлежит несовершеннолетнему, обязательно удостоверяется нотариусом. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность — Росреестр просто не зарегистрирует переход прав на квартиру. Удостоверение договора может быть проведено двумя и более нотариусами, если сделка оформляется участниками без их совместного присутствия. Договор купли-продажи(ст.454 ГК РФ) оформляется сторонами по взаимосогласованным условиям, соответственно необходимо прописать все необходимые условия