Общее имущество в квартире

• г. Самара
Добрый день. Прошу разъяснить: 1 Я купил квартиру в жилом доме. В ванной комнате стояки ХВС и ГВС закрытые коробом. В коробе есть люки для осмотра ХВС и ГВС. Председатель ТСЖ написала исковое заявление в суд, чтобы я демонтировал короб для осмотра ТСЖ стояков снаружи. Хотя есть другие способы осмотра стояков, например изнутри, или при помощи камеры через смотровые отверстия. Может суд обязать меня демонтировать короб, если я его не ставил, а купил квартиру с коробом. Дом 2006 года и ранее никого короб не интересовал. Новый председатель испытывает ко мне неприязненные личные отношения и пытается мне навредить. Хотя в других квартирах есть аналогичные короба. 2 При подаче искового заявления о демонтаже короба не был соблюден досудебный претензионный характер урегулирования иска. В деле досудебная претензия отсутствует. Это является основанием для отклонения иска со стороны ТСЖ и прекращением дела?
Читать ответы (6)
Ответы на вопрос (6):

Заявляйте в суде о не выполнении досудебного порядка предъявления иска, суд может вернуть иск для устранения недостатков. Вам надо попробовать заявить ходатайства о прекращении производства по делу. А прекращение будет основанием для дальнейшей невозможности предъявления иска к вам.

Спросить

Несоблюдение досудебного порядка разрешения спора служит основанием к возвращению заявления согласно п. 1 ч. 1 ст. 135 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, но не лишает истца права вторично обратиться в суд с тем же иском.

Т.е суд может вернуть иск истцу, а тот его повторно предъявить?

Спросить

Согласен. так гласит закон.

Но некоторые судьи принимают иски с нарушением, а потом в процессе говорят, что это не малозначительное нарушение.

Вот почему я и говорю, что если будет принято такое исковое заявление к производству, то лучше всего довести дело к прекращению производства по делу.

Спросить

Не важно, что Вы купили с коробом, отвечает именно собственник за своё имущество.

Суд может обязать, если это нужно для доступа к общему имуществу.

Не является.

Спросить

Собственник помещения в МКД ОБЯЗАН предоставить СВОБОДНЫЙ доступ должностным лицам УО, ТСЖ или ЖСК, а также работникам обслуживающих организаций к объектам общего имущества МКД, находящихся в таком помещении.

Поэтому, с большой долей вероятности, суд обяжет Вас демонтировать короб.

Спросить

1) Может. Вам надо доказать, что короб не нарушает ничьих прав и осмотр без его демонтажа возможен

2) НЕ является

Спросить
Александр иванович
18.09.2014, 14:45

Какие документы подтверждают права ЖК на общее имущество собственников? Как формируется общее имущество ЖК?

Какие документы подтверждают права ЖК на общее имущество собственников? Как формируется общее имущество ЖК?
Читать ответы (1)
Алексей
25.11.2014, 10:41

Роль паркомест в подвале МКД в Украине - общее имущество или не подлежат включению в ТСН?\n3.

Украина. Севастополь. 2012. Юрлицо собственник земельного участка запустило строительство МКД. Участие в строительстве - как член кооператива. МКД сдан в эксплуатацию. Организовано ОСМД. На территории всего подвала - подземный паркинг. На потолке подвала - трубы канализации и воды. Вроде бы получается что это общее имущество. Однако юрлицо продает паркоместа. Вопрос 1: Являлись ли паркоместа в подвале общим имуществом МКД в Украине? Россия. Севастополь. 2014. В процессе находится создание ТСН. Вопрос 2: Являются ли паркоместа в подвале общим имуществом МКД в Украине? Вопрос 3: Как правильно это прояснить - запрос каких-то документов с юрлица или только обращаться в суд?
Читать ответы (1)
Наталья
12.08.2009, 09:59

Кто несет ответственность за ремонт течущей батареи в квартире - общее имущество или собственность владельца?

У меня еще весной начала течь батарея в квартире (многоквартирный жилой дом). Является ли регистр батареи в квартире общим имуществом или это моя собственность? За чей счёт должен производится ремонт батареи - за мой или ТСЖ? Заранее благодарна, Наталья.
Читать ответы (1)
Екатерина
21.07.2018, 22:29

Я не являюсь собственником жилья, квартира не приватизирована. Нужно ли мне оплачивать ГВС СОИ, Эл/эн СОИ, ХВС СОИ?

Я не являюсь собственником жилья, квартира не приватизирована. Нужно ли мне оплачивать ГВС СОИ, Эл/эн СОИ, ХВС СОИ?
Читать ответы (3)
Александр
27.07.2017, 00:45

Статус земельного участка дома из 4 квартир - общее имущество собственников или муниципальная собственность?

Дом из 4 квартир. Есть межевой план. Но земля все еще муниципальная собственность как нам сказали в одном из органов администрации. ВОПРОС: является ли наш земельный участок общим имуществом собственников помещений?
Читать ответы (1)
Андрей
07.07.2005, 12:25

Что такое доля в праве собственности на общее имущество (квартира)?

В процессе судебного разбирательства между сособственниками полностью приватизированной квартиры, возникли вопросы без ответа на которые не возможно решить спор. Изученное нами законодательство напрямую не дает ответов на эти вопросы. А вопросы следующие:1. Что такое доля в праве собственности на общее имущество (квартира)? Ести ли у нее физическое выражение? 2. Что такое владение; пользование и распоряжение имуществом? 3. Может ли собственник доли, без согласия других сособственников, передавать права владения и пользования жилым помещением, которым пользуется по установленному договором порядку пользования - третьим лицам (не членам семьи), если при этом к тому же ухудшаются условия проживания остальных сособственников из-за увеличения числа проживающих в квартире граждан? Заранее спасибо!
Читать ответы (1)
Сергей
10.09.2016, 00:10

Включение радиаторов отопления в общее имущество многоквартирного дома

Действительно, по смыслу пункта 6 во взаимосвязи с подпунктом «д» пункта 2, пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы) и устройства системы отопления, которые обслуживают более одной квартиры. При отсутствии у находящихся в квартире радиаторов отключающих устройств они входят в состав внутридомовой системы отопления и являются общим имуществом собственников многоквартирного дома, так как предназначены для обслуживания более чем одного помещения. Указанная позиция подтверждена решением Верховного Суда РФ от 22.09.2009 № ГКПИ 09-725 «Об отказе в удовлетворении заявления о признании частично недействующим пункта 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491», определением Верховного Суда РФ от 24.11.2009 № КАС 09-547. Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя содержания общего имущества установлена статьей 39 Жилищного кодекса РФ. В соответствии с положениями части 1 статьи 161, статьей 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в доме. В вашем случае необходимо обратиться в управляющую компанию с заявлением о необходимости проверки состояния радиаторов отопления и решения вопроса об их замене. P. S Скажите пожалуйста это так?
Читать ответы (1)
Георгий
13.10.2018, 17:12

Обязан ли собственник жилья с долей в праве на общее имущество обращаться к другим собственникам для использования

Скажите, обязан ли собственник жилого помещения в многоквартирном жилом доме, владеющим долей в праве на общее имущество, обращаться к другим собственникам для согласования использования общего имущества в своих интересах.
Читать ответы (1)
Виктор Павлович
28.04.2016, 19:01

Парковка в составе общего имущества многоквартирного дома или продажа парковочных мест?

Теплоснабжение многоквартирного дома осуществляется от собственной газовой котельной (1 – пристроенной с торца дома в границах земельного участка, 2 – расположенной на крыше дома). В составе общего имущества многоквартирного дома, которое находится в общей собственности дольщиков, котельная не значится. В составе не жилых помещений, не входящих в состав общего имущества дома котельная не значится. Вопрос: Должна ли быть выше обозначенная котельная в составе общего имущества многоквартирного дома или законная ли ее продажа? 2. Двор многоквартирного дома рассчитан на 6 гостевых парковочных мест для автомобилей. Под дворовой площадкой, в границах земельного участка дома, расположена двух этажная частная автопарковка. Вопрос: Должна ли быть выше обозначенная парковка в составе общего имущества многоквартирного дома или законная продажа парковочных мест?
Читать ответы (1)
Лена
06.11.2016, 21:38

Бывший муж подал в суд на раздел общего имущества - вопрос долей исходя из вкладов супругов в общее имущество

Дело в том, что бывший муж подал в суд на меня и просит произвести раздел общего имущества с определением долей каждого из супругов исходя из вкладов каждого в общее имущество. Дело в том, что в тот период, когда мы были в браке в 2013 году мы приобрели квартиру, которую оформили на пятерых собственников (меня, мужа, моих двух детей от предыдущего брака и на нашего с ним общего ребёнка). Приобрели по договору купли-продажи, в котором прописано, что 450 000 рублей вношу я, а 850 000 рублей муж, и данные деньги ему даны в дар его братом (это всё оговорено в договоре купли-продажи). Сначала бывший супруг подал иск об увеличении доли собственника в праве общей собственности, а потом изменил исковые требования, и теперь просит разделить общее имущества с определением долей каждого из супругов исходя из вкладов каждого в общее имущество. Он хочет, несмотря на то, что мы ещё при оформлении договора купли-продажи распределили доли на пятерых, оформить на себя эти доли с учётом того, что он вносил большую сумму. Его же никто не заставлял. Как теперь можно увеличить свою долю за счёт наших, причём, трёх несовершеннолетних? Скажите что в данном случае возможно сделать? На что мне ссылаться?
Читать ответы (2)
Ирина Юрьевна
31.03.2014, 14:27

Определение компетенции общего собрания собственников МКД при решении вопроса об охране квартир и общего имущества

Общее собрание собственников МКД решило: Осуществлять охрану квартиры и общего имущества (элементы благоустройства, фасады МКД, шлакбаумы, камеры видеонаблюдения) и утвердить плату за охрану квартиры-1 руб\мес, за охрану Общ. имущества-400 руб\мес с квартиры. Полномочно ли собрание собственников МКД решать этот вопрос в такой формулировке? Возможно ли взимать плату за охрану общего имущества с квартиры, а не пропорционально площади, находящейся во владении конкретного собственника?
Читать ответы (1)
Светлана
23.04.2014, 14:58

Может ли суд наложить арест на долю дочери или на общее имущество в квартире в случае неуплаченного кредита?

Моя дочь уже 13 лет проживает в другом городе, но прописана в нашей 2-х квартире и имеет в ней 1/2 доли в собственности (вторая доля принадлежит моей матери, её бабушке). В доле дочери прописана я-её мать. Дочь имеет неуплаченный кредит. Банк передал дело коллекторам, которые угрожают судом и взысканием имущества. Может ли суд наложить арест на долю дочери (другого имущества у неё нет) или на наше общее имущество в квартире, хотя ничего, принадлежащего дочери у нас нет? Спасибо.
Читать ответы (1)
Ольга
01.10.2015, 17:53

Вопрос оформления дарственной на общее имущество в квартире - может ли брат подарить матери или нужно подарить брату?

Скажите пож-ста нужно оформить дарственную на бытовую технику. Проживаем вместе с родителями, может ли брат подарить матери дарственную на общее имущество в квартире, квартира принадлежит родителям-или нужно общее имущество в квартире родителями подарить брату?
Читать ответы (1)
Елена
19.02.2007, 16:33

Принцип распределения обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире

Прокомментируйте статья 43 часть 2 ЖК: "Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника". Значит ли это, если собственников двое в двухкомнатной квартире, а проживает в одной комнате 1 чел., а другой - три то делить общие расходы (ремонт и т.д.) нужно не по кол-ву проживающих человек, а по кол-ву собственников, тоесть пополам (в этом случае)?
Читать ответы (1)
Галина Александровна
07.07.2020, 21:10

Как взыскать долг у виновника ДТП без имущества через общее имущество супругов?

Должник-виновник ДТП. По ИЛ ничего не взыскать-официально нет ни работы ни имущества. Как я могу инициировать выделение его доли из общего имущества супругов.
Читать ответы (2)