Продажа доли в доме

Добрый день, для продажи требуется не согласие второго собственника, а его уведомление, т.к. второй собственник имеет преимущественное право выкупа доли другого собственника (ст. 250 ГКРФ). Если Ваш отец долю выкупать не захочет, значит доля будет продана другому лицу.

Можно (ст. 250 ГК РФ)

Ответ отключен модератором

Нормы права:

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 250. Преимущественное право покупки

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Согласие второго собственника на продажу не нужно. Надо только отправить ему предложение о покупке в порядке ст 250 ГК РФ.

Все верно, он направит телеграмму, а далее нужно решить, согласен Ваш отец купить долю или нет.

Здравствуйте, Ruslan1987 !

Любой юридический вопрос регулируется конкретными нормативными актами, без знаний которых не получится разобраться с ним, а тем более решить его с помощью чьих-то кратких ответов без ссылки на нужные нормативные акты.

Во-первых, ваш этот юридический вопрос регулируется положениями статей 209, 246, 250 Гражданского кодекса РФ или кратко - ГК РФ.

Во-вторых, долевое жилое помещение может быть продано по взаимному согласию долевых собственников, а деньги полученные от продажи жилья они поделят между собой, исходя из размера их доли в проданном жилом помещении.

Если долю свою в жилом помещении намерен продать один из собственников жилья, то сделать это он вправе с соблюдением положений статьи 250 ГК РФ.

Статья 250. Преимущественное право покупки

....

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.

(в ред. Федеральных законов от 23.06.2014 N 171-ФЗ, от 24.07.2023 N 351-ФЗ)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Есть и другие законные и почти законные способы, как избавиться от доли собственности в жилом помещении, не соблюдая положений статьи 250 ГК РФ, получив при этом деньги.

В-третьих, если Вы зарегистрированы ("прописку" для граждан России в жилых помещениях отменили 30 лет тому назад) по месту жительства в этом доме вместе со своим несовершеннолетним сыном, то в случае продажи кому-то вторым долевым собственником свой доли в этом длме, Вы также будете иметь законное право с сыном согласно статье 31 Жилищного кодекса РФ пользоваться этим домом для проживания в нём, пока ваш отец будет иметь долю в этом доме и не возражать против пользования вами этим домом для проживания в нём.

Надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты на ваш юридический вопрос № 24216558 было для Вас полезным.

Сособственник обязан направить вашему отцу уведомление о желании продать свою долю за сумму........ руб. и по истечению месяца, либо продавать вашему отцу, если он согласен, либо третьему лицу при отказе или не ответе. Всё правильно делает сособственник направляя телеграмму.

То что вы зарегистрированы не играет роли. так и будете дальше жить, но будет другой собственник. Можете помочь отцу выплатить сумму. Узнайте за сколько хочет продать долю сосед. Возможно договоритесь в рассрочку выкупить долю. Получите от отца доверенность и оформите договор купли-продажи в рассрочку у нотариуса.