Экспертиза для признания имущества совместно нажитым

995₽ VIP

Добрый день. С учётом что вы рассказали выделить доли у вас шансов нет от слова совсем.

В вашем случае вы можете попробовать претендовать на компенсацию увеличение стоимости имущества.

Здесь только оценка.

А вот по вопросам надо в процессе формулировать.

Вы же так понимаю хотите просто деньги, как компенсацию за улучшения произошедшие в период брака.

То есть берем точку отсчета брак, точку конца отчета развод - берем все улучшения. которые можно оценить и делим эту сумму пополам

Здравствуйте Александра, в вашем случае, поскольку вы существенно улучшили имущество, которое уже находилось в собственности вашего бывшего супруга, стоит подойти к этому вопросу через ст. 244 Гражданского кодекса РФ

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Вам потребуется назначить строительную экспертизу, которая оценит, какие именно улучшения были произведены, их стоимость и возможные изменения в рыночной стоимости объекта недвижимости. Также может потребоваться оценочная экспертиза для определения рыночной стоимости как улучшений, так и самого имущества.

Вот примерный перечень вопросов, которые можно включить в запрос на экспертизу:

-Какие улучшения были внесены в дом и на земельный участок за период брака?

- Какова стоимость этих улучшений?

- Какова была рыночная стоимость имущества до и после улучшений?

- Были ли улучшения произведены с использованием совместных средств супругов, если таковые имеются?

- Какова доля улучшений, которая может быть признана совместной собственностью?

Фотографии и свидетельские показания, подтверждающие ваше участие в улучшениях, могут сыграть важную роль в процессе. Поэтому стоит собрать как можно больше доказательств.

СК РФ Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Обратите внимание на следующие слова статьи 37 СК РФ - значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие

В Вашем случае нужно заявлять ходатайство о назначении строительно-оценочной экспертизы ( ст 79 ГПК РФ)

Строительная часть этой экспертизы должна подтвердить факт производства строительных работ по улучшению дома , а оценочная часть должна установить на какую конкретно сумму увеличилась стоимость

Здравствуйте!

Процесс прекращения брака обычно включает в себя и раздел совместно нажитого имущества супругов (то есть то имущество, согласно ст. 34 Семейного кодекса, которое было нажито совместно в период брака).

В случае невозможности самостоятельно договориться о разделе собственности, супруги обращаются в суд. Для того что бы правильно разделить имущество суд должен располагать объективной информацией о нём, а в частности о стоимости, возможности раздела в натуре и так далее. Для этого суд должен назначить соответствующую экспертизу, согласно ст. 79 ГПК РФ.

В соответствии с данной статьей суд назначает экспертизу и выносит об этом соответствующее определение (ст. 80 ГПК), в котором указывает конкретное экспертное учреждение или определённого эксперта.

Кроме этого в него включается круг вопросов, на которые необходимо ответить эксперту в своем заключении после непосредственного проведения экспертизы.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 31.05.2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» государственными экспертными учреждениями, в которые обращаются суды для проведения экспертизы, являются специализированные учреждения федеральных органов исполнительной власти , созданных для организации и производства соответствующих экспертиз.

Порядок проведения такой экспертизы регламентируется вышеназванным законом, а так же ст. 84 ГПК РФ.

К основным экспертизам, которые назначает суд при разделе имущества относятся : строительно-техническая, товароведческая и экспертиза автомобиля.

Александра, ничего суперсложного строительно-техническая экспертиза называется.

Формулировка вопросов отдельная платная услуга. Данные вопросы может и суд поставить, хотя на практике не хотят сами суды формулировать.

Если необходима грамотная юридическая помощь, то обращайтесь в личные сообщения в правом верхнем углу экрана к юристу, которого выберете на сайте.

Уважаемая Александра, здравствуйте!

Согласно ст.79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний суд назначает экспертизу. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом.

------------

В вашем случае целесообразно провести строительную и оценочную экспертизу. Строительная экспертиза поможет установить объем и характер произведенных улучшений, а оценочная — определить их стоимость. (Такая экспертиза может быть комплексной), но сразу Вам скажу, она будет очень дорогой., и Вам нужно найти экспертное учреждение, которое готово провести такую экспертизу + деньги внести на депозит суда.

Перечень вопросов для экспертизы:

Какие именно улучшения были произведены на объекте недвижимости в период брака?

Какова стоимость произведенных улучшений на момент их завершения?

Какова текущая рыночная стоимость произведенных улучшений?

Насколько произведенные улучшения увеличили стоимость объекта недвижимости в целом?

---------

Соберите все возможные доказательства: фотографии, свидетельские показания, любые документы, которые могут подтвердить факт и объем произведенных улучшений.

Если есть возможность, предоставьте экспертам доступ к объекту для проведения осмотра.

--------

С уважением, Дарья Алексеевна!

Долю Вы здесь не выделите, имущество совместным вряд ли сможете признать.

А вот компенсация по вложенным средствам вполне возможно.

Но надо доказать, что были использованы личные средства.

Здесь экспертизу проводить не нужно, надо доказывать. Эксперт не может установить, кто и когда вкладывался в имущество.

А так, имеете право на раздел совместного имущества, при наличии такового.

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

- см. ст. 34, 37, 39 СК РФ, ст. 1102 ГК РФ, ст. 56, 79, 131-132 ГПК РФ

Здравствуйте уважаемая Александра!

В рассматриваемом случае необходимо назначить комплексную строительную экспертизу, которая оценит, какие именно улучшения были произведены, их стоимость и возможные изменения в рыночной стоимости объекта недвижимости и т.д. (ст.79 ГПК РФ).

Тем более каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст.56 ГПК РФ).

И только суд будет определять какие именно обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Добрый день, согласно п. 3 ст. 38 при разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» кадастровая стоимость – стоимость объекта недвижимости, определенная в порядке, предусмотренном этим законом, в результате проведения государственной кадастровой оценки в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке или в соответствии со ст. 16, 20, 21 или 22 этого закона.

Согласно ч. 2 ст. 3 данного закона кадастровая стоимость определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 7 указанного закона полномочиями бюджетных учреждений, связанными с определением кадастровой стоимости, являются сбор, обработка, систематизация и накопление информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, в том числе о данных рынка недвижимости, а также информации, использованной при проведении государственной кадастровой оценки и формируемой в результате ее проведения.

У Вас оценочная экспертиза, возможно привлечение узких специалистов, а оценка имущества – это процесс, требующий высокой квалификации оценщика, знания законодательства, умения анализировать экономические и социальные факторы. Перед началом оценки оценщики запрашивают у клиентов пакет документов, подтверждающих право собственности и другие характеристики имущества. Учитываются индивидуальные особенности каждого объекта, его состояние, месторасположение и т.д. Оценщики выезжают на место расположения недвижимости и осматривают ее. Составляется отчёт об оценке, содержащий подробное описание методики, результаты расчетов и выводы. Отчёт заверяется печатью и подписью оценщика. Ошибки в оценке могут привести к спорам и судебным разбирательствам.

Я бы хотела обойтись заключением специалиста досудебным, но с бывшим супругом мы в конфликте. На территорию для осмотра он однозначно без судебного определения никого не пустит, а я так понимаю, что личный осмотр обязателен. Замки сменил, вещи мои и детей выкинул.

Здравствуйте, Александра! Судя по всему хотите применить положения статьи 37 Семейного кодекса РФ, согласно которой имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Здесь все зависит от доказательств (ст.55-56 ГПК РФ), т.к. согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".

И экспертиза здесь лишь требуется скорее для оценки степени произведенных улучшений, а доказательствами будут фото и видеоматериалы, свидетельские показания, которыми можно будет подтвердить аутентичность этих материалов.

Перед экспертом же нужно ставить вопросы с конкретными значениями в стоимостном выражении произведенных улучшений, чтобы суд принял решение об их значительности в плане увеличения стоимости для применения статьи 37 СК РФ.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (п.1 ст.34 СК РФ).

На основании п.2 и 3 ст.38 СК РФ общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Как установлено ст.37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Поэтому ваш иск в суд будет о признании общей супружеской собственностью жилого дома, достроенного в период брака, определении долей каждого из супругов в общем имуществе и его разделе.

Как указал Верховный Суд РФ в Определении СК по гражданским делам № 49-КГ 19-51 от 03.12.2019г, признав спорный жилой дом на основании статьи 37 СК РФ совместной собственностью сторон, при его разделе в равных долях суд апелляционной инстанции не учёл, что положения указанной статьи не регулируют порядок определения долей сторон при разделе имущества и не исключают возможность учёта личных средств супруга, вложенных в создание объекта совместной собственности.

В связи с наличием добрачного имущества, ваш иск будет не только о признании дома и надворных построек общей собственностью супругов, но и об определении долей в праве общей собственности на имущество, созданное или существенно улучшенное в период брака.

Для обоснования иска имеют значение следующие обстоятельства:

1. Были ли произведены вложения в период брака,

2. Значительно или нет увеличилась стоимость этого имущества вследствие произведенных вложений,

3. Размер произведенных вложений, а также стоимость имущества до произведенных в него вложений и после таковых.

Если доводы по первым двум пунктам вы вправе привести и самостоятельно в исковом заявлении и приложенных к нему письменных доказательствах, то для оценки в денежном выражении стоимости имущества до и после улучшений потребуется заключение экспертизы.

Поэтому ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы вам целесообразно заявить в судебном заседании на основании ст.79 ГПК РФ.

Согласно указанной норме при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом.

Учитывая позицию бывшего супруга, заключением специалиста вы не сможете обойтись, так как муж его попросту не допустит для осмотра дома и построек в натуре и опроса бывшего супруга, а без этих доказательств его заключение не будет аргументированным и обоснованным, и ничем не будет лучше вашей собственной оценки в исковом заявлении.

На основании п.3 ст.79 ГПК РФ при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

То есть для такого случая будет достаточно расчета стоимости неотделимых улучшений дома, приведенного вами самой в тексте искового заявления.

На мой взгляд, оптимальным вариантом будет комплексная судебная экспертиза ст.79 ГПК РФ, включающая в себя:

1. Строительно-техническую экспертизу:

- Оценка стоимости проведенных ремонтно-строительных работ.

- Установление перечня и объема выполненных улучшений.

- Подтверждение фактов совместного выполнения работ на основании предоставленных фотоматериалов.

2. Оценочную экспертизу:

- Определение рыночной стоимости имущества (земельный участок и дом) до и после проведенных улучшений.

- Расчет увеличения стоимости имущества в результате совместных вложений.

Экспертиза будет стоить достаточно дорого. По данной причине лучший спор разрешить мировым путём, путём переговоров (ст 153.4 ГПК) или заключение мирового соглашения (ст.153.1 ГПК)