Как разделить жилплощадь при сносе аварийного жилья с учетом всех условий и законов?

796₽ VIP

Здравствуйте уважаемый Евгений!

Собственникам помещений в аварийном доме предоставляются помещения взамен изымаемых, если дом включен в региональную адресную программу переселения (ст.16 ФЗ от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства").

В этом случае собственник жилого помещения вправе выбрать в качестве способа обеспечения его жилищных прав предоставление другого жилого помещения либо выплату возмещения за изымаемое помещение (п. 3 ст. 2, ст. ст. 16, 20.15 Закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ; п. 12 Обзора судебной практики, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Удачи вам

Дадут отдельное жилье на основании ст 89 ЖКРФ.

В соответствии со ст 32 ЖК РФ впм могут выдать раздельное жилье с вашего согласия, либо выдать денежную компенсацию в размере остаточной стоимости жилья и доли в общедомовые имуществе.

В соответствии с п.8 ст. 32 ЖК РФ По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с п.20 пп."и" абз.4 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по смыслу части 8 статьи 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения другое жилое помещение взамен изымаемого должно предоставляться на праве собственности.

Вместе с тем не исключена возможность предоставления собственнику с его согласия другого жилого помещения на иных правовых основаниях (например, из государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма; по договору найма в домах системы социального обслуживания населения);

Возможно предоставление отдельного жилья собственнику и отдельного жилья по договору социального найма тем кто признан отдельной семьей

Здравствуйте. Из аварийного жилья вас должны расселить согласно ст.89 ЖК РФ.

После того, как вы получите квартиру по соц найму (равнозначную), приватизируйте ее и все.

То, что каждому дадут отдельное жилье, в добровольном порядке точно нет. Если только в будите требовать через суд

У меня собственная квартира а не соц найм

Ответ отключен модератором

Уважаемый Евгений, добрый вечер!

Согласно п. 8 ст. 32 ЖК РФ, собственнику аварийного жилья должно быть предоставлено другое жилое помещение на праве собственности. Это может быть квартира аналогичной стоимости или с доплатой, если новое жилье будет дороже. Собственник может согласиться на получение жилья на иных условиях, например, по договору социального найма, но это должно быть его добровольное решение.

______

Если они зарегистрированы в квартире и признаны отдельной семьей, стоящей на учете как малоимущие, они могут претендовать на предоставление жилья по договору социального найма. Это будет зависеть от их статуса и наличия соответствующих документов, подтверждающих их право на улучшение жилищных условий.

________

По брату - инвалиду

Если он также признан отдельной семьей и стоит на учете как малоимущий, он может иметь право на получение жилья по договору социального найма. Однако, учитывая, что он находится в местах лишения свободы, процесс предоставления жилья может быть осложнен. Важно уточнить, сохраняется ли его статус нуждающегося в улучшении жилищных условий в связи с нахождением в колонии

_________

С уважением, Дарья Алексеевна

Дополню.

А если многоквартирный дом не включен в региональную адресную программу по переселению граждан, предоставление другого жилого помещения взамен изымаемого возможно только при наличии соответствующего соглашения между собственником и уполномоченным органом, а также при условии, что право собственности на изымаемое жилое помещение приобретено до признания дома в установленном порядке аварийным.

Последнее условие не распространяется на приобретение права собственности в порядке наследования (ч. 8, 8.2 ст. 32 ЖК РФ; разд. II Обзора судебной практики, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014).

Органы государственной власти субъекта РФ вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями, при условии что на дату признания дома таковым у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч. 8.1 ст. 32 ЖК РФ).

Дополню.

Также нужно иметь ввиду что собственникам изымаемых жилых помещений предоставляются другие жилые помещения в собственность с зачетом их стоимости при определении размера возмещения за изымаемые помещения на основании заключаемого с уполномоченным органом договора (соглашения), в частности, на основании договора мены (ч. 8, 10 ст. 32 ЖК РФ; п. 1 ч. 6 ст. 16 Закона N 185-ФЗ).

При этом не исключена возможность предоставления собственнику с его согласия другого жилого помещения на иных правовых основаниях (например, по договору социального найма в домах государственного или муниципального жилищного фонда, по договору найма в домах системы социального обслуживания населения) (пп. «и» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

Здравствуйте, Евгений! На основании статьи 37 Жилищного кодекса РФ в случае если земельный участок под домом, где квартира, изымается для государственных и муниципальных нужд, то Вам положена либо денежная компенсация, либо равноценное жилое помещение взамен изымаемого. Так что в этом случае нужно обратиться в районную администрацию с заявлением.

Ответ отключен модератором

Исходя из описанной ситуации, можно сделать следующие выводы по поводу разделения жилплощади при сносе аварийного жилья:

1. Собственнику квартиры аварийного жилья должно быть предоставлено другое жилое помещение на праве собственности, либо с доплатой, если новое жилье будет дороже. Это регулируется п. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

2. Бывшая жена с детьми, будучи признанными отдельной малоимущей семьей, могут претендовать на получение жилья по договору социального найма, в соответствии с действующим законодательством.

3. Статус брата-инвалида 2 группы, признанного отдельной малоимущей семьей, также предполагает возможность получения жилья по договору социального найма. Однако, в связи с его нахождением в местах лишения свободы, реализация этого права может быть затруднена. Необходимо уточнить, сохраняется ли за ним право на улучшение жилищных условий во время отбывания наказания.

Ключевые законодательные акты:

- Ст. 32 Жилищного кодекса РФ

- Федеральный закон "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации"

- Региональные нормативные акты Ямало-Ненецкого автономного округа, регулирующие порядок предоставления жилья малоимущим гражданам.

Здравствуйте, Евгений!

1. Если проживающие (зарегистрированные) граждане в аварийной квартире признаны судом разными семьями, то должны дать отдельные квартиры.

2. По умолчанию, согласно ст. 89 ЖК РФ,

Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

У собственников применяется данная статья по аналогии.

3. Однако, повторюсь, если граждане признаны разными членами семьи (имеется решение суда), мало того, Вы не проходите по квадратуре (не хватает минимальных метров) и одна из семей признана нуждающейся в улучшении жилищных условий, то можно претендовать на отдельные квартиры.

Нужно вашу ситуацию разбирать детально, смотреть документы, метраж квартиры и т.д.

Всех благ Вам!

Здравствуйте Евгений!

По закону Собственникам помещений в аварийном доме предоставляются помещения взамен изымаемых если дом включен в региональную адресную программу переселения либо выплата возмещения.

См

п.8 ст. 32 ЖК РФ

Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" от 21.07.2007 N 185-ФЗ (последняя редакция)