ДКП с занижением на дом, максимально безопасный для продавца. Нужны образец дкп, допа, расписки

398₽ VIP

С чего и кто у вас вдруг разницу взыскать с подарка? Подарок - безвозмезданая передача имущества в собственность. В договоре дарения укажите рыночную или кадастровую стоимость подарка. Если стоимость подарка неизвестна, то налоговая база по общему правилу определяется:

- в отношении подаренной недвижимости - по ее кадастровой стоимости, внесенной в ЕГРН и подлежащей применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества. Если объект недвижимости образован в течение календарного года, то в расчет берется его кадастровая стоимость на дату постановки объекта на государственный кадастровый учет ( ст 238 НК РФ)

Здравствуйте, Олег!

По образцам такие проблемы не решаются.

Тем более за 99 рублей.

Надо готовить документы под ситуацию (ст. 549 ГК РФ).

Это не так просто и не так быстро.

Зачем вам такие хлопоты, езжайте в мфц там и договор купли продажи оформят, и заодно сразу на регистрацию права собственности сдадите документы.

В договоре ст. 420 ГК РФ укажите кадастровую, а расписку напишите в произвольной форме укажите рыночную стоимость.

На практике проблем не должно быть.

Если необходима грамотная юридическая помощь, то обращайтесь в личные сообщения в правом верхнем углу экрана к юристу, которого выберете на сайте. Вам составят на платной основе. Все индивидуально

Здравствуйте, Олег! Если владеете менее 1 года, то нужно понимать, что попадаете на налог в виде разницы между суммой полученного дохода и налоговым вычетом в 1 млн.руб. по п.2 ст.220 НК РФ либо расходами дарителя на приобретение этого объекта недвижимости, если даритель не пользовался налоговым вычетом по п.3 и 4 ст.220 НК РФ.

Занижение стоимости в данном случае большой риск, но скорее для покупателя, т.к. ему в случае расторжения (ст.450-453 ГК РФ) либо признания сделки недействительной (ст.166-181 ГК РФ) обязаны будете вернуть только сумму, указанную в ДКП (ст.549 ГК РФ). А вот при проведении разницы в виде "улучшений" и т.п. самодеятельности, сильно рискуете, что если эта расписка или договор попадет в налоговую, то со всей суммы придется платить налог, штраф и пени. Так что эту сумму распиской проводить точно не в Ваших интересах. Да и на крючке у покупателя будете висеть все это время. А как поступать дальше, уже Вам решать. По мне так в идеале разницу проводить без договора и получать ее в день заключения договора без оформления расписки.

Олег, уважаемый!

Давайте разберемся в Вашем вопросе

Продаю дом срок владения менее года, по дарственной

Договор дарения это вообще-то, согласно ст. 572. Договор дарения ГК РФ, безвозмездная сделка. Однако, одаряемый, в силу п.18.1 ст.217 Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) НК РФ, за совершение и оформление такой сделки должен будет оплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости дома

Кроме того он лишится предоставляемой по ст.220. Имущественные налоговые вычеты НК РФ имущественного вычета в размере 260 тысяч рублей

Нужно максимально обезопасить себя

А что тут, собственно, Вас волнует?

Это Ваше законное право в силу ст.209 Содержание права собственности ГК РФ владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Если договор дарения пройдет через нотариальное оформление, то с регистрацией в Росреестре проблем не будет

Единственные Ваши расходы в этом случае-это госпошлина, предусмотренная ст.333.24. Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий НК РФ и нотариальный сбор

Уважаемый Олег, здравствуйте! При продаже недвижимости, которой Вы владеете менее трех лет, Вы обязаны уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с разницы между продажной ценой и налоговым вычетом в 1 млн рублей или расходами дарителя на приобретение недвижимости.

---------

Стоимость в ДКП должна быть максимально приближена к рыночной, чтобы избежать вопросов со стороны налоговой

Включите в договор все адекватные правовые условия, чтобы минимизировать риск признания сделки недействительной.

------------

Если вы все же решите получить часть суммы "вне договора", не оформляйте это распиской, так как это может быть использовано против Вас в случае спора.

Лучше всего получить всю сумму в день подписания договора и регистрации сделки.

--------

Сделка ( ст.454 ГК РФ) должна быть зарегистрирована в Росреестре. Если по каким-то причинам регистрация не пройдет, Вам потребуется вернуть полученные деньги покупателю.

--------

Важно помнить, что занижение стоимости в договоре несет риски как для вас, так и для покупателя. Если сделка будет признана недействительной, Вы обязаны будете вернуть только ту сумму, которая указана в договоре. Это может вызвать недовольство покупателя и привести к судебным разбирательствам.

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте Олег!

В данном случае, с правовой точки зрения если занижение стоимости то это риск, но скорее для покупателя, и в случае расторжения (ст.450-453 ГК РФ) либо признания сделки недействительной (ст.166-181 ГК РФ) обязаны будете вернуть только сумму, указанную в ДКП (ст.549 ГК РФ).

Таким образом, с юридической точки зрения не нужно так делать.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здравствуйте!

Так как дом находится в вашей собственности менее года и получен по дарственной, вы обязаны уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от разницы между продажной ценой и кадастровой стоимости. Это стандартное требование для имущества, находящегося в собственности менее минимального срока владения — трех лет (если имущество получено в дар от близких родственников, как в вашем случае).

Обратите внимание, что налоговые органы могут проверить корректность цены сделки. Для расчета налога используется минимальная цена объекта — 70% от кадастровой стоимости. В вашем случае кадастровая стоимость составляет 4 млн рублей, а рыночная — 17 млн рублей. Налоговые органы могут начислить налог, если цена договора будет существенно ниже рыночной (ниже 70% кадастра).

Документы для сделки:

- Договор купли-продажи: Договор должен содержать точные сведения об объекте, условиях оплаты, сроках передачи имущества.

- Дополнительное соглашение: Может включать детализированные условия по улучшениям или ремонту, сделанным вами. Также можно включить условия об ответственности сторон, если сделка не пройдет регистрацию в Росреестре.

- Расписка: Покупателю следует предоставить расписку о получении средств по сделке.

Если вам потребуется помощь в составлении договора или иных документов, то можете обратиться к любому юристу на сайте. Составление документов осуществляется на платной основе.

Здравствуйте при дарения нужно будет оплатить налог

Что б максимально обезопасить себя надо смотреть все документы по Объекту и подготовить договор итд в соответствии с действующими нормами законодательства

Если потребуется помощь в составлении договора или иных документов, то можете обратиться к любому юристу на сайте.

См

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)

ГК РФ Статья 572. Договор дарения

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 572 ГК РФ

Развернуть

Как заключить договор дарения недвижимости с родственником

Как признать договор дарения недействительным

Уплачивает ли даритель НДФЛ с подарка

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Образец: Договор обещания дарения

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

1. Включите в ДКП пункт, что сделка считается завершенной только после успешной регистрации прав собственности в Росреестре в соответствии с ст. 209 ГК

2. Обе стороны должны подписать акт о передаче имущества.

3. Приложите его к документам, подтверждающий отсутствие обязательств перед третьими лицами.

Пример общей структуры ДКП:

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

г. [город] “___” __________ 20__ г.

[ФИО продавца], паспорт: [серия, номер, выдан, дата выдачи], именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

и

[ФИО покупателя], паспорт: [серия, номер, выдан, дата выдачи], именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны,

совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о следующем:

1. Продавец продает, а Покупатель покупает недвижимость по адресу: [адрес], кадастровый номер: [номер].

2. Цена и порядок расчетов: Общая цена составляет [сумма] рублей. Оплата производится следующим образом: [условия оплаты].

3. Права и обязанности:

3.1. Продавец обязуется передать объект недвижимости Покупателю в срок до [срок].

3.2. Покупатель обязуется оплатить сумму [сумма] в указанный срок.

4. Заключительные положения:

4.1. Договор вступает в силу с момента его подписания.

4.2. Споры, возникающие в рамках исполнения данного Договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

[Подпись Продавца]

[Подпись Покупателя]

Составление договора о купле-продаже недвижимости нужно делать тщательно и с учетом всех нюансов.