Может ли суд отказать второму собственику в праве на балкон, который он сам отдал?

Здравствуйте, Валерия.

Собственники долей имущества, находящегося в общей долевой собственности владеют и пользуются имуществом по общему согласию. Собственник второй доли не вправе Вам препятствовать в пользовании балконом, расположенным в одной из комнат. Вы вправе обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании балконом. Для решения вопроса нужно обращаться в районный суд по адресу квартиры, в которой ВЫ проживаете.

Напишите возражение с просьбой отказать в иске второму собственнику, сославшись на решение суда об определении порядка пользования. Можете в своей комнате врезать замок.

Здравствуйте. Балкон - это не часть квартиры, в первую очередь. Это общее имущество многоквартирного дома. Собственники квартиры, в которой имеется балкон, имеют равное право на его использование. Поэтому чинение препятствий в доступе к нему недопустимо. Собственник, которому чинятся препятствия в его использовании, даже при условии доступа к нему через комнату, которая не находится в его пользовании, имеет право обратиться в суд за устранением препятствий.

Балконные плиты и наружное ограждение считаются общим имуществом собственников многоквартирного дома, так как они служат составляющей частью фасада, который не находится в собственности жильцов.

Балконная плита, внешние стены и наружное ограждение – это общее имущество собственников многоквартирного дома, а вот само пространство и помещение, ограниченное этими элементами – имущество собственника помещения.

В противном случае, балконом могли бы пользоваться все жильцы многоквартирного дома.

Из-за конструктивных особенности балкона Жилищном кодексом Российской Федерации предусмотрен нюанс — площадь балкона не включается в общую площадь помещения (п. 5 ст.15 Жилищного кодекса РФ), хотя балкон является конструктивным элементом (частью) квартиры и следует судьбе всей квартиры.