Может ли арендодатель односторонне увеличивать ставки аренды? Решение суда и принцип равенства в гражданских правоотношениях

199₽ VIP

Доброго времени.

Может увеличит в одностороннем порядке.

Механизм изменения условия о размере арендной платы напрямую зависит от того, какой способ определения размера арендной платы установлен в договоре..

Вне зависимости от порядка определения размера арендной платы необходимо учитывать следующее:

По соглашению сторон договора размер арендной платы может меняться с любой периодичностью.

Но в одностороннем порядке по требованию арендодателя размер арендной платы в любом случае может быть изменен не чаще одного раза в год. Такая правовая позиция содержится в пункте 21 постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_123451/

Здравствуйте, Елена! В одностороннем порядке нет. Согласно пункту 3 статьи 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Так что в одностороннем порядке арендодатель не может поднять арендную плату. Однако если ее неповышение существенно нарушает интересы арендатора, то вправе увеличить арендную плату, если арендатор уклоняется от заключения соглашения.

Истец неправильно трактует условия договора, в течение и нормы права.

По закону арендодатель имеет право индексировать размер стоимости аренды рашив год, не более.

Но обязан заранее уведомить о повышении аренды.

Ответчик должен написать возражение на иск.

Суд должен отклонить иск истца в данном случае, нет оснований для его удовлетворения.

Так как арендатор является юрлицом, вопрос решается в судебном порядке.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Вопрос о принятии искового заявления к производству арбитражного суда решается судьей единолично в пятидневный срок со дня поступления искового заявления в арбитражный суд.

Арбитражный суд обязан принять к производству исковое заявление, поданное с соблюдением требований, предъявляемых настоящим Кодексом к его форме и содержанию.

О принятии искового заявления арбитражный суд выносит определение, которым возбуждается производство по делу.

При разрешении спора по существу арбитражный суд первой инстанции принимает решение. Решение принимается именем Российской Федерации.

- см. ст. 606, 614 ГК РФ, ст. 125-127, 167 АПК РФ

Здравствуйте Елена!

В данном случае, с правовой точки зрения любое одностороннее изменение существенных условий договора не может не проецироваться на общие условия реализации гражданского обязательства, имея в виду, в частности, запреты на злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ) и на произвольный отказ от его исполнения без предусмотренных договором и (или) законом вынуждающих обстоятельств (ст. 309-310 ГК РФ).

По общему правилу, обязательства должны исполняться надлежащим образом (ст. 309 ГК РФ).

Таким образом, с юридической точки зрения одностороннее изменение арендодателем арендной платы, предусмотренное договором, может являться злоупотреблением правом, если в результате сумма платы существенно превысила средние рыночные ставки в данной местности за соответствующий период (Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 п. 2 ст. 10, п. 3 ст. 614 ГК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

1. Принцип свободы договора (статья 421 Гражданского кодекса РФ). Этот принцип позволяет сторонам самостоятельно определять условия договора, если они не противоречат закону. В данном случае условие об одностороннем увеличении арендной платы было согласовано сторонами при заключении договора, а значит, стороны добровольно приняли эти условия.

2. Возможность изменения условий договора. Статья 450 ГК РФ предусматривает возможность изменения условий договора по соглашению сторон либо по решению суда. Однако договор аренды мог предусматривать иные основания для изменения условий, включая изменение ставок арендной платы в зависимости от решений органов власти (в данном случае постановления главы местного самоуправления).

3. Равенство участников гражданских правоотношений (пункт 1 статьи 1 ГК РФ). Данный принцип означает, что участники гражданского оборота равны между собой независимо от их статуса. Однако этот принцип не исключает возможности установления особых правил для отдельных категорий субъектов права, таких как органы государственной власти или местного самоуправления, особенно когда речь идет о регулировании использования муниципального имущества.

4. Публичный интерес. Органы местного самоуправления действуют в интересах населения и могут устанавливать правила пользования муниципальным имуществом таким образом, чтобы обеспечить наиболее эффективное использование этих ресурсов. Это включает возможность корректировки ставок арендной платы, особенно если такие изменения обусловлены экономическими факторами (например, инфляцией или изменениями в методике расчета).

Даже несмотря на то, что арендатор является коммерческой организацией, наличие у органа местного самоуправления права на одностороннее изменение размера арендной платы не противоречит законодательству, поскольку оно соответствует публичным интересам и условиям договора, которые были приняты обеими сторонами.

Суд признает правомерными условия договора аренды о праве органа местного самоуправления в одностороннем порядке увеличивать ставки арендной платы за пользование муниципальным имуществом, так как они соответствуют действующему законодательству и были согласованы сторонами при подписании договора.

Принцип равенства участников гражданского оборота закреплен в пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации и предполагает, что все субъекты гражданских прав имеют одинаковый правовой статус и обладают равными возможностями защиты своих интересов в рамках закона. Этот принцип подразумевает отсутствие дискриминации и обеспечивает справедливые отношения между участниками гражданского оборота, вне зависимости от их правового положения.

Суд, при рассмотрении иска арендатора, учтет следующие моменты:

1. Правовая природа договора аренды

Согласно ГК РФ, арендные отношения регулируются принципом свободы договора(ст. 420-422 ГК). Стороны могут устанавливать условия изменения арендной платы, если они не противоречат закону.

2. Условия договора

В данном случае условия договора аренды позволяют арендодателю (органу местного самоуправления) в одностороннем порядке изменять размер арендной платы, что может быть законным.

3. Принцип равенства участников гражданских правоотношений (ч.3 ст.1 ГК, ч.1 ст.12 ГПК)

Принцип равенства предполагает, что стороны должны находиться в равном положении и не иметь необоснованных преимуществ.

4. Решение суда (ч.1 ст.194 ГПК, ст.67 ГПК)

Суд, скорее всего, не удовлетворит иск арендатора, учитывая:

Договорные условия: Если условия о праве арендодателя на изменение арендной платы не противоречат закону, суд может их не признать недействительными (ст. 616-... ГК)

Законность органа местного самоуправления: Органы местного самоуправления могут устанавливать порядок расчета арендной платы на основании своих постановлений.

Уведомление о повышении арендной платы: Арендатор был уведомлен о повышении арендной платы, указывая на добросовестность арендодателя.

Суд, скорее всего, откажет в иске арендатора, так как условия о одностороннем увеличении арендной платы могут быть законными и прописаны в договоре.

Одностороннее изменение условий договора аренды:

- Согласно пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться только по соглашению сторон. Такие изменения могут фиксироваться с учетом сроков, указанных в договоре, но не чаще одного раза в год.

- В вашем случае, если договором аренды действительно предусмотрено, что арендодатель может в одностороннем порядке увеличивать арендную плату в связи с изменением уровня базовых ставок, это условие может рассматриваться как исключение из общего правила, установленного ГК РФ. Тем не менее, это должно быть явно прописано в договоре.

Принцип равенства участников гражданских правоотношений:

- Этот принцип закреплен в статье 1 Гражданского кодекса РФ и подразумевает, что все участники гражданского оборота равны перед законом и имеют равные права. Он также означает, что изменения условий договора должны происходить на основе согласия обеих сторон, а не единоличного решения одной из сторон, если иное не предусмотрено самим договором.

- Арендатор имеет право на защиту своих интересов и, если условия договора нарушают его права на равенство, он имеет возможность оспорить такие условия в суде.

- Если арендатор оспаривал условия договора, опираясь на принцип равенства и гарантии, изложенные в Гражданском кодексе, суд, скорее всего, рассмотрит вопрос о том, действительно ли данное условие о праве одностороннего изменения арендной платы является законным.

- Если суд установит, что данный пункт договора о праве арендодателя в одностороннем порядке изменять арендную плату противоречит общим принципам Гражданского кодекса (включая принцип равенства), суд может признать данный пункт недействительным.