Сдача частного дома просрочена почти на год, вопрос компенсации

199₽ VIP

Вопрос собственно в чем. Могу ли я потребовать компенсацию? На каких основаниях? Как это грамотнее сделать? Спасибо!

Закон о защите прав потребителей если вы дом заказывали для личного пользования .там все последствия прописаны..и порядок действий

Ответсивен гражданско-правовая . Но для этого сначала надо предъявить претензию. В случае невыполнения требования обращаться в суд.

Уважаемый Даниил! К сожалению, мы не знаем деталей Вашего взаимодействия с застройщиком и не видели ни одного документа. Возможно, в Вашем случае будет правильным вручать застройщику письменные претензии по поводу тех недостатков, которые Вы обнаруживаете в ходе производства работ. Не лишним также будет в конце каждой претензии напоминать ему о том, что срок строительства затянут и вышел за рамки разумного. Когда таких претензий накопится 8 -- 10 (а может и больше), это будет ярким подтверждением обоснованности Вашего недовольства.

Да, не забывайте -- вручайте претензии под роспись прорабу или вышестоящему начальству застройщика.

По условиям договора, дом должен был быть сдан в определенный срок. Если этот срок нарушен, вы имеете право требовать исполнения обязательств со стороны застройщика.

Статья 309 Гражданского кодекса РФ гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Соответственно, застройщик обязан завершить строительство и сдать объект в установленный договором срок.

Договор предусматривает разрешение споров в претензионном порядке. Это означает, что перед обращением в суд вы должны сначала направить застройщику официальную претензию с требованием завершения строительства и устранения недостатков.

Срок рассмотрения претензии составляет 30 дней, как указано в договоре. Если застройщик не отвечает на претензию или отказывается удовлетворить ваши требования, вы можете обратиться в суд.

Несмотря на то, что в договоре не прописана конкретная ответственность застройщика за просрочку сдачи дома, она регулируется общими положениями гражданского законодательства.

Статьи 393–395 Гражданского кодекса РФ предусматривают обязанность должника возместить убытки, причиненные кредитору неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств. Это включает упущенную выгоду и реальный ущерб.

Также, статья 401 Гражданского кодекса РФ говорит о том, что лицо, не исполнившее обязательство или исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажора).

Если в ходе строительства были обнаружены дефекты, которые застройщик долгое время не устранял, это также может служить основанием для предъявления претензий и взыскания компенсации.

Закон "О защите прав потребителей" (для физических лиц) и Гражданский кодекс РФ (в общем случае) предусматривают право заказчика требовать безвозмездного устранения недостатков выполненных работ, уменьшения цены договора или возмещения расходов на устранение недостатков.

Напишите официальную претензию застройщику, в которой укажите все нарушения сроков и качества работ. Потребуйте завершения строительства, устранения недостатков и выплаты компенсации за просрочку.

Соберите все документы, подтверждающие нарушения (акты приемки, фотографии дефектов, переписка с застройщиком и т.д.). Это пригодится в случае обращения в суд.

Если застройщик откажется удовлетворять ваши требования или не ответит на претензию в течение 30 дней, обратитесь в суд с иском о понуждении к исполнению обязательств, взыскании неустойки и компенсации убытков.

Если дефекты существенные, можно привлечь независимых экспертов для проведения экспертизы качества строительных работ. Результаты экспертизы также станут весомым аргументом в суде.

Здравствуйте! Несмотря на то что ответственность застройщика по договору не прописана, закон предоставляет вам право на компенсацию убытков и неустойку за просрочку. Основным основанием является статья 309 ГК РФ, которая требует исполнения обязательств в срок, а также статья 330 ГКРФ, позволяющая взыскать неустойку даже при отсутствии её в договоре, если нарушены сроки.

Вы вправе направить претензию застройщику, указав в ней, что нарушение сроков причиняет вам убытки, а также ссылаясь на статьи 405 и 708 ГК РФ, которые устанавливают ответственность за просрочку при выполнении работ. В претензии изложите требование о завершении всех оставшихся работ в кратчайший срок, а также запросите компенсацию за несоблюдение сроков сдачи, либо требуйте снижения оплаты, если обнаруженные дефекты были устранены только после замечаний.

Укажите срок на ответ и уточните, что в случае его игнорирования вы будете вынуждены обратиться в суд.

В соответствии с пунктом 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если не установлен иной порядок расчета, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору на возмездные услуги или выполнению работ заказчик обязан уплатить исполнителю неустойку в размере 1/150 действительной стоимости работ (услуг) за каждый день просрочки, если иной размер не установлен договором.

Таким образом, в отсутствие соглашения между сторонами о размере неустойки за просрочку выполнения работ, заказчик может потребовать уплаты неустойки в размере 1/150 действительной стоимости работ за каждый день просрочки в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Для решения данного вопроса будет необходимо иметь следующие документы:

Договор на строительство частного жилого дома.Акты о выполненных работах и отчеты о затратах (если таковые имеются).Доказательства того, что работы не были выполнены в срок, указанный в договоре.Корреспонденцию между заказчиком и исполнителем, если она есть, позволяющую установить причины невыполнения работ в срок.

Если в договоре не была прописана пеня за просрочку срока выполнения работ, то взыскание пени возможно только при наличии соответствующих оснований, установленных законодательством Российской Федерации. Например, если задержка в выполнении работ является следствием несвоевременной поставки материалов заказчиком или задержки в получении разрешительных документов, то исполнитель может требовать взыскания нарушения сроков выполнения работ и компенсацию убытков, причиненных данной задержкой. Необходимо учитывать, что в любом случае взыскание пени будет определяться в соответствии с законодательством и условиями договора, а также принципами справедливости и доказательной базы.

Для решения данного вопроса необходимо иметь копию договора на строительство частного жилого дома, сообщение о просрочке сроков выполнения работ и отсутствии уведомления об изменении сроков выполнения работ со стороны исполнителя. Также полезными могут быть копии платежей, подтверждающих фактическую выплату авансовых платежей на выполнение работ.

В случае отсутствия пеней за просрочку в договоре, применение стандартных процедур быстрого разрешения споров должно помочь в решении данной проблемы. В силу п. 2 статьи 19 Федерального закона "О защите прав потребителей" (Закон от 07.02.1992 N 2300-1) исполнитель, не соблюдающий установленные договором сроки выполнения работ, обязан возместить заказчику убытки, причиненные задержкой выполнения по договору.

Данный вопрос может решаться в судебном порядке, поэтому также может потребоваться иметь доказательства выполнения работ и передачи их в эксплуатацию. В этом случае потребуется обратиться к адвокату для уточнения дальнейших действий.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

Статья 696 Гражданского кодекса Российской Федерации - ответственность исполнителя за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств;Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации - последствия неисполнения обязательства вообще и процент за пользование чужими денежными средствами;Статья 10 Федерального закона "О защите прав потребителей" - ответственность исполнителя за задержку исполнения обязательств.

На основании данных статей возможно с требовать уплаты неустойки (пени) за просрочку сроков выполнения работ по договору. Однако, пеня за просрочку должна быть прописана в договоре. Если никаких условий о пенях нет в договоре, то неустойка не может быть взыскана.

В отношениях с подрядчиком Вам надо использовать Закон РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей". Вы сможете взыскать неустойку за просрочку и компенсацию морального вреда.

Здравствуйте. Подавайте мотивированное, детальное претензионное письмо

Досудебная претензия (требование) о нарушении договорных обязательств (п. 3 ст. 132 ГПК РФ)

"__"___________ ____ г. между ООО и Даниилом был заключен договор N _____ о строительстве жилого дома, в соответствии с условиями которого стороны приняли на себя выполнение следующих обязательств: ____________________________________________________________ (далее - Договор).

Срок исполнения обязательств по Договору наступил "__"___________ ____ г.

"__"___________ ____ г. _______________________________________________ (наименование или Ф.И.О.) принятые по Договору обязательства выполнены полностью, что подтверждается ___________________________________________.

_____________________________________________ (наименование или Ф.И.О. контрагента) обязательства по Договору не выполнены (выполнены ненадлежащим образом), что подтверждается __________________________________________.

За невыполнение (ненадлежащее выполнение) обязательств п. ___ Договора установлена неустойка (штраф, пеня) в размере ______________ (вариант: за каждый день просрочки).

Общая сумма подлежащей уплате неустойки (штрафа, пени) на "__"____________ ____ г. составляет __________ (______________) рублей (расчет прилагается).

Кроме того, неисполнением (ненадлежащим исполнением) обязательства по Договору _______________________________ (наименование или Ф.И.О.) причинены убытки в виде ___________ в размере ________ (___________) рублей, что подтверждается _________________________________________.

В соответствии с ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. ____ ___________________________________________ (наименование нормативного акта), п. ____ Договора убытки подлежат взысканию (выбрать нужное):

в части, не покрытой неустойкой;

в полной сумме сверх неустойки;

по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки.

На основании вышеизложенного, прошу возместить неустойку в размере ____ за просрочку ввода объекта в эксплуатацию в размере ___ рублей, согласно указанным ниже реквизитам.

Ответ составлен с помощью системы Консультант +.

Если не выплатят неустойку, обращайтесь с иском в районный суд!