Претензия с требованием выплатить арендную плату за последние три года согласно отчёта об оценке

199₽ VIP

1) Да на основании ст 1105 ГК РФ по среднерыночной стоимости аренды.

2) Имеет значение оценочной отчет.

3) нет

1) Имеют, с Вашей стороны неосновательное обогащение явно видно - ст. 1102 ГК РФ. Ваши письма - ерунда всё же.

2) По суммам спор суд рассудит, может экспертиза будет судебная .

3) Не корректно, на это в отзыве на иск укажете

Смотрите, в данном случае требования больницы здесь неправомерны, так как долг при отсутствии договора аренды, больницы с арендатора ничего требовать не может.

Тем более у Вас есть доказательства того, что предлагали заключить договор аренды, но был получен отказ.

Платить ничего не обязаны.

Частично можно применить истечение срока исковой давности (ст. 196, 200 ГК РФ).

Вопрос решайте через арбитраж.

На иск истца подавайте возражение.

Также через суд можно провести судебную экспретизу.

Лицо, участвующее в деле, представляет арбитражному суду свои объяснения об известных ему обстоятельствах, имеющих значение для дела, в письменной или устной форме. По предложению суда лицо, участвующее в деле, может изложить свои объяснения в письменной форме.

Объяснения, изложенные в письменной форме, приобщаются к материалам дела.

Объяснения, изложенные в письменной форме участвующими в деле лицами, оглашаются в судебном заседании.

После оглашения объяснения, изложенного в письменной форме, лицо, представившее это объяснение, вправе дать относительно него необходимые пояснения, а также обязано ответить на вопросы других лиц, участвующих в деле, и арбитражного суда.

- см. ст. 606 ГК РФ, ст. 64, 81, 131 АПК РФ

Ответ отключен модератором

думаю, что понадобится судебная экспертиза. А за пользование чужим имуществом нужно платить. в любом случае.

Здравствуйте Алена

1. По факту у вас договор аренды отсутствует , не заключен- требование Арендодателя по сумме аренды необоснованны, так как с учетом установления фактического пользование имуществом при незаключенном договоре цена аренды определяется при сравнимых обстоятельствах за аналогичные товары, работы или услуги согласно п.3 ст.424 ГК РФ

2. Вы предоставили экспертную оценку по стоимости 1 кв.м.аренды при сравнимых обстоятельствах за аналогичную сдачу в аренду объекта недвижимости. Этот факт обязательно будет учтен в пользу ООО Капитал.

3. В отчете обязательно должно быть отражено откуда взята сумма и по какому расчету, а не просто общая сумма к взысканию. Потому, что : При определении размера неосновательного обогащения по аналогии закона (пункта 1 статьи 6 Гражданского Кодекса РФ) может быть использовано правило пункта 3 статьи 424 ГК РФ

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Собственник помещения, в вашем случае больница, имеет право требовать оплаты за фактическое пользование имуществом даже при отсутствии официального договора аренды. Однако такие требования должны соблюдаться с учетом законодательства.

- Гражданский кодекс РФ: Согласно ст. 608 ГК РФ (договор аренды), аренда может считаться официальной даже при отсутствии письменного договора, если стороны фактически исполняли условия аренды. При этом, несмотря на отсутствие договора, собственник должен обоснованно доказывать размеры и условия аренды.

- Неосновательное обогащение: Если с вашей стороны фактически было пользование помещением, это может рассматриваться как основание для требований собственника на оплату согласно ст. 1102 ГК РФ о неосновательном обогащении. Однако собственник обязан определить разумную и рыночную стоимость аренды исходя из рыночных условий.

Ваши попытки заключить договор аренды могут быть рассмотрены в суде в качестве аргументов против требований собственника.

- Учет просьб о заключении договора: Частые обращения к собственнику с просьбой о заключении договора аренды могут быть учтены в суде. Суд может рассмотреть это как отказ собственника от заключения договора и принять это во внимание при рассмотрении требований по оплате аренды.

- Экспертная оценка: Наличие экспертной оценки рыночной ставки арендной платы также будет значительным фактом. В случае иска, если вы предоставите независимое экспертное заключение о более низкой рыночной стоимости аренды, это укрепит вашу позицию. Суд может уделить внимание тому, что арендодатель не предоставил налаженную рыночную ставку, как и указано в п. 3 ст. 424 ГК РФ.

Уважаемая Алена!

Это распространенный коррупционный механизм, применяемый руководителем больницы для получения незадекларируемых доходов

Медучреждение может использовать и распоряжаться своими помещениями только с согласия или по заданию собственника, в данном случае муниципалитета Оренбурга в лице Управления здравоохранения Администрации Оренбурга, а если оно в областном подчинении - то Минздрава Оренбургской области. На это прямо указано в письмо ФАС от 20.03.2009 № АЦ/7391 «О разъяснении вопросов применения антимонопольного законодательства», ст.295. Права собственника в отношении имущества, находящегося в хозяйственном ведении, ст.296. Право оперативного управления, ст.297. Распоряжение имуществом казенного предприятия ГК РФ, ст. 18. Распоряжение имуществом государственного или муниципального предприятия и 19 Распоряжение имуществом казенного предприятия Федерального закона от 14.11.2002 № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях»). Право аренды должно реализоваться только на торгах и если есть на это разрешение

в Вашем случае больница в лице главного врача умышленно проигнорировала эти законные требования и теперь пытается получить незаконные доходы

Отсюда ответ

1)Имеет ли право собственник помещения требовать оплатить долг по аренде за 2021-2024 год, игнорируя неоднократную нашу просьбу заключить долгосрочный договор аренды?

Не имеет

2)Будет ли этот факт учитываться в суде в пользу ООО Капитал, если мы откажемся заплатить долг за все годы, указанные в претензии?

До суда дело вряд ли дойдет, а если дойдет, то при отсутствии надлежаще проведенной процедуры и отсутствия договора суд иск отклонит или откажет

3)Можно ли в отчёте об оценке за 2024 год указывать общий долг за прошедшие годы, и без указания рыночной ставки за 1 КВ.м?

Вы можете провести какую угодно оценку, но это будет пустая трата средств, так как требования больницы изначально незаконные

Уважаемая Алена, добрый день!

1) В соответствии с Гражданским кодексом РФ, если договор аренды не был заключен, но помещение фактически использовалось, собственник имеет право требовать оплату за фактическое пользование. Это основано на принципах неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ). Однако, размер такой оплаты должен быть обоснован и соответствовать рыночным условиям.

______

2) В суде может быть учтено, что ООО "Капитал" неоднократно пыталось заключить договор аренды, но собственник уклонялся от этого. Это может быть аргументом в вашу пользу, особенно если собственник не предъявлял требований об освобождении помещения или оплате ранее. Однако, суд также может признать право собственника на компенсацию за фактическое пользование.

3) Согласно п. 3 ст. 424 ГК РФ, цена за фактическое пользование должна определяться исходя из сравнимых обстоятельств. В отчете об оценке должна быть указана рыночная ставка за 1 кв.м, чтобы обосновать общую сумму задолженности. Если отчет не содержит такой информации, его обоснованность может быть поставлена под сомнение.

Таким образом, у Вас есть основания для оспаривания суммы, указанной в претензии, особенно если ваша экспертная оценка показывает более низкую рыночную стоимость аренды. В суде важно представить все документы и доказательства, подтверждающие ваши попытки заключить договор и обоснованность вашей оценки стоимости аренды.

_____

С уважением, Дарья Алексеевна

Что касается права собственника помещения требовать оплатить долг по аренде за 2021-2024 год при игнорировании неоднократных просьб другой стороны заключить долгосрочный договор аренды, то такое право у собственника есть (ст. 1102 ГК РФ).

Вы использовали имущество собственника в своих целях, несмотря на отсутствие договора, поэтому сберегли деньги, не оплачивая аренду. Игнорирование просьб другой стороны заключить долгосрочный договор аренды не является основанием для неуплаты сбереженной суммы.

Что касается суммы долга, то в данном случае по аналогии можно применить ст. 424 ГК РФ:

3. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Поэтому Ваша позиция относительно рыночной ставки за 1 кв.м. является более выигрышной. Пишите возражения на претензию.

Относительно отказа заплатить долг за все годы, указанные в претензии, то использование данного факта в пользу ООО маловероятно, но зависит от усмотрения суда.

Согласно п. 3 ст. 424 ГК РФ, цена за фактическое пользование должна определяться исходя из сравнимых обстоятельств. В отчете об оценке должна быть указана рыночная ставка за 1 кв.м, чтобы обосновать общую сумму задолженности. Если отчет не содержит такой информации, его обоснованность может быть поставлена под сомнение.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, если договор аренды не был заключен, но помещение фактически использовалось, собственник имеет право требовать оплату за фактическое пользование. Это основано на принципах неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ)

Вообще то больница должна заключить договор на на услуги для государственных или муниципальных нужд аренды помещения после проведения закупки в соответствии с Федеральный закон от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" .

Это нарушение закона, чревато негативными последствиями для гос. учреждения.

Можете использовать это при переговорах с больницей.

1. Может требовать в случае обращения в суд в пределах 3х лет исковой давности в соответствии со ст.196 ГК РФ.

2. 3. При судебном разбирательстве можете просить заключения экспертов или специалистов по оценке.

Без договора имеет место неосновательное обогащение в соответствии со ст.1102 ГК РФ.