Как продать или подарить земельный участок, оформленный через потребительский кооператив в 2022 году?

199₽ VIP

Можете продать участок, но если был приминен МК, необходимо согласие опеки.

Откуда появилась "одна из земель"?

участок разделили чтоли?

Можете продать, подарить, если там нет детских долей.

Если есть, то нужно разрешение опеки (ст. 32 ГК РФ).

Средства материнского (семейного) капитала могут использоваться на улучшение жилищных условий семьи, в частности, на покупку жилого помещения, включая земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Это регулируется Федеральным законом №256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

Статья 10 Федерального закона №256-ФЗ

Средствами материнского (семейного) капитала можно распорядиться на приобретение жилого помещения путем безналичного перечисления указанных средств организации, предоставившей денежные средства на приобретение (строительство) жилого помещения.

Земельный участок, приобретённый с использованием материнского капитала, находится в общей долевой собственности членов семьи (родителей и детей). Для продажи такой недвижимости требуется соблюдение определённых правил.

Поскольку дети являются совладельцами имущества, любая сделка с недвижимостью, затрагивающей их интересы, должна проходить с согласия органов опеки и попечительства. Это требование закреплено в Гражданском кодексе РФ.

Статьи 28 и 37 Гражданского кодекса РФ

Сделки с имуществом несовершеннолетнего могут совершаться только с разрешения органа опеки и попечительства. Орган опеки выдаёт разрешение, если убедится, что права ребёнка не будут ущемлены и ему будет предоставлена равноценная доля в другом жилом помещении.

Вам потребуется обратиться в орган опеки с заявлением о разрешении на продажу земельного участка. К заявлению прикладываются документы, подтверждающие, что детям будет предоставлена аналогичная доля в другой недвижимости.

После получения разрешения от органов опеки вы сможете заключить договор купли-продажи земельного участка. Договор подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Вы можете продать земельный участок другому лицу, соблюдая вышеуказанные правила. Важно помнить, что согласие органов опеки обязательно.

Дарение земельного участка также возможно, однако оно должно соответствовать тем же требованиям, что и продажа. То есть, если земля находится в совместной собственности с детьми, потребуется согласие органов опеки.

Здравствуйте, Лаура! Отвечу проще. Если не было выделения земельного участка в натуре, то там общая долевая собственность, и продать долю можно только с разрешения органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ).

Если же выделили часть земельного участка в натуре до выделения долей детям, отмежевали, зарегистрировали право как на отдельный объект согласно ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", то можете продать или подарить (ст.549, 572 ГК РФ) без разрешения опеки.

Добрый вечер, Лаура.

1)Так как было использование материнского капитала, то в таком случае, нужно будет согласия органов опеки для продажи земельного участка.

2)но тут важный момент, выдел в натуре был или нет.

3)А вот в случае, если выдел земели был в натуре, размежеван, но самое важное, это выделение было до использование материнского капитала, то вы спокойно можете дарить, продавать долю без чьего либо согласия.

4)ст.37, 549, 572 ГК РФ

Здравствуйте Лаура!

В данном случае, с правовой точки зрения, скорее всего здесь общая долевая собственность, и заключить договор купли-продажи (ст.454 ГК РФ) доли возможно только с разрешения органа опеки и попечительства в силу ст.37 ГК РФ.

А соответственно если было выделение части земельного участка в натуре до выделения долей детям, и зарегистрировали право как на отдельный объект то вправе продать без разрешения опеки органа опеки и попечительства в силу ст.37 ГК РФ, ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здравствуйте!

Материнский капитал действительно может быть использован для улучшения жилищных условий, что подтверждается статьёй 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Средства материнского капитала могут направляться на покупку жилья, погашение ипотечного кредита и другие способы улучшения жилищных условий. Однако существуют определенные требования, которые нужно учитывать.

Если земельный участок был приобретён с использованием материнского капитала, он должен быть оформлен в общую долевую собственность всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей. Это означает, что для продажи такой недвижимости потребуется разрешение органов опеки и попечительства, поскольку имущество, принадлежащее детям, подлежит особому контролю со стороны государства, чтобы предотвратить ухудшение жилищных условий несовершеннолетних.

Чтобы продать участок, приобретённый с использованием материнского капитала, вам необходимо:

1. Обратиться в органы опеки с заявлением о разрешении на продажу участка, подтверждая, что права детей не будут ущемлены.

2. Получить разрешение органов опеки. Они оценивают условия сделки и могут выдать разрешение, если продажа не ухудшает жилищные условия детей.

Если вы хотите подарить земельный участок, требования остаются аналогичными: потребуется разрешение органов опеки, так как это также форма отчуждения имущества, принадлежащего несовершеннолетним.

Таким образом, вам потребуется пройти процедуру согласования с органами опеки, чтобы продать или подарить земельный участок, приобретённый с использованием средств материнского капитала. Если же участок не был приобретён с использованием этих средств и не находится в долевой собственности с детьми, вы можете распорядиться им без дополнительных ограничений.

Продажа или дарение земли, приобретенной с использованием материнского капитала, возможно, но с учетом ряда ограничений. Согласно ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", средства материнского капитала должны использоваться для улучшения жилищных условий, что включает в себя обязательство оформить недвижимость в общую долевую собственность родителей и детей.

Если речь идет о продаже земельного участка, приобретенного с использованием этих средств, то для такой сделки необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства. Это связано с тем, что продажа не должна ухудшать жилищные условия детей. Аналогичные требования распространяются и на дарение, так как оно также влияет на имущественные права детей.

Прежде чем продать или подарить землю, рекомендуется проверить, не нарушает ли сделка права несовершеннолетних, и обратиться в орган опеки для получения разрешения на сделку.

Здравствуйте, Лаура!

Если земельный участок находится в общей долевой собственности и доли не выделены в натуре, то Вы имеете право продать свою долю. Однако, поскольку в сделке задействованы средства материнского капитала, потребуется разрешение органов опеки и попечительства, согласно статьи 37 ГК РФ. Это связано с защитой прав несовершеннолетних детей, которые могут иметь долю в этой собственности.

______

Если участок был выделен в натуре, и право собственности на него зарегистрировано как на отдельный объект недвижимости, вы можете распоряжаться им без согласия органов опеки.

Это означает, что вы можете продать или подарить (ст.572 ГК РФ) этот участок, следуя стандартным процедурам, предусмотренным законодательством РФ.

________

С уважением!

Если земли, которые вы хотите продать или подарить, находятся в общей долевой собственности и не выделены в натуре (т.е. не имеет четко обозначенных границ), продажа доли требует определенных условий:

- Разрешение органа опеки и попечительства: Согласно статье 37 Гражданского кодекса РФ, если в собственности участника есть несовершеннолетние, вы не сможете продать или подарить свою долю без получения разрешения от органов опеки. Это связано с защитой прав детей.

Чтобы завершить сделку, вам нужно:

- Подать заявление в орган опеки.

- Получить согласие, после чего доля может быть реализована.

2. Выделение земельного участка в натуре

Если участок был выделен и зарегистрирован в качестве отдельного объекта недвижимости, вы можете свободно совершать с ним сделки (продажа, дарение) без отдельного согласия органов опеки. Для этого должны быть выполнены следующие условия:

- Отмежевание: Если участок отмежеван и имеет четкие границы, то вы можете продать или подарить его, как самостоятельный объект. Это регулируется статьей 8.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

- Регистрация права собственности: Вы должны быть зарегистрированным собственником данного участка, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Порядок продажи или дарения:

- При продаже:

1. Подготовьте документы на земельный участок (право собственности, кадастровый паспорт).

2. Найдите покупателя.

3. Заключите договор купли-продажи, который подлежит государственной регистрации.

4. Подайте документы на регистрацию права собственности на нового владельца в Росреестр.

- При дарении:

1. Подготовьте договор дарения, который также понадобится зарегистрировать в Росреестре.

2. Убедитесь, что вы не дарите участок несовершеннолетним без согласия органов опеки (в данном случае, дарение может быть произведено без опеки, если у вас нет долей в общей собственности).

Дополнительные аспекты

- Налоги и сборы: Убедитесь, что вы ознакомлены с налоговыми последствиями, которые могут возникнуть после продажи или дарения (например, налог на доходы при продаже, если земля была в собственности менее 5 лет).

- Соглашение с кооперативом: Убедитесь, что ни кооператив, ни другие участники не имеют прав, ограничивающих ваши действия с участком.

Продажа или дарение земельного участка, оформленного через потребительский кооператив с использованием средств материнского капитала, требует соблюдения ряда правовых механизмов и условий. Обратите внимание на следующие ключевые моменты:

1. Проверка прав на земельный участок

- Права собственности: Убедитесь, что земельный участок, который вы хотите продать или подарить, находится в вашей собственности. Это можно проверить через выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

- Зарегистрированный участок: Убедитесь, что земельный участок зарегистрирован в Росреестре. Только зарегистрированные права можно законно передавать.

2. Ограничения на продажу

- Условия материнского капитала: Важно помнить, что если участок был приобретен с использованием материнского капитала, существуют некоторые ограничения. Обычно, в течение трех лет после использования средств материнского капитала на приобретение недвижимости, вы не можете продавать или дарить объект. Однако это правило распространяется на тот участок, который был приобретён за маткапитал. Другие участки можно продавать или дарить, если на них не наложены ограничения.

- Договор с кооперативом: Проверьте условия договора с потребительским кооперативом, который мог установить дополнительные ограничения на распоряджение участком.

3. Процедура продажи земельного участка

Если ограничения отсутствуют, следуйте этим шагам:

1. Подготовьте необходимые документы:

- Правоустанавливающие документы на земельный участок (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и др.).

- Паспорта сторон (ваш и покупателя).

- Согласие супруга (если необходимо), если участок является совместной собственностью.

2. Составление договора:

- Составьте договор купли-продажи земельного участка. Это может быть сделано самостоятельно или через нотариуса для повышения юридической силы.

3. Регистрация сделки в Росреестре:

- После заключения договора обратитесь в Росреестр для регистрации перехода права собственности на земельный участок к покупателю. Вам потребуется подать заявление и предоставить пакет документов.

4. Процедура дарения земельного участка

Если вы хотите подарить земельный участок, следуйте аналогичной процедуре:

1. Подготовьте документы: Вам потребуются все документы, подтверждающие ваше право собственности, а также документы получателя подарка.

2. Составление договора: Составьте договор дарения земельного участка. Он также может быть заверен нотариально.

3. Регистрация в Росреестре: Обратитесь в Росреестр для регистрации перехода права собственности на земельный участок к подаренному.

В целом, вы можете продать или подарить земельный участок, если на него не наложены ограничения, особенно в связи с использованием материнского капитала. Убедитесь в законности своих действий, проверив все права и ограничения, и, при необходимости, проконсультируйтесь с профессионалом.

Лаура, здравствуйте. Конечно, Вы являетесь собственником и поэтому вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

Однако есть некоторые ограничения.

Во-первых, Вы обязаны выделить доли детям и супругу, поскольку использовали материнский капитал при покупке недвижимости (ч. 4 ст. 10, Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ).

Во-вторых, продать свою долю Вы вправе лишь с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ. При дарении ограничений нет.

Имуществом, принадлежащим детям, Вы вправе распоряжаться лишь с согласия органов опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ).