Есть ли высокие риски при покупки квартиры с такой историей?

199₽ VIP

Ответ отключен модератором

Стоит просто потому, что сроки давности для оспаривания сделок (статья 181 ГК РФ - не выше десяти лет) уже прошли. Кроме того, сам по себе возраст продавца (75 лет) не может считаться основанием для признания сделки (как доверенности, так и купли-продажи) недействительной по мотивам неспособности продавца понимать значение своих действий или руководить ими (статья 177 ГК РФ). Такие дела.

Добрый день, Лилия. Из вводных данных следует, что сделка осуществлена в 2011г Срок исковой давности по недействительным сделкам составляет 3 года (ничтожные сделки) и 1 год (оспоримые сделки). Таким образом прошел срок исковой давности и в этой части Вам ничего не угрожает. Относительно стоимости продажи квартиры, то нет требований в законе, чтобы она была ранялась или была выше рыночной. Достаточно указать цену (ст.555 ГК РФ). Квартиру стоит рассматривать.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.08.2024, с изм. от 31.10.2024)

ГК РФ Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

Согласно данной статьи :

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

В чему я Вам привел эту статью ? Только к тому , что чисто теоретически есть риск оспаривания сделку купли-продажи только по основанию указанному в пункте 1 ст 177 ГК РФ.Согласно статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по признанию сделки недействительной составляет один год.Этот срок начинает течь со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Если продавец был психически адекватным человеком , не состоял на учете а ПНД, то нет ни каких оснований для признания сделки купли-продажи недействительной А если и состоял, то думаю, что всеми заинтересованными лицами за 13 лет с момента совершения сделки был пропущен срок исковой давности Так что , на мой взгляд, конечно вам стоит рассматривать эту квартиру

То что цена в договоре была указана немного ниже рыночной ни какого отрицательного значения сейчас не имеет

Смотрите, здесь нет никаких вообще рисков.

Приобретайте спокойно квартиру.

Проверьте квартиру на право собственности, наличие долгов и прописанных в квартире.

Да и срок давности здесь давно прошёл, признать сделку недействительной или оспорить право собственности здесь не получится.

Договор заключаете через нотариуса или без него в МФЦ. Определите момент передачи денег. И проверьте ещё раз жилье на всякий случай.

- см. ст. 8.1, 209, 421, 549 ГК РФ

Здравствуйте, Лилия! Учитывая, сколько времени прошло, полагаю, что здесь минимальный риск признания сделки недействительной (ст.166-181 ГК РФ) и применения последствий недействительной сделки, если дядя не состоял на учете в ПНД или НД в тот момент. Если есть возможность взять справки оттуда, то лучше перестраховаться, чтобы еще минимизировать риск. То, что продавали ниже рыночной, вполне объяснимо, т.к. родственники. Так что рассматривать можно эту квартиру с учетом срока владения.

Собственник владеет квартирой с 2011 года, что является длительным сроком. С точки зрения Гражданского кодекса РФ, если собственник фактически и законно владеет квартирой в течение более 5 лет, вероятность оспаривания права собственности существенно уменьшается.

При совершении сделки важно понимать, кто именно был продавцом. Если квартира была приобретена через доверенное лицо (матерью дяди), необходимо удостовериться, что:

- Доверенность была действительной на момент сделки и не отменена.

- Продавец (дядя) на момент подписания доверенности и сделки был дееспособен.

Если в момент сделки дядя находился на учете в психоневрологическом диспансере (ПНД) или был недееспособен, это может повлечь признание сделки недействительной в соответствии с ст. 166 ГК РФ о недействительности сделок.

Значительное отклонение цены от рыночной может вызывать вопросы. Однако, как вы правильно отметили, покупка между родственниками может обосновывать это обстоятельство. Тем не менее, желательно:

- Запросить обоснование цены, если возможно.

- Оценить ситуацию на рынке для подобной недвижимости.

Запрос справок о состоянии здоровья дяди может помочь минимизировать риски, связанные с его дееспособностью на момент совершения сделки. Это, безусловно, дополнительная предосторожность.

Перед покупкой квартиры необходимо провести полную проверку на предмет:

- Обременений (ипотеки, сервитуты).

- Судебных разбирательств.

- Наличия долгов (например, по коммунальным услугам).

Эти аспекты могут повлиять на вашу возможность стать полноправным владельцем квартиры без дальнейших правовых притязаний.

Стоит рассматривать, так как срок иск давности в 1год и три года истекли.

Согласно ГК РФ Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Уважаемая Лилия, здравствуйте!

С юридической точки зрения, действительно, сроки давности для оспаривания сделок по статье 181 Гражданского кодекса РФ составляют три года с момента, когда заинтересованное лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав, но не более десяти лет с момента исполнения сделки. Поскольку сделка была совершена в 2011 году, срок давности для её оспаривания уже истёк.

Кроме того, возраст продавца сам по себе не является основанием для признания сделки недействительной. Для признания сделки недействительной по статье 177 ГК РФ необходимо доказать, что продавец не мог понимать значение своих действий или руководить ими в момент совершения сделки. Это требует наличия медицинских документов или других доказательств, подтверждающих недееспособность продавца на момент совершения сделки.

Также стоит отметить, что сделка была оформлена через доверенность, что является законной практикой, если доверенность была оформлена надлежащим образом и продавец был дееспособен на момент её выдачи.

-------

С уважением, Дарья Алексеевна!

Здравствуйте Лилия!

В данном случае, с правовой точки зрения так как сроки давности для оспаривания сделок в силу ст. 181 ГК РФ - не выше 10 лет, уже истекли.

А сам возраст продавца не может считаться основанием для признания сделки купли-продажи недействительной по мотивам неспособности продавца понимать значение своих действий или руководить ими (ст.177 ГК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здравствуйте, Лилия!

Стоит, почему нет.

1. Лично я не вижу никаких рисков из изложенного в вашем вопросе текста.

2. Росреестр сделку зарегистрировал, соответственно полномочия по доверенности были все проверены.

3. Цена чуть ниже рыночной, это также не является критичным, ведь собственник имел право продать за любую цену (ст. 209 ГК РФ).

4. Если бы кто-то хотел признать данную сделку недействительной, в силу возраста дяди например или его состояния здоровья, то уже давно признал бы в судебном порядке, а сейчас уже все сроки вышли.

5. Согласно ст. 181 ГК РФ,

Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

У вас не 10 лет прошло с момента сделки, а все 13 лет, поэтому ваши переживания беспочвенны. Приобретайте, и не переживайте.

Всех благ Вам!

1. Собственник владел квартирой с 2011 года. То, что собственник владеет квартирой длительное время, само по себе снижает вероятность возникновения правовых проблем. Чем дольше человек владеет недвижимостью, тем меньше шансов на появление неожиданностей, связанных с правами третьих лиц.

2. Ранее квартира принадлежала родственнику. Это может свидетельствовать о том, что сделка носила семейный характер, что тоже уменьшает потенциальные риски, связанные с правами других людей на квартиру.

3. Сделка была оформлена через доверенность. То, что дядя действовал через мать, использующую доверенность, само по себе не является подозрительным, если доверенность была надлежащим образом оформлена и заверена нотариусом. Важно убедиться, что доверенность позволяла совершать сделку купли-продажи и что она была оформленной по всем требованиям законодательства.

4. Указание заниженной цены в договоре. Заниженная цена в договоре может вызывать подозрения, но если разница незначительная и покупатель готов взять на себя возможные налоговые последствия, это может быть приемлемым риском.

Правовые аспекты:

1. Недействительность сделки по доверенности. Сделка может быть признана недействительной, если полномочия, указанные в доверенности, не включали право на продажу квартиры. Необходимо изучить доверенность, чтобы понять, какие полномочия были переданы матери.

2. Признание сделки недействительной из-за недееспособности. Если дядя на момент сделки находился в состоянии, не позволяющем осознавать значение своих действий, сделка может быть оспорена родственниками или иными заинтересованными лицами. Важно оценить состояние здоровья дяди на момент подписания доверенности и самой сделки.

3. Проверка предыдущих собственников. Рекомендуется тщательно проверить историю перехода прав на квартиру, чтобы исключить любые возможные претензии со стороны бывших владельцев.

ГК РФ Статья 177

Добрый вечер, Лилия.

1)ну начнем с того, что сроки владения очень большие, что бы признавать сделки снимке или не действительные.

2)То есть, какого-то риска я не вижу именно по схеме продажи квартиры, главное что бы ряд не был лишен дееспособности и не имел никаких заболеваний, которые влияли бы на его дееспособность.

3)Так же сейчас нужно проверить собственника квартиры на долги, имеется ли в отношении него долги по линии ФССП, судебные решения или же долги по коммунальным платежам.

4)ЧТо бы минимизировать риски окончательно.

ст.166-181 ГК РФ