Капитальный ремонт многоквартирного дома

597₽ VIP

Здравствуйте Виктория!

В данном случае ситуация регулируется статьей 166 Жилищного кодекса РФ. Поскольку полотенцесушитель является частью системы горячего водоснабжения, его перенос или замена в рамках капитального ремонта должны учитывать интересы собственников квартир. Подрядчики не могут просто так менять расположение или удалять элемент, если это нарушает внешний вид вашей квартиры или затрагивает ваши коммуникации.

В первую очередь обратитесь в управляющую компанию или к региональному оператору капитального ремонта с письменным отказом от переноса полотенцесушителя. Укажите, что перенос создаст ущерб новому ремонту и потребует дополнительных расходов на восстановление стен, что для вас неприемлемо.

Также вы вправе обратиться в жилинспекцию, если подрядчик настаивает на переносе без учета ваших возражений. Жилищная инспекция может провести проверку соблюдения требований капитального ремонта, включая право собственников на сохранение текущих условий в рамках ремонта.

Если ситуация не разрешится, возможна жалоба в прокуратуру для проверки соблюдения подрядчиком и управляющей компанией ваших прав.

Откажитесь вы от него и вешайте электрический, который намного лучше

Перенос поотенцесушителя и его отключение яляются переустройством. На переустройство требуется разрешение городской администрации.

Статья 166 ЖК РФ касается прав собственников при проведении капитального ремонта. Она указывает на то, что любое изменение общего имущества, включая системы водоснабжения, должно учитываться с согласия собственников.

Обязанности управляющей компании:

- Согласно ЖК РФ, управляющая компания и подрядчики обязаны уведомлять жильцов о планируемых работах, особенно если они могут повлиять на использование общедомового имущества или внутренней обстановки в квартирах.

Письменный отказ:

- Подготовьте письменный отказ от переноса полотенцесушителя и адресуйте его управляющей компании и региональному оператору капитального ремонта. Укажите в отказе:

- Причины вашего несогласия (ущерб новому ремонту, необходимость восстановления стен и дополнительные расходы).

- Ссылайтесь на нормы ЖК РФ, которые защищают ваши права как собственника.

Поддержка других жильцов:

- Если это возможно, постарайтесь объединить усилия с соседями, которые также против переноса полотенцесушителя. Сбор подписей или коллективное обращение может оказать большее влияние на управляющую компанию и подрядчиков.

Обращение в жилищную инспекцию:

- Если ваши возражения игнорируются, вы вправе обратиться в жилищную инспекцию (Государственная жилищная инспекция) или в Государственную жилищную инспекцию вашего региона. Ваша жалоба будет направлена на проверку соблюдения норм закона и прав собственников, в том числе возможных нарушений при проведении капитального ремонта.

Полотенцесушители устанавливаются в ванных и совмещенных санузлах жилых домов для поддержания комфортной температуры воздуха. Они должны быть подключены к подающим или циркуляционным трубопроводам системы горячего водоснабжения по схеме, обеспечивающей постоянный проток через них горячей воды. С той же целью допускается оснащение ванных комнат электрическими полотенцесушителями, подключенными к системе электроснабжения потребителя. При этом использовать полотенцесушители (кроме электрических) вместо отопительных приборов при значительных теплопотерях в ванной комнате (например, при расположении ее у наружной стены здания) не допускается (п. 9.8 СП 30.13330.2020, утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 30.12.2020 N 920/пр).

Установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (МКД), являются переустройством помещения и требуют согласования с уполномоченным органом местного самоуправления (ч. 1 ст. 25, ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Таким образом, для переноса полотенцесушителя необходимо предварительное согласование переустройства с уполномоченным органом

Самовольное переустройство жилого помещения влечет административную и гражданско-правовую ответственность (ст. 29 ЖК РФ; ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ)

На основании вышеизложенного , если вы не согласны с переносом полотенцесушителя ,то вам нужно жаловаться в жилищную инспекцию и в администрацию города

1. Постановление Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года "Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме":

- Согласно этому постановлению, полотенцесушители являются частью общедомового имущества, так как они подключены к системе горячего водоснабжения или отопления дома. Поэтому любые изменения, касающиеся их установки или демонтажа, требуют согласования с управляющей компанией или ТСЖ.

2. Жилищный кодекс Российской Федерации:

- Статья 36 ЖК РФ определяет, что общее имущество в многоквартирном доме принадлежит всем собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Это означает, что решение об изменении конфигурации инженерных систем должно приниматься всеми собственниками жилья на общем собрании.

3. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (ПТЭЖФ):

- Эти правила регулируют вопросы технического обслуживания и ремонта жилых зданий. Они устанавливают требования к качеству выполнения работ и материалов, используемых при ремонте.

1. Проверьте проект капитального ремонта вашего дома. В нем должны быть указаны все планируемые работы, включая изменение расположения инженерных коммуникаций. Если проекта нет или он не соответствует вашим ожиданиям, вы можете обратиться в управляющую компанию или ТСЖ с требованием предоставить вам копию проекта.

2. Организуйте собрание собственников жилья. На таком собрании можно обсудить проблему и принять коллективное решение о том, какие работы будут проводиться в ходе капитального ремонта. Важно помнить, что решения принимаются большинством голосов присутствующих на собрании.

3. Обратитесь в надзорные органы. Если управляющая компания или подрядчик нарушают ваши права, вы можете подать жалобу в Государственную жилищную инспекцию или Роспотребнадзор. Эти организации контролируют соблюдение законодательства в сфере ЖКХ.

Здравствуйте Виктория!

В рассматриваемом случае, в целом использовать полотенцесушители вместо отопительных приборов при значительных теплопотерях в ванной комнате (допустим, при расположении ее у наружной стены здания) не допускается (п. 9.8 СП 30.13330.2020, утв. Приказом Минстроя России от 30.12.2020 N 920/пр).

В противном случае Вы вправе обратиться с жалобой в Прокуратуру для проведения проверки за незаконные действия и самоуправство и привлечения виновных лиц к ответственности (ст.10 ФЗ о прокуратуре РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!