Многоквартирный дом на чужом земельном участке

199₽ VIP

Здравствуйте, Олег! Если это МКД, то собственниками земельного участка должны быть все собственники помещений в МКД, которые должны владеть земельным участком на праве общей долевой собственности (ст.36 Жилищного кодекса РФ). Вам лучше уточнить свой вопрос и изложить свой вопрос в дополнении. А то зря потратили деньги. Если же Вам нужен юрист, то Вы можете найти его либо на данном сайте, либо в своем населенном пункте, после чего заказать услугу (ст.779-783 ГК РФ).

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), земельный участок является объектом гражданских прав. Если земельный участок находится в собственности одного из владельцев квартиры в МКД, то он имеет право распоряжаться этим участком, в том числе предоставлять его для строительства многоквартирного дома.

Права собственника земельного участка

Собственник земельного участка имеет следующие права:

- Использовать земельный участок по своему усмотрению в рамках законодательства;

- Право забирать или передавать право на земельный участок другим лицам;

- Право устанавливать ограничения на использование участка (если это предусмотрено законом).

Правовые отношения между собственниками МКД и владельцем ЗУ

Когда многоквартирный дом стоит на земельном участке, который принадлежит одному из собственников квартир, возможны следующие сценарии:

- Договор аренды: Если дом построен на участке, который находится в собственности одного из владельцев квартиры, может быть заключен договор аренды между собственником ЗУ и собственниками квартир, который регламентирует использование земельного участка под домом. В этом случае собственники вправе пользоваться землей, согласно условиям договора.

И что? МКД вообще законно построен или его сносить пора - ст. 222 ГК РФ?

Ваш вопрос в чём?

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации:

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, входит в состав общего имущества собственников помещений в таком доме.

Это значит, что земельный участок под домом автоматически становится общим имуществом всех собственников квартир в МКД, даже если изначально был оформлен на одного из них.

Статья 16 Федерального закона № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации":

Каждый собственник помещения в многоквартирном доме владеет долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, независимо от того, кто первоначально являлся владельцем земли.

Этот пункт подтверждает, что земля под МКД должна находиться в общей собственности жильцов дома, вне зависимости от первоначального владельца.

Процедура оформления земельного участка, на котором находится МКД, в общую долевую собственность регламентируется следующими нормами:

- Статьей 37 ЖК РФ, которая определяет порядок владения и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

- Федеральным законом № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", устанавливающим правила регистрации прав на недвижимое имущество, включая земельные участки.

Для перевода земельного участка из частной собственности одного лица в общую долю собственников квартир, необходимо провести собрание собственников помещений и принять решение о формировании земельного участка и его постановке на кадастровый учет. После этого земельный участок оформляется в общую совместную собственность.

Здравствуйте!

Это никуда не годится.

Поскольку:

ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

То есть все собственники квартир в МКД должны владеть участком на праве общей ( долевой )собственности. Так по закону.

Каким образом этот владелец умудрился оформить землю только на себя , на основании чего - нужно выяснять.

Алгоритм следующий:

1) обращение в администрацию

2)Обращение в прокуратуру

3)Обращение в УК или ТСЖ.

4) претензия этому владельцу

5) Подача искового заявления в суд согласно требований с.131,132 ГПК РФ. Как вариант требовать признать недействительным право собственности этого владельца на земельный участок под МКД. Суд истребует необходимые доказательства по ходатайству сторон ,ст.57 ГПК РФ.

Если нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться к любому юристу сайта в личку

Здравствуйте!

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в данном доме. Это правило действует при условии, что данный участок предоставлен или сформирован в установленном порядке. Право на такой участок возникает автоматически при приобретении права собственности на помещение в МКД.

Таким образом, передача земельного участка под МКД в собственность только одному из владельцев квартиры противоречит указанной статье, поскольку участок должен быть в общей долевой собственности всех владельцев помещений.

В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", если земельный участок под многоквартирным домом не сформирован в установленном порядке или не предоставлен в собственность, собственники помещений в МКД вправе обратиться в органы местного самоуправления для установления границ и оформления земельного участка в общую долевую собственность.

При этом согласно право общей долевой собственности на земельный участок под МКД возникает у всех собственников помещений в доме с момента приобретения ими права собственности на квартиру или иное помещение, независимо от того, зарегистрировано ли такое право на участок в Росреестре.

Собственникам помещений в МКД следует запросить у Росреестра и органов местного самоуправления информацию о правовом статусе земельного участка, на котором находится МКД.

В случае, если земельный участок не сформирован надлежащим образом, собственники могут инициировать процедуру формирования земельного участка под МКД и его оформления в общую долевую собственность.

Если земельный участок зарегистрирован на одного из собственников в нарушении норм права, собственники других помещений вправе подать иск в суд о признании права общей долевой собственности на земельный участок.

Здравствуйте, Олег!

1. Такого не может быть и не должно быть , так как согласно ст. 36 ЖК РФ,

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Земля должна принадлежать всем собственникам данного МКД на праве общедолевой собственности.

Нужно разбираться, как вообще так получилось, что земля у одного собственника (если вы смотрите по документам).

3. Направьте обращение в ГЖИ и Прокуратуру, пусть проводят проверку законности и принимают меры реагирования.

Всех благ Вам!

Уважаемый Олег

Многоквартирный дом не может быть построен на земельном участке, находящемся в частном владении и предназначенном для строительства домов ИЖС

Почему?

Потому что в соответствии со ст. 42. Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков ЗК РФ собственники земельных участков должны

использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;...

соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности;

Ч. 3 ст. 48 Архитектурно-строительное проектирование ГрК РФ определяет, что на земельных участках индивидуального жилищного строительства, можно возводить жилой дом в установленных параметрах и садовый дом. Многоквартирный дом на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, нельзя. Это по юридической сути - самовольное строительство и на основании ст. 222 Самовольная постройка ГК РФ этот дом по решению суда подлежит сносу. И тому есть огромная судебная практика (прикреплено)

Здравствуйте Олег!

В данном случае, с правовой точки зрения в силу ст.1 ГК РФ земельный участок является объектом гражданских прав.

Если земельный участок находится в собственности одного из владельцев квартиры в МКД, то он имеет право распоряжаться этим участком, в том числе предоставлять его для строительства многоквартирного дома.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!