Могут ли члены правления жилищного кооператива повысить тарифы против вашей воли?

199₽ VIP

В рамках ЖК РФ - ст. 45 и далее - собрание решает, насчёт вашего кооператива - есть Устав, надо смотреть права правления, я про тарифы.

Несогласные могут переизбирать правление - собирайте собрание, жалуйтесь прокурору, иск в суд подавайте

Здравствуйте!

Вступление в жилищный кооператив является делом добровольным. Согласно ст. 123.2 Гражданского кодекса РФ, кооперативы создаются на основе добровольного членства и вы как собственник земли и построенного дома не обязаны вступать в кооператив, если на это нет вашего согласия. Никто не вправе принуждать вас к этому или к уплате членских взносов без вашего согласия.

Кроме того, закон О потребительских кооперативах №3085-1 четко регулирует права и обязанности членов кооперативов. По этому закону членские и паевые взносы могут требоваться только с лиц, которые добровольно стали членами кооператива. Если вы не стали членом, то требовать с вас данные взносы не имеют права.

Что касается коммунальных услуг, их предоставление должно осуществляться на основании публичного договора и расчеты за такие услуги должны быть прозрачными и регулируемыми. Если кооператив пытается ограничить доступ к коммунальным услугам или же установить для вас тарифы, отличные от остальных, это может рассматриваться как нарушение ваших прав.

Статьи 157 и 158 Жилищного кодекса РФ требуют, чтобы тарифы на коммунальные услуги утверждались согласно регулируемым ставкам и не зависели от членства в каких либо организациях, в том числе в кооперативах.

Угроза увеличения тарифов именно для вас, как отказавшегося от вступления в кооператив можно расценить как дискриминацию по отношению к собственнику. Это нарушение, поскольку нарушает принцип равенства перед законом и может рассматриваться как попытка ущемления ваших прав собственности (статья 209 ГК РФ).

Если кооператив продолжит требовать с вас оплаты необоснованных взносов и грозить повышением тарифов, вы вправе обратиться в жилищную инспекцию, которая контролирует соблюдение законов в сфере управления МКД и кооперативами. Либо в прокуратуру.

При создании жилищного кооператива и определении тарифов на коммунальные услуги члены правления не имеют права действовать против вашей воли. В соответствии с действующим законодательством, вступление в жилищный кооператив является добровольным.

Основные положения законодательства:

1. Статья 123.2 Гражданского кодекса РФ:

- Кооперативы создаются на основе добровольного членства. Вы, как собственник земли и построенного дома, не обязаны вступать в кооператив, если на это нет вашего согласия. Никто не вправе принуждать вас к этому или к уплате членских взносов без вашего согласия.

2. Закон о потребительских кооперативах (Федеральный закон N 3085-1):

- Членские и паевые взносы могут требоваться только от лиц, которые добровольно стали членами кооператива. Если вы не стали членом, то требовать с вас данные взносы не имеют права.

3. Статья 157 и 158 Жилищного кодекса РФ:

- Установение тарифов на коммунальные услуги должно осуществляться на основании публичного договора. Тарифы должны быть прозрачными и утверждены согласно регулируемым ставкам. Эти тарифы не могут зависеть от членства в каких-либо организациях, в том числе в кооперативах.

Угроза повышения тарифов:

Если члены правления кооператива угрожают вам увеличить тарифы только потому, что вы отказались вступать в кооператив, это может рассматриваться как дискриминация собственника. Такое поведение нарушает принцип равенства перед законом и может быть трактовано как попытка ущемления ваших прав собственности в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ.

Кооперативы создаются на основе добровольного членства.

Вы не обязаны вступать в кооператив.

Принуждение недопустимо.

Тарифы никто поднять не может.

По факту угроз обращаться с жалобой в прокуратуру сперва, далее с иском в суд.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Здесь налицо самоуправство и нарушение прав собственника (ов).

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, -

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей.

- см. ст. 123.2 ГК РФ, ст. 20, 157-158 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 N 306 , ст. 10 ФЗ "О прокуратуре РФ", ст. 19.1 КоАП РФ

Добрый день. Юлия, не могут.

В соответствии со ст. 118 ЖК РФ правление ЖСК избирается из числа членов ЖСК общим собранием членов ЖСК (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом ЖСК.

Порядок деятельности правления ЖСК и порядок принятия им решений устанавливаются уставом и внутренними документами кооператива (положением, регламентом или иным документом кооператива).

Правление ЖСК осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива, избирает из своего состава председателя кооператива и осуществляет иные полномочия, не отнесенные уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива. При этом правление ЖСК подотчетно общему собранию членов ЖСК (конференции).

Председатель правления ЖСК избирается правлением ЖСК из своего состава на срок, определенный уставом ЖСК (ст. ст. 117, 119 ЖК РФ).

Порядок избрания председателя правления ЖСК регламентируется нормами ЖК РФ, положениями гл. 4 ГК РФ и уставом ЖСК.

Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью ЖСК общим собранием членов кооператива (конференцией) избирается ревизионная комиссия (ревизор) на срок не более чем три года (ст. 120 ЖК РФ). Количество членов ревизионной комиссии ЖСК определяется уставом кооператива. Для членов ревизионной комиссии установлены ограничения, поскольку члены ревизионной комиссии одновременно не могут являться членами правления ЖСК, а также занимать иные должности в органах управления ЖСК.

Для примера (тарифы для всех должны быть одинаковы).

Отменяя решение и удовлетворяя иск, суд апелляционной инстанции руководствовался статьями 210, 249, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 36, 39, 115, 118, 154, 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, учитывал правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, изложенную в постановлении от 29.01.2018 N 5-П, пункт 106 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и исходил из того, что установление кооперативом платы за вывоз ТБО привело к недопустимым различиям в правовом положении собственников жилых и нежилых помещений, в связи с чем решение правления кооператива в части установления размера платы за вывоз ТБО признал недействительным.

Определение Верховного Суда РФ от 21.01.2021 N 301-ЭС20-19728 по делу N А11-1607/2018 Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании неосновательного обогащения в сумме переплаты за вывоз твердых бытовых отходов. Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку решение правления кооператива об установлении размера платы за вывоз отходов признано недействительным, так как согласно закону размер платы за содержание и ремонт общедомового имущества должен быть одинаков для всех собственников помещений. Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.

Юлия, уважаемая!

Самое главное, на что Вы можете опираться, то это на норму ч.1 ст. 110. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы ЖК РФ

1. Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан...

Т.е. у Вас есть право, а не обязанность вступать в ЖСК или не вступать

Далее

создание жилищного кооператива, с нарушением всех прав собственника

Создание ЖСК проводится по правилам ст. 112. Организация жилищного кооператива ЖК РФ

4. Решение собрания учредителей об организации жилищного кооператива и об утверждении его устава считается принятым при условии, если за это решение проголосовали лица, желающие вступить в жилищный кооператив (учредители).

5. Членами жилищного кооператива с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию жилищного кооператива.

Т.е., если за организацию ЖКХ проголосовали 5 собственников, то его уже можно зарегистрировать. Остальные собственники по своему желанию или вступают во вновь создаваемый кооператив или остаются индивидуальными собственниками

члены правления жк грозятся повысить тарифы и рассчитать оплату выше!

Если вы не член кооператива, то Вы заключаете с ним отдельный договор на обслуживание и содержание мест общего пользования и инфраструктуры: это дворники, уборщицы, слесаря, оплата уличного освещения и т.п.

Повысить тарифы на теплоснабжение, электроснабжение, воду, водоотведение правление кооператива не может, так как установление таких тарифов это право региональных властей в лице Региональной Службы по тарифам и ценообразованию Забайкальского края

За защитой своих прав и завышении тарифов Вы можете обратиться по телефону руководителя 8 (3022) 21-11-51 или в отдел тарифов по коммунальным услугам 8 (3022) 21-11-78

У Вас также есть безусловное право обратиться в прокуратуру города

Здравствуйте, Юлия!

Создание жилищного кооператива (ЖК) является добровольным, и вы не обязаны вступать в него, если этого не хотите. Согласно ст. 123.2 Гражданского кодекса РФ и ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса РФ, членство в кооперативе основывается на добровольном участии. Это означает, что кооператив не вправе взимать с вас членские и паевые взносы без вашего согласия.

Для оплаты коммунальных услуг, таких как отопление, водоснабжение и электричество, вы можете заключить договоры непосредственно с поставщиками услуг или оплачивать по стандартным тарифам, утвержденным на региональном уровне (ст. 157 Жилищного кодекса РФ). Правление кооператива не вправе увеличивать для вас тарифы на коммунальные услуги только на основании того, что вы отказались вступать в кооператив. Такое поведение может рассматриваться как дискриминация, что противоречит принципу равенства собственников.

Если вам угрожают увеличением тарифов за отказ от членства, рекомендуем обратиться с жалобой в:

1. Жилищную инспекцию – для проверки законности действий правления кооператива.

2. Прокуратуру – для надзора за соблюдением ваших прав как собственника.

С уважением,

Гайворонский Александр.