Требование возврата задатка за квартиру из-за непредоставления справки из ПНД

Хорошие шансы, в договоре то прописано всё.

Здравствуйте!

Если в договоре прямо указано требование получения справки, и продавец взял на себя это обязательство, то покупатель может аргументировать возврат задатка как невыполнение условий договора. Согласно ст. 381 ГК РФ, задаток возвращается, если сделка не состоялась по причинам, не зависящим от покупателя.

Поскольку требование справки из ПНД или наркологического диспансера не установлено законодательством для продажи жилья, покупатель может сослаться лишь на условия договора. Однако суды обычно учитывают условия договора, даже если они выходят за рамки законодательных требований.

Если в договоре прописан момент, покупатель может вернуть задаток.

Надо было смотреть, что подписывали.

Почему не предусмотрены справки из ПНД? Есть ст.177 ГК РФ, которая позволяет расторгнуть сделку, как если бы она была заключена с недееспособным лицом, если сделка была заключена с лицом, впоследствии признанным недееспособным или ограниченно дееспособным. О том кого могут признать недееспособными или ограничить в дееспособности в ближайшем будущем знают только психиатры по месту жительства. Поэтому такие справки и берут. Чтобы не было последствий по ст. 177 ГК РФ. Также еще и такая оценка как может ли гражданин понимать значение своих действий при заключении сделки. Пусть не в момент сделки, но в этот период. Тоже может оценить психиатр. Пусть здесь еще может быть и другие виды экспертиз, но психиатрическая всегда пользовалась популярностью из-за этой статьи.

Для Росреестра эти справки не имеют вроде бы значения, но для покупателя имеют. Это проверка контрагента. Задаток надо возвращать.

Цитата

Статья 177 ГК РФ. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

Сделка, совершенная гражданином, впоследствии ограниченным в дееспособности вследствие психического расстройства, может быть признана судом недействительной по иску его попечителя, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими и другая сторона сделки знала или должна была знать об этом.

3. Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

Статья 381 ГК РФ. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Хорошие шансы. В договоре такое условие имеется, а значит его несоблюдение влечет нарушение продавцом договора и обязанность возвратить задаток в двойном размере.