Цена земельных участков Тулы.

199₽ VIP

Здравствуйте, уважаемый Никита!

Согласно решению Тульской городской думы от 28 июля 2021 года N 25/541

"О внесении изменения в решение Тульской городской Думы от 15 июля 2015 г. N 14/366 "Об утверждении Порядка определения цены муниципальных земельных участков при заключении договоров купли-продажи без торгов"

2. Цена земельных участков определяется в следующих размерах:

1) земельный участок, находящийся в собственности муниципального образования город Тула, - в размере его кадастровой стоимости, если иное не установлено Порядком;

2) земельный участок, находящийся в муниципальной собственности и выделенный в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, передаваемый использующим такой земельный участок сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству в собственность без проведения торгов в случае, если сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство обратились в администрацию муниципального образования город Тула с заявлением о заключении договора купли-продажи такого земельного участка в течение шести месяцев с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на такой земельный участок, - в размере 15 процентов его кадастровой стоимости;

3) земельный участок, предназначенный для ведения сельскохозяйственного производства и переданный в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка, цена такого земельного участка - в размере 30 процентов его кадастровой стоимости;

4) земельный участок, находящийся в собственности муниципального образования город Тула, на котором расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, - в размере 20 процентов кадастровой стоимости земельных участков.

ТУЛЬСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

РЕШЕНИЕ

от 28 июля 2021 года N 25/541

О внесении изменения в решение Тульской городской Думы от 15 июля 2015 г. N 14/366 "Об утверждении Порядка определения цены муниципальных земельных участков при заключении договоров купли-продажи без торгов"

Приложение

к решению Тульской

городской Думы

от 15.07.2015 N 14/366

ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЦЕНЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД ТУЛА

1. Настоящий Порядок устанавливает определение цены земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город Тула (далее - земельные участки), при заключении договоров купли-продажи без проведения торгов в случаях, установленных пунктом 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Порядок).

2. Цена земельных участков определяется в следующих размерах:

4) земельный участок, находящийся в собственности муниципального образования город Тула, на котором расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, - в размере 20 процентов кадастровой стоимости земельных участков.

Депутаты Тульской городской Думы не просто так приняли подобное решение, чтобы затем положить это решение под сукно Это решение принято в целях его исполнения ,тем более оно опубликовано, то есть его содержание стало доступным для неопределенного круга лиц В этой связи просто невозможно продавать такие участки по цене либо ниже , либо выше 20% кадастровой стоимости земельных участков. Если же будет отступление в любую сторону от 20 % - это сразу жалоба в прокуратуру или иск в суд Если продавать не за 20 % можно и уголовное дело завести

Так что цена продажи должна быть именно 20 % кадастровой стоимости участков А вот с определением самой кадастровой стоимости может быть какое то жульничество , потому что по всей России на практике достаточно много случаев когда кадастровая стоимость ( смотря для каких целей) либо в разы завышается ,либо занижается.

Пунктом 4 Решения Тульской Городской Думы от 28 июля 2021 года N 25/541" О внесении изменения в решение Тульской городской Думы от 15 июля 2015 г. N 14/366 "Об утверждении Порядка определения цены муниципальных земельных участков при заключении договоров купли-продажи без торгов"В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации",

Предоставляется в собственность земельный участок, находящийся в собственности муниципального образования город Тула, на котором расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, - в размере 20 процентов кадастровой стоимости земельных участков

Согласно данному закону, действительно в Туле есть такое положение, которое позволяет гражданинам приобрести в собственность земельный участок на котором расположено здание по стоимости равной 20% от кадастровой стоимости земли

___

С уважением

В некоторых случаях приобретения здания земельный участок можно получить в Росреестре бесплатно, минуя администрацию, через МФЦ.

Добрый день, Никита!

В статье 39.20 Земельного кодекса указано, что:

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

То есть без торгов.

В г. Тула утвержден Порядок определения цены муниципальных земельных участков при заключении договоров купли-продажи без торгов (Решение Тульской городской Думы от 15.07.2015 г. № 14/336, с изменениями на 28 июля 2021 года)

Согласно указанному порядку (пп. 4 п. 2 Порядка):

земельный участок, находящийся в собственности муниципального образования город Тула, на котором расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, - в размере 20 процентов кадастровой стоимости земельных участков.

Чтобы приобрести земельный участок в собственность, все собственники здания, сооружения или помещений в них должны совместно обратиться в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на предоставление соответствующего земельного участка (уполномоченный орган) (п. 5 ст. 39.20 ЗК РФ).

Для приобретения в собственность земельного участка в уполномоченный орган необходимо представить заявление, содержащее сведения, перечень которых приведен в п. 1 ст. 39.17 ЗК РФ. В частности, помимо реквизитов заявителя (или заявителей), в заявлении необходимо указать кадастровый номер испрашиваемого земельного участка, основание его предоставления без проведения торгов (продажа земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них), вид права, на котором приобретается участок (собственность), почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем. К заявлению необходимо приложить ряд документов (п. 2 ст. 39.17 ЗК РФ). В частности, к заявлению прилагаются документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка в собственность без проведения торгов. Перечень таких документов утвержден приказом Росреестра от 02.09.2020 N П/0321.

В течение 14 календарных дней со дня поступления заявления уполномоченный орган рассматривает его и при отсутствии оснований для отказа в предоставлении земельного участка готовит проект договора купли-продажи (в трех экземплярах), подписывает его и в тот же срок направляет проект договора заявителю (если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ). Заявитель должен подписать проект договора и представить его в уполномоченный орган не позднее чем в течение 30 дней со дня получения этого проекта (пп. 5, 7 ст. 39.17 ЗК РФ).

Добрый день, Никита!

В статье 39.20 Земельного кодекса РФ предусмотрено:

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

То есть без торгов.

Согласно ст.39.3 ЗК РФ

2. Без проведения торгов осуществляется продажа:

6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

В г. Тула утвержден Порядок определения цены муниципальных земельных участков при заключении договоров купли-продажи без торгов (Решение Тульской городской Думы от 15.07.2015 г. № 14/336, с изменениями на 28 июля 2021 года)

Согласно указанному порядку (пп. 4 п. 2 Порядка):

земельный участок, находящийся в собственности муниципального образования город Тула, на котором расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, - в размере 20 процентов кадастровой стоимости земельных участков.

Чтобы приобрести земельный участок в собственность, собственники здания, сооружения или помещений в них должны обратиться в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на предоставление соответствующего земельного участка (уполномоченный орган) (п. 5 ст. 39.20 ЗК РФ).

Расчет будет произведен согласно данным указаным выше положениям.

Земельный участок, находящийся в собственности муниципального образования город Тула, на котором расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, - в размере 20% кадастровой стоимости земельных участков.

Для приобретения земельного участка в собственность, собственники здания, сооружения или помещений в них должны обратиться в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на предоставление соответствующего земельного участка (уполномоченный орган).

Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

- см. пп. 4 п. 2 Порядока определения цены муниципальных земельных участков при заключении договоров купли-продажи без торгов (Решение Тульской городской Думы от 15.07.2015 г. № 14/336, с изменениями на 28.07.2021 года), ст. 39.20 ЗК РФ

В Туле действительно с 2021 года действует порядок, согласно которому земельные участки, на которых расположены здания, могут быть переданы в частную собственность собственникам этих зданий из муниципальной собственности за 20% от кадастровой стоимости.

Это стало возможным благодаря решению Тульской городской думы от 28 июля 2021 года № 25/541, которое внесло изменения в предыдущее решение Тульской городской думы от 15 июля 2015 года № 14/366. Если конкретно обратиться к тексту решения, можно выделить следующее:

Основные положения:

1. Цена земельного участка:

- Для земельных участков, на которых расположены здания и сооружения, цена при передаче в собственность составляет 20% от кадастровой стоимости этих участков.

2. Законодательная основа:

- Эта практика основана на статье 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, которая регулирует вопросы передачи земельных участков в собственность, на которых находятся объекты капитального строительства.

- Земельный кодекс Российской Федерации:

- Статья 39.20: регулирует порядок предоставления земельных участков в собственность на основании наличия объектов недвижимости.

- Этот закон дает возможность собственникам зданий получить земельные участки по сниженной цене.

- Решение Тульской городской Думы:

- Решение Тульской городской думы от 28 июля 2021 года N 25/541 "О внесении изменения в решение Тульской городской Думы от 15 июля 2015 г. N 14/366".

- Это решение уточняет порядок определения цены этих участков.

Таким образом, если вы являетесь собственником здания, расположенного на муниципальном земельном участке в Туле, вы вправе подать заявление на получение этого участка по установленной цене в 20% от его кадастровой стоимости. При этом важно следить за сроками подачи заявлений и соблюдать все установленные требования.