Продавцам квартиры 63 года

Не может исключить - действия любого лица непредсказуемы. отите перестраховаться - можете попросить продавцов чтобы они прошли проверку на вменяемость.

Здравствуйте! 63 года - это всё-таки, по общему правилу, не тот возраст, когда можно всерьез говорить о старческом маразме. Для того, чтобы ставить вопрос о недействительности подобной сделки, необходимо располагать вескими доказательствами неспособности совершающих сделку супругов понимать значение своих действий или руководить ими (в частности, доказательствами наличия у них обоих психических заболеваний такой степени выраженности, что их вменяемость на момент заключения договора исключалась полностью).

В соответствии с законодательством о нотариате, нотариус перед совершением нотариального действия обязан проверить дееспособность гражданина, обратившегося за его совершением. Конечно, нотариус не психиатр (и нотариальное удостоверение договора - это не гарантия его неоспоримости в будущем), но какие-то более-менее ярко выраженные случаи нотариус, очевидно, распознать способен.

Еще один момент связан с тем, что дети как таковые в данной ситуации права голоса не имеют. Их права и интересы никак данным договором не нарушаются, и поэтому требовать признания его недействительным они не могут. Единственная возможность для них заявить такие требования - это признавать родителей недееспособными и оформлять над ними опеку. Но тут мы возвращаемся к уже сказанному - недееспособным можно признать лишь психически больного человека, да и то далеко не всегда. Возраст сам по себе показателем психической болезни не является.

С уважением,

Ни на сколько.

Попросить справки о том, что не стоят на учете в ПНД

Наибольшую гарантию даст заключение психолого-психиатрической экспертизы на дату сделки.

Однако, вряд ли продавцы на это согласятся.

Справки из ПНД и НД по сути не определяют дееспособность, а подтверждают, что лицо не стоит на учете в этих учреждениях.

Можете также попросить нотариуса вести видеофиксацию сделки.