Как оформить покупку двух отдельных помещений в квартире с общими объектами?

199₽ VIP

Здравствуйте, Виктория! Нет, не нужно. Места общего пользования принадлежат на праве общей долевой собственности (ст.244 ГК РФ) всем участникам общей долевой собственности либо всем собственникам комнат внутри квартиры, где эти комнаты находятся. И отдельного оформления права собственности не производится согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Ответ: нет. Просто оформляете право собственности на каждый приобретенный объект недвижимости (на каждую комнату, всего 2 комнаты).

Для ответа на Ваш вопрос следует обратиться к статье 37 Жилищного кодекса РФ:

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Помещения общего пользования согласно статьи 36 ЖК РФ относятся к общему имуществу вашего МКД . При заключении договора купли продажи ст 549 ГК РФ в договоре нужно указывать только покупаемые комнаты

В части 2 статьи 37 ЖК РФ сказано : Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Другими словами , если вы по договору купли-продажи приобретаете право собственности на комнаты вы также автоматически без всякого оформления приобретаете долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме . Размер эе этой доли согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ пропорционален размеру общей площади этих комнат.

Так что не требуется отдельно оформлять помещения общего пользования

Для оформления права на всю квартиру необходимо провести регистрацию перехода права собственности на весь объект недвижимости, то есть провести объединение комнат и оформить право собственности на квартиру в целом.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: - Договор купли-продажи на покупку второй комнаты, который должен быть заключен в письменной форме и нотариально удостоверен; - Документы на право собственности на оставшуюся часть квартиры, которые, по сути, свидетельствуют о Вашем праве на долю в праве общей собственности на квартиру; - При наличии задолженности по коммунальным платежам - справка о наличии/отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.

В случае успешного завершения сделки по покупке второй комнаты, Вы можете оформить право собственности на всю квартиру по двум вариантам: 1) Оформить право собственности на всю квартиру отдельно от сделки по покупке второй комнаты, т.е. зарегистрироваться в Росреестре на всех участников долевой собственности на квартиру, каждый из которых имеет свою определенную долю; 2) Включить в договор купли-продажи на покупку второй комнаты отдельный пункт о том, что Вы приобретаете не только право собственности на вторую комнату, но и долю в праве общей собственности на всю квартиру. В этом случае также потребуется нотариальное заверение договора.

Но стоит отметить, что объединение двух комнат в одну является строительным вмешательством и требует отдельного оформления разрешительной документации в соответствии с законодательством Российской Федерации. Если Вы не планируете объединять комнаты, то не нужно будет оформлять отдельную документацию на объединение.

Как купить вторую комнату в двухкомнатной квартире: права собственности, объединение, оформление через многофункциональный центр

Главная / Задать вопрос / # 2801813

Каким образом я могу приобрести вторую комнату в уже существующей двухкомнатной квартире и оформить право собственности на всю квартиру с помощью договора купли-продажи? Могу ли я объединить комнаты без отдельного оформления и имеется ли возможность оформления права собственности через многофункциональный центр?

 |  Клим, Москва

 2023-04-04

Категория: Право собственности

 14    2

lime-zaim.ru

Перейти

Реклама

Ответы юристов (2)

 Лихачёв Василий Сергеев Олег

Лихачёв Василий Юрист,

Москва На сайте: 2017 дня

Ответов: 7923Рейтинг: 9.64

В МФЦ нельзя оформить право собственности на всю квартиру, указав в договоре купли-продажи отдельным пунктом, если комнаты не объединены. Для оформления права на всю квартиру необходимо провести регистрацию перехода права собственности на весь объект недвижимости, то есть провести объединение комнат и оформить право собственности на квартиру в целом.

#2804153 2023-04-04 17:09:13

Лихачёв Василий Юрист,

Москва На сайте: 2017 дня

Ответов: 7923Рейтинг: 9.64

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: - Договор купли-продажи на покупку второй комнаты, который должен быть заключен в письменной форме и нотариально удостоверен; - Документы на право собственности на оставшуюся часть квартиры, которые, по сути, свидетельствуют о Вашем праве на долю в праве общей собственности на квартиру; - При наличии задолженности по коммунальным платежам - справка о наличии/отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.

В случае успешного завершения сделки по покупке второй комнаты, Вы можете оформить право собственности на всю квартиру по двум вариантам: 1) Оформить право собственности на всю квартиру отдельно от сделки по покупке второй комнаты, т.е. зарегистрироваться в Росреестре на всех участников долевой собственности на квартиру, каждый из которых имеет свою определенную долю; 2) Включить в договор купли-продажи на покупку второй комнаты отдельный пункт о том, что Вы приобретаете не только право собственности на вторую комнату, но и долю в праве общей собственности на всю квартиру. В этом случае также потребуется нотариальное заверение договора.

Но стоит отметить, что объединение двух комнат в одну является строительным вмешательством и требует отдельного оформления разрешительной документации в соответствии с законодательством Российской Федерации. Если Вы не планируете объединять комнаты, то не нужно будет оформлять отдельную документацию на объединение.

Для решения указанного вопроса понадобятся следующие документы:

Документы на текущую квартиру, включая свидетельство о праве собственности на квартиру, технический паспорт и документы о праве пользования общим имуществом (свидетельство о регистрации права собственности на общее имущество или договоры на пользование общим имуществом).

Документы на покупаемую комнату в квартире.

Документы на продавца комнаты, включая паспортные данные и документы на право собственности на комнату.

Процедура оформления права собственности на всю квартиру с помощью договора купли-продажи отдельным пунктом возможна, однако для этого необходимо обратиться в уполномоченный орган по регистрации прав на недвижимое имущество (Росреестр) и подать заявление на изменение сведений в ЕГРН (едином государственном реестре недвижимости). Также необходимо будет уплатить государственную пошлину.

(Гражданский кодекс Российской Федерации: - Статья 130 "Купля-продажа как способ перехода права собственности на имущество" - Статья 577 "Право на общую долевую собственность на общее имущество" - Статья 558 "Прекращение общей долевой собственности")

нет, не нужно