Как правильно действовать при досрочном расторжении договора найма жилья и возврате обеспечительного платежа?

199₽ VIP

Здравствуйте уважаемый Владимир!

В рассматриваемом случае обеспечительный платеж возвращается Нанимателю в день съезда с квартиры и передачи ее Наймодателю, а поэтому нужно его вернуть.

В противном случае Наниматель может направить досудебную претензию (п.2 ст.132 ГПК РФ).

А в противном случае предъявить иск о взыскании денежных средств, в виде неосновательного обогащения (ст.1102 ГК РФ), возмещения ущерба (ст.15 ГК РФ) прочих расходов и убытков, компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ) в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Всего доброго Вам !

Вы не обязаны возвращать обеспечительный платеж. Обязательство о предупреждении о расторжении договора не менее, чем за 60 дней нарушено. Согласно ст 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. То есть наниматель обязан доказывать срочность выезда, отсутствие иных членов семьи и иных возможностей ухода за родственником и невозможность оплаты ещё за 2 мес. . Вообще, эио нереально доказать и обосновать.

Ваш типа бизнес - Ваши и риски. И решение Вам принимать...

До 25 декабря успеете... Рекомендую потребовать документального подтверждения проблем. или без того расторгайте - ст. 450 ГК РФ позволяет войти в положение...

Хотите - судитесь... жестко... Ваше право!

Я виноват что не полностью опубликовал свой вопрос. Мне предложено расторгнуть договор с 26 декабря. Сам могу приехать только в Новогодние выходные, а не 26 декабря. Обеспечительный платеж если все будет проплачено за фактические дни найма, и все имущество при приёмке будет в целости и сохранности, конечно будет возвращён. Но срок 60 дней не выдержан, и на назначенную конкретную дату я не гарантирую что смогу приехать. Мои действия сейчас, как правильно ответить, с одной стороны мне лишнего не нужно. С другой стороны я должен и себя перестраховать

Добрый вечер, Владимир.

1)Начнем с того, что данная ситуация не имеет отношение к форс-мажорной ситуации от слова вообще.

2)так что однозначно тут нужно ответить, что данный обеспечительный платеж возврату не подлежит, в связи с нарушением условия договора аренды.

3)Согласно ст. 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

4)Так же обеспечительный платеж покрывает именно убытки в виде оплаты аренды ст 381.1 ГК РФ.

5)В связи с этим, вы можете ему пойти на уступки и предоставить ему лишь возврата части обеспечительного платежа и уведомить, что встреча не может быть назначена именно в данную дату.

Здравствуйте, Владимир!

В Вашем договоре указано, что "В случае сохранности имущества, а также соблюдения всех пунктов договора Обеспечительный платеж возвращается Нанимателю в день съезда с квартиры и передачи ее Наймодателю".

Расторгая договор не соблюдается условие договора об уведомлении наймодателя за 60 календарных дней до даты досрочного расторжения.

Это относится к несоблюдению пунктов договора, в результате которого обеспечительный платеж не возвращается.

По условиям договора у Вас есть основания не возвращать обеспечительный платеж.

Но, если, все же, вы намерены вернуть обеспечительный платеж, укажите в ответе нанимателю, что обеспечительный платеж будет возвращен после проверки имущества на целостность и сохранность. Укажите даты, когда вы проверите квартиру, и если вопросов по имуществу не будет, вернете обеспечительный платеж.

В целом, можно не возвращать обеспечительный платеж, условия Вашего договора и ст 381.1 ГК РФ дают Вам на это право.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Обеспечительный платеж покрывает именно убытки в виде оплаты аренды.

Если стороны не приходят к соглашению, вопрос решается через суд (ст. 56, 131-132 ГПК РФ).

Наниматель в свою очередь имеет право подать иск в суд по факту неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ).

- см. ст. 381.1, 401 ГК РФ.

Договор предусматривает возможность досрочного расторжения со стороны нанимателя с обязательным уведомлением наймодателя за 60 календарных дней до предполагаемой даты расторжения. В вашем случае наниматели уведомили вас всего за месяц до планируемого расторжения договора, что нарушает установленное условие.

Наниматели ссылаются на форс-мажор – серьезное заболевание одного из членов семьи, требующее ухода. Форс-мажором считаются чрезвычайные и непредотвратимые обстоятельства, которые делают невозможным исполнение обязательств сторон. Однако в данном случае ситуация скорее относится к личным обстоятельствам нанимателя, нежели к объективным внешним факторам, таким как стихийные бедствия или военные действия.

В договоре указано, что обеспечительный платеж предназначен для покрытия материального ущерба, причиненного имуществу, и возвращается нанимателям при соблюдении всех условий договора. Поскольку форс-мажорная ситуация связана с личными обстоятельствами нанимателей, а не с нарушением ими условий договора или повреждением имущества, у вас нет оснований удерживать обеспечительный платеж.

Ваши действия:

1. Требование соблюдения срока уведомления:

Вы можете напомнить нанимателям о нарушении установленного договором срока уведомления о досрочном расторжении и предложить обсудить дальнейшие шаги. Возможно, наниматели согласятся компенсировать вам ущерб, связанный с преждевременным освобождением квартиры.

2. Возвращение обеспечительного платежа:

Если имущество находится в надлежащем состоянии и нанимателями соблюдены все остальные условия договора, вы обязаны вернуть обеспечительный платеж. Это требование закреплено в условиях договора.

3. Приемка квартиры:

Вам следует организовать встречу с нанимателями для приема квартиры и передачи ключей. Это можно сделать лично или через доверенное лицо, если вы не сможете присутствовать сами.

Рекомендации:

1. Попробуйте договориться с нанимателями мирным путем. Объясните свою позицию относительно нарушения сроков уведомления и обсудите возможные варианты компенсации убытков.

2. Если компромисс не будет достигнут, вы имеете право обратиться в суд для защиты своих интересов. Суд может учесть обстоятельства дела и принять решение в вашу пользу, особенно если наниматели нарушили условия договора.

ст. 381.1, 401 ГК РФ

Здравствуйте!

Согласно статье 687 ГК РФ, наниматель жилого помещения вправе расторгнуть договор найма, предупредив об этом наймодателя за три месяца, если иное не предусмотрено договором. В вашем договоре установлен срок уведомления не менее 60 календарных дней. Поскольку уведомление от нанимателя получено 19 ноября 2024 года с намерением расторгнуть договор с 26 декабря 2024 года, фактический срок уведомления составляет 37 дней, что не соответствует договорному требованию.

Наниматель ссылается на обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор) — серьезное заболевание близкого родственника. Однако, согласно статье 401 ГК РФ, к форс-мажорным обстоятельствам относятся чрезвычайные и непредотвратимые события, такие как стихийные бедствия, военные действия и т.п. Заболевание родственника, требующее ухода, не подпадает под данное определение и не освобождает от исполнения договорных обязательств.

В договоре указано, что обеспечительный платеж предназначен для компенсации материального ущерба, причиненного нанимателем, и возвращается при соблюдении всех условий договора. Поскольку наниматель не соблюдает установленный срок уведомления о расторжении договора, вы вправе удержать обеспечительный платеж в качестве компенсации за нарушение условий договора.

Направьте письменный ответ, указав на несоблюдение срока уведомления и отсутствие оснований для признания обстоятельств форс-мажорными. Сообщите о намерении удержать обеспечительный платеж в соответствии с условиями договора.

Если вы не можете лично присутствовать при приемке квартиры, вы вправе назначить представителя по доверенности или предложить нанимателю составить акт приемки-передачи с подробным описанием состояния имущества и передать его вам.

Зафиксируйте все коммуникации с нанимателем письменно, включая уведомления и ответы, для возможного использования в случае спора.

Если наниматель не согласится с вашими действиями, он может обратиться в суд. Однако, учитывая нарушение срока уведомления и отсутствие форс-мажорных обстоятельств, ваши позиции выглядят обоснованными.

Согласно ст. 688 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), договор найма может быть расторгнут по соглашению сторон. Также, согласно ст. 450 ГК РФ, одна сторона может требовать расторжения договора, если другая сторона не соблюдает условия договора. В вашем случае, в договоре указано, что наниматель может досрочно расторгнуть его, уведомив наймодателя за 60 дней.

Анализ ситуации:

- Наниматель уведомляет вас о расторжении договора с фактическим сроком уведомления 37 дней до предполагаемой даты (от 19 ноября до 26 декабря).

- Наниматель ссылается на обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор), что подразумевает особые условия для досрочного расторжения договора.

Согласно ст. 401 Гражданского кодекса РФ, если невозможно исполнить обязательства в силу непреодолимой силы, ответственность за неисполнение может быть исключена. В вашем случае, если вы согласны с форс-мажором, можно рассмотреть возможность досрочного расторжения.

В соответствии с вашим договором вы обязаны вернуть обеспечительный платеж при условии сохранности имущества и соблюдения всех пунктов договора. Статья 5 Закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О защите прав потребителей" также подразумевает, что меры по возврату должны быть адекватными и соответствовать зафиксированным условиям договора.

Анализ ситуации:

- Если наниматель выполнил условия (сохранил имущество в сохранности) и уведомил вас, вы обязаны вернуть обеспечительный платеж, как это прописано в вашем договоре.

Вот несколько рекомендаций:

1. Письменно подтвердить получение уведомления: Зафиксируйте, что вы получили уведомление о расторжении договора.

2. Проверка квартиры: Перед тем как вернуть обеспечительный платеж, осмотрите квартиру на предмет сохранности имущества. Это можно сделать двумя способами:

- Лично, если это возможно.

- Назначить доверенное лицо для осмотра.

3. Ответное уведомление: Составьте ответное уведомление, в котором подтвердите, что вы согласны на расторжение договора и вернете обеспечительный платеж при условии соблюдения пункта о сохранности имущества.

4. Передача ключей: Убедитесь, что передача ключей и осмотр квартиры будут происходить в присутствии обеих сторон или с документальным подтверждением состояния квартиры.

5. Документы: Рекомендуется зафиксировать этот процесс в документе, подписанном обеими сторонами, чтобы избежать возможных споров в будущем.

Вы имеете право на возврат обеспечительного платежа, если квартира сохранена в надлежащем состоянии. Отказ от возврата средств может быть обжалован на основании условий договора и законодательства. Если у вас возникнут сложности с возвратом обеспечительного платежа или расторжением договора, рекомендую обратиться к юристу для дальнейшей консультации.

Ваше письмо-ответ должно содержать ссылки на соответствующие статьи Гражданского кодекса и условия договора. Вот пример текста, который вы можете использовать:

---

Ваше имя

Ваш адрес

Ваш контактный телефон

Дата

Уважаемый(ая) [Имя нанимателя],

Я получил ваше уведомление от 19 ноября 2024 года о намерении досрочно расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный 26 августа 2024 года. Однако, согласно условиям настоящего договора, в частности, пункту [укажите номер пункта о сроках уведомления], уведомление о расторжении должно осуществляться за 60 календарных дней до предполагаемой даты расторжения.

Так как уведомление о расторжении было направлено с нарушением данного срока и составило всего 37 дней, я не могу согласиться с вашим требованием о досрочном расторжении договора.

Кроме того, вы ссылаетесь на обстоятельства непреодолимой силы в связи с заболеванием близкого родственника одной из проживающих. Согласно статье 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, к форс-мажорным обстоятельствам относятся только чрезвычайные и непредотвратимые события, такие как стихийные бедствия, войны и т.д. Заболевание родственника не подпадает под данное определение и не освобождает вас от исполнения ваших обязательств по договору найма.

В соответствии с пунктом 2.1 договора, обеспечительный платеж предназначен для компенсации материального ущерба, причиненного нанимателем, и возвращается только в случае соблюдения всех условий договора. Поскольку вы не выполнили установленный срок уведомления о расторжении договора, я вправе удержать обеспечительный платеж до завершения обязательств.

Таким образом, в связи с вышеизложенным, ваш запрос о возврате обеспечительного платежа не может быть удовлетворен до тех пор, пока не будет соблюдено условие о сроке уведомления.

Пожалуйста, дайте мне знать, если у вас есть какие-либо вопросы или если вам потребуется дополнительная информация.

С уважением,

[Ваше имя]

Подготовил вот такой ответ на уведомление о досрочном расторжении договора найма. Прошу оценки юридической, с моей стороны верно написано или я в чем то не прав.

Анастасия Александровна, я получил ваше уведомление от 19 ноября 2024 года о намерении досрочно расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенного между нами 26 августа 2024 года.

Согласно пункту 3,2 настоящего договора: Наниматель имеет право вернуть жилое помещение Наймодателю до истечения срока найма, письменно предупредив Наймодателя об этом не позднее, чем за 60 календарных дней.

Так как уведомление о расторжении было направлено с нарушением данного срока и составило всего 37 дней, хочу отметить, что условия договора нарушены с вашей стороны. В связи с чем я вынужден нести расходы для принятия от Вас квартиры в обусловленную вами дату (затраты на проезд (расстояние 800 км), затраты по уходу за мамой инвалидом 1 группы и др). На момент принятия от Вас квартиры вам будет предоставлена калькуляция понесенных расходов и убытков с моей стороны с предоставлением всех необходимых документов и расчетов .

Кроме того. в сложившейся ситуации, уведомляю Вас что в случае невозможности с моей стороны принятия квартиры в рамках расторжения договора найма в жестко установленное вами время с 18:00 до 20:00 25.12.2024г, я вас уведомлю заблаговременно, не позднее чем за 2 дня до обозначенной вами даты

В своем уведомлении от 19 ноября 2024 года Вы пишите:

«Также в связи с форс-мажорными обстоятельствами и заблаговременным уведомлением наймодателя о вынужденной прекращении договора просим возвратить обеспечительный платеж предусмотренный п. 2.1 договора.

Напоминаю Вам что в соответствии с пунктом 2.1 договора, Обеспечительный платеж предназначен для компенсации материалъного ущерба, причиненного Нанимателем Квартире. бытовой технике, мебели, и оборудованию, находящимся в Квартире, а также для удовлетворения требований третьих лиц, в случае причинения им вреда виновными действиями Нанимателя (умышленными или совершенными по неосторожности). В случае сохранности имущества, а также соблюдения всех пунктов договора Обеспечительный платеж возвращается Нанимателю в день съезда с квартиры и передачи ее Наймодателю.

С уважением, Владимир

Здравствуйте уважаемый Владимир!

В рассматриваемом случае обеспечительный платеж возвращается Нанимателю в день съезда с квартиры и передачи ее Наймодателю, а поэтому нужно его вернуть.

В противном случае Наниматель может направить досудебную претензию (п.2 ст.132 ГПК РФ).

А в противном случае предъявить иск о взыскании денежных средств, в виде неосновательного обогащения (ст.1102 ГК РФ), возмещения ущерба (ст.15 ГК РФ) прочих расходов и убытков, компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ) в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Всего доброго Вам !