По этому поводу риэлтор собственника сказал что будут возвращать задаток, но делать этого не торопятся.

Здравствуйте. Планировали приобрести недвижимость в городе Самара. Подобрали, посмотрели, понравилась. Оставили задаток, подписав предварительный договор ДКП. В квартире во время ремонта нынешний собственник сделал перепланировку (увеличил площадь кухни за счёт площади жилой комнаты и в прихожей в сторону кухни смонтировал нишу из блоков для шкафа), которую не зарегистрировали. Так как с моей стороны для оплаты планировались использоваться заёмные средства от работодателя (договор залога), то эту перепланировку нужно зарегистрировать (чтобы избежать дальнейших возможных проблем в виде штрафов, предписаний или судебных разбирательств), о чем я попросил нынешнего собственника, на что он ответил категорическим отказом. По этим причинам (отказ зарегистрировать перепланировку и договор займа с работодателем (по которому квартира должна быть юридически чиста)), сделка не могла состояться. По этому поводу риэлтор собственника сказал что будут возвращать задаток, но делать этого не торопятся. Вопрос: если этот момент решать с помощью юриста в судебном порядке, кто по итогу будет прав? Я со своей стороны, по хорошему, не отказывался от покупки, квартира понравилась, единственным нюансом явилась данная незаконная перепланировка, которую собственник категорически отказывается узаконить.