Могу ли я продать квартиру если она принадлежит несовершеннолетним детям и дом признан аварийным

Добрый день! Если орган опеки постоянно отказывает в выдаче согласия на продажу. нужно обжаловать его решение в суд. В соответствии со ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

В силу ст. 258 ГПК РФ суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод.

Если на объект недвижимости не наложен запрет на совершение регистрационных действий, то суд вправе удовлетворить вашу жалобу и разрешить продажу.

Если остались вопросы или нужна помощь в составлении жалобы, пишите в личку любому юристу на сайте.

Если дом признан аварийным и включен в региональную адресную программу расселения аварийного жилья, то Вы имеете право получить аналогичное благоустроенное жильё в границах этого населенного пункта. Возможно, будет целесообразным подождать когда это произойдёт.

Никак

Попробуйте такой выход: Составьте проект договора купли-продажи квартиры с оговоркой, что вырученные средства сразу кладутся на расчетные счета детей для покупки им соответствующего жилья, в связи с тем, что квартира находится в деревянном, неблагоустроенном доме, признанным аварийным, непригодным для жилья. С этим проектом идите в органы опеки и попечительства за разрешением. Скажите, что будете вынуждены обратиться в суд.

Вопрос не такой простой как просто продажа. Любой покупатель вашего жилья попадает под ограничения, предусмотренные ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ (не сможет получить жилье вместо аварийного и не сможет получить полную рыночную стоимость).

В этом случае имеет смысл покупать жилье у вас полько заплатив вам полцены и указав в ДКП полную стоимость. Но это маловероятно, учитывая детей и опеку.

Вам лучше решать вопрос с администрацией о получении возмещения за жилье на основаии ст. 32 ЖК РФ или предоставления другого жилья (при вохможности).