Покупка квартиры у продавца, на котором было исполнительное производство.

Если с Росреестре нет ограничений - не опасно. Сделку из-за долга в 20 тыс не законной не признают.

Эту сделку нет оснований признавать недействительной.

Здравствуйте, уважаемый Артём !

Постараюсь разъяснить Ваш этот юридический вопрос с ссылкой на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете потом при желании в любое время внимательно ознакомиться.

Во-первых, если в свежей выписке ЕГРН на эту квартиру не указано обременение на эту квартиру, то это значит, что она не арестована и не находится в залоге у кого-то, в т.ч. у кредиторов этого собственника жилья.

Во-вторых, исполнительное производство, возбужденное в отношение должника не "закрывается" на основании п.3 части 1 статьи 46 Федерального закона № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", а может быть окончено Постановлением судебного пристава-исполнителя на основании п.3 части 1 статьи 47 Федерального закона № 229-ФЗ с учетом положений п.3 части 1 статьи 46 Федерального закона № 229-ФЗ (если невозможно установить местонахождение должника, его имущества либо получить сведения о наличии принадлежащих ему денежных средств и иных ценностей, находящихся на счетах, во вкладах или на хранении в банках или иных кредитных организациях, за исключением случаев, когда настоящим Федеральным законом предусмотрен розыск должника или его имущества).

Статья 47. Окончание исполнительного производства

....

1. Исполнительное производство оканчивается в случаях:

.....

1) фактического исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе;

2) фактического исполнения за счет одного или нескольких должников требования о солидарном взыскании, содержащегося в исполнительных документах, объединенных в сводное исполнительное производство;

3) извещения взыскателя о невозможности взыскания по исполнительному документу в случаях, предусмотренных статьей 46 настоящего Федерального закона;

Получается, что этот должник просто скрывается от судебного пристава-исполнителя.

В-третьих, ваше беспокойство в данном случае понятно, так как многим уже известно, что при покупке любого жилья больше рискует именно покупатель этого жилья своими деньгами, а не продавец жилья.

Вы сами пишите, что собственником этой квартиры указанный гражданин стал с 23.06.2023, а поэтому Вам нужно основательно разобраться с документами ан эту квартиру, на основании которых он стал собственником этого жилья.

Из этих документов будет видно, на основании чего он стал собственником этой квартиры (купил её или получил по наследству, или получил от кого-то в дар, или приватизировал её ???).

Кроме того, затребуйте от него Справку об отсутствии задолженности в этой квартире за коммунальные услуги, общедомовые расходы и по взносам на капремонт.

Есть и другие важные вопросы, которые Вы должны проверить и решить в случае согласия купить эту квартиру у этого должника, долг который пока еще не нем "висит", судя по вашей информации.

Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты на ваш юридический вопрос № 24308784 было для Вас полезным.

Опасно, если продавец будет банкротится.

А в вашей ситуации, сделку из-за 20 тысяч не признают незаконной.

Добрый день!

Нет, не опасно!

Из-за такой маленькой суммы задолженности никто не будет оспаривать эту сделку.

Однако стоит обратить внимание, что возможно, у должника есть текущие финансовые обязательства перед кредиторами, которые он не исполняет.

И если продавец в ближайшее время будет банкротится, то да, такую сделку могут оспорить.

Перед покупкой квартиры запросите у продавца кредитный отчёт из БКИ.

Для полной и детальной и индивидуальной консультации по Вашей проблеме, а также грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.