Каким документом зафиксировать нашу сделку?

398₽ VIP

Никакими. Данная «сделка» не породит никаких юридических последствий.

Никаким. Продавец неправомерных продавать данное имущество.

Добрый день, Надежда!

В данной ситуации у вас есть большой риск совершить сделку, которая не повлечет никаких последствий: то есть домик "вашим не станет". Возможно вы будете им пользоваться какое-то время, но официально собственником не станете.

Нужно поразбираться в этой ситуации с юридической точки зрения: договор аренды земли посмотреть, с какого времени членство в кооперативе у Продавца, какие у него документы, кроме членской книжки, имеются и т.д., возможно найдется какой-то легитимный способ совершить сделку

Членством в кооперативе и правом аренды

без правоустанавливающих документов не надо совершать сделку

Здравствуйте!

Договором купли-продажи зафиксировать. ст.454 ГК РФ.

но возникает вопрос законности.

Если домик объект капитального строительства, то необходима регистрация права собственности за продавцом.ст.8.1 ГК РФ. Без этого все будет незаконно.

Если некапитальный, то тогда достаточно переписать домик у председателя ( поменять членство в кооперативе) плюс договор купли-продажи.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте Надежда

Зафиксировать сделку "юридический" вы никак не сможете ,так как сделка требующая регистрации в регистрирующем органе , только тогда порождает возникновение прав и обязанностей, когда совершена в соответствии с действующим законодательством , а именно согласно ст.8.1 ГК РФ

__

Только собственник недвижимости вправе распорядиться имуществом согласно ст.209 ГК РФ. У продавца право собственности не зарегистрировано

Можете составить письменный ДКП в простой форме в порядке ст.161 ГК РФ.

Но данный документ можете использовать только в случае решения спора или признания права.

__

Один из вариантов для решения вопроса: Для совершения сделки в законном порядке продавец должен оформить право собственности на объект недвижимости- как положено. Либо продавец может оформить доверенность на 3-е лицо, которое будет заниматься оформлением правоустанавливающих документов на домик в отношении продавца и потом уже с вами совершит сделку ДКП по доверенности согласно ст.185-185.1 ГК РФ.

__

С уважением

Ответ отключен модератором

Никаким.

Продавец в принципе не может продать то, что ему не принадлежит.

Пусть предоставит выписку из ЕГРН.

Если он не собственник, пусть сперва занимается вопросом по установлению такого права собственности на домик.

Росреестр сделку не зарегистрирует однозначно.

Как и покупать такой дом не рекомендуем.

- см. ст. 8.1, 161-188, 209, 454, 549 ГК РФ

Вы не вправе приобретать такой дом, так как продавец не зарегистрировал на него право собственности.

На основании п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В настоящее время государственная регистрация перехода права на объект недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом (п.4 ст.1 закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Составление одного только договора купли-продажи не повлечет перехода права собственности на дом на территории лодочной станции.

Здравствуйте, Надежда! Если правоустанавливающих документов нет, то от сделки лучше отказаться, т.к. согласно пункту 2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Не зарегистрировано право собственности, не может распоряжаться недвижимым имуществом.

Добрый вечер, Надежда.

1)Постараюсь кратко и по существу.

2)В данном случае вы хотите заключить очень сомнительную сделку, которая не особо перспективна.

2)Так как правоустанавливающих документов нет, то согласно ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

3)Вы поймите, если нету право собственности, точнее документа подтверждающее это, то он не может распоряжаться данным имуществом и вы деньги отдаете просто так.

Здравствуйте!

В кооперативах, таких как гаражно-строительные или лодочные, имущество часто принадлежит кооперативу, а не индивидуальным членам. Члены кооператива имеют право пользования определенным объектом (например, домиком или гаражом) на основании членства и внесенных паевых взносов. Однако это не означает, что они являются собственниками данного имущества в юридическом смысле.

Правоустанавливающие документы подтверждают возникновение права собственности на недвижимость. К таким документам относятся договоры купли-продажи, дарения, свидетельства о праве на наследство и т.д. В вашей ситуации продавец не имеет таких документов на домик, что свидетельствует об отсутствии зарегистрированного права собственности.

Отсутствие у продавца правоустанавливающих документов создает риски:

Невозможность государственной регистрации перехода права собственности.

Оспаривание сделки третьими лицами или самим кооперативом.

Обратитесь к председателю кооператива для получения информации о правовом статусе домика и земельного участка. Уточните, на каком основании кооператив владеет землей и домиками, и есть ли возможность оформления права собственности на них.

Если прямое приобретение домика невозможно, можно рассмотреть вариант вступления в члены кооператива вместо продавца. Для этого необходимо:

- Получить согласие правления кооператива на прием вас в члены вместо продавца.

- Оформить договор уступки паевого взноса между вами и продавцом, в котором будет указана сумма компенсации за внесенный паевой взнос.

- После принятия вас в члены кооператива, вы получите право пользования соответствующим домиком.

После вступления в кооператив и получения права пользования домиком, можно инициировать процедуру оформления права собственности на него. Для этого потребуется:

- Уточнить у кооператива, оформлено ли право собственности на домик и земельный участок.

- Если право собственности не оформлено, обратиться в органы Росреестра для регистрации права собственности на домик.

- При необходимости, воспользоваться механизмом "гаражной амнистии" для упрощенного оформления права собственности на объекты, расположенные на землях кооперативов.

Надежда, здравствуйте.

Поскольку нет документов подтверждающих право собственности (ст. 209 ГК РФ), то и сделку, влекущую переход право собственности, совершить нельзя.

Максимум, что можно Вам предложить, - это оформить долгосрочный договор аренды (ст. 610 ГК РФ).

Действующее законодательство не содержит норм, которые требуют от гражданина в обязательном порядке регистрировать построенный садовый дом. Об обязанности ставить на учет постройку ничего не сказано ни в Налоговом кодексе РФ, ни в Федеральном законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Ни в одном законе не оговорены и сроки, в течение которых гражданин должен зарегистрировать свой построенный садовый дом.