Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Спор о правомерности строительства на участках без разрешения на строительство и права собственности - кто несет ответственность?
199₽ VIP

27.05.2013, 16:32
• г. Салехард

Выделено два участка с разными кадастровыми номерами под строительство, не связанное с ИЖС,

ОДНОВРЕМЕННО на двух построено здание, признанное в заключении технической комиссии не законным - без разрешения на строительство, однако орган местного самоуправления не стал выходить в суд с признанием самовольной постр. И сноса, между тем было получено свидетельство на право собственности на указанное здание ДЕКЛАРАТИВНО, но земля не выделялась под ИЖС, поставлено на основании декларации и договоров аренды на оба участка (два разных договора). Кто должен быть ответчиком в суде - ведь грубейшая ошибка регистраторов или я ошибаюсь.?

Читать ответы (4)
Ответы на вопрос (4):

Здравствуйте, Станислав!

Согласно вопроса, выделено два участка, с разными кадастровыми номерами под строительство. То есть по документам имеются два разных участка и получается регистраторы при выделении земельных участков закон не нарушили. Нарушили ли они положения законодательства при регистрации права собственности на недвижимое имущество, находящееся на двух земельных участках, доподлинно неизвестно, хотя при должной осмотрительности и изучении документов, могли выявить, что земля не выделена под ИЖС. С другой стороны, по документам, строение может быть и не значится как застройка для ИЖС.

При определении ответчиков в суде решающее значение имеют исковые требования, с которыми Вы обращаетесь в суд. Ведь согласно требованиям ГПК РФ ответчик должен быть надлежащим. В случае предъявления иска о признании строения самовольным, его сносе, признании зарегистрированного права собственности недействительным, ответчиком будет являться лицо, осуществившее постройку, а также регистрационный орган (хотя последний может быть и третьим лицом по делу).

В случае предъявления иска о признании действий регистрационного органа незаконными ответчиком будет уже сам регистрационный орган, ведь исковые требования не затрагивают права и интересы лица, которое возвело постройку.

Исходя из этого, учитывая неизвестность Ваших требований, отсутствие прямого запрета, предлагаю Вам указать ответчиками и лицо, осуществившее постройку, регистрационный орган, орган кадастрового учета, орган местного самоуправления, в районе которого находится постройка, то есть всех заинтересованных по делу лиц.

Спросить

Собственник здания.

Спросить

Уважаемый Станислав, г.Салехард !

В данном случае необходимо исходить из вопроса, что является Предметом и Основанием иска, в частности:

- если оспариваются ДЕЙСТВИЯ по государственной регистрации Права собственности, то в этом случае Ответчиком будет - ФРС РФ субъекта;

- если оспаривается Право собственности на Объект, то в этом случае Ответчиком будет - Собственник Объекта строительства.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 27.05.2013г

16:53 моск.

Спросить

Ваши права каким образом при этом нарушаются?

С каким иском Вы планируете обращаться в суд? О самовольности постройки?

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России