Капитальный ремонт

398₽ VIP

На сайте обратитесь к юристу или адвокату, вам помогут и опишу весь алгоритм действий.

Здравствуйте, уважаемая Замира!

Нельзя не оплачивать взносы за кап ремонт. Накопиться задолженность. Потом можете перевести деньги на спец счёт. Согласно ст.170 Жилищного кодекса, формироваться фонд капитального ремонта МКД может:

на специальном счете

на счете регионального оператора

Изначально фонды капремонта создаются на счетах региональных операторов (Приказ Минстроя РФ №41/пр от 07.02.2014 г.), поэтому от жильцов МКД никаких действий для этого не требуется. Но чтобы сменить фонд капитального ремонта, необходимо путем проведения общего собрания собственников помещений в МКД и принятия соответствующего решения выбрать способ накопления денежных средств на специальном счете. Решение будет утверждено, если за него проголосует не менее 2/3 участников общего собрания жильцов дома согласно п.1.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ.

Надо оплачивать по нормам ЖК РФ - ЖК РФ Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Не хотите - не платите.

Всё в ЖК РФ - и в сети полно информации.

Собираете собрание и решаете. Ничего сложного не видно.

Статья 170. Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда

Статья 171. Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт

Статья 172. Контроль за формированием фонда капитального ремонта

Статья 173. Изменение способа формирования фонда капитального ремонта

Статья 174. Использование средств фонда капитального ремонта

Смотрите, данный вопрос следует решать путем проведения Общего собрания жильцов дома.

Отказаться в одностороннем порядке от уплаты взносов за капремонт нельзя.

Сперва на собрании решите вопрос по открытию спецсчета, затем определите порядок взимания средств на содержание дома .

О решении надо уведомить администрацию.

Надзор здесь также ведет ГЖИ.

Далее уведомояете оператора по капремониу .

При этом должны погасить текущие долги поткапремонту.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, средства товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, в том числе доходы от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, могут направляться по решению собственников помещений в многоквартирном доме, решению членов товарищества собственников жилья, решению членов жилищного кооператива, принятым в соответствии с настоящим Кодексом, уставом товарищества собственников жилья, уставом жилищного кооператива, на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт и (или) на формирование части фонда капитального ремонта сверх формируемой исходя из установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт, которая может использоваться на оплату товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 167 настоящего Кодекса, а также на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

- см. ст. 44-46, 166, 169 ЖК РФ

Порядок действий для создания специального счета:

1. Проведение общего собрания собственников:

- Решите о проведении собрания для обсуждения вопроса о создании специального счета.

- Соберите подписи собственников для подтверждения необходимости собрания.

- Определите дату, время и место проведения собрания.

2. Подготовка документов к собранию:

- Подготовьте повестку дня, в которой должно быть указано, что одно из вопросов — выбор способа накопления средств на капитальный ремонт (пункт об изменении на специальный счет).

- Подготовьте проект протокола собрания.

- Можно также подготовить график выплат и размер взносов.

3. Проведение собрания:

- Обеспечьте явку как минимум 2/3 собственников помещений в многоквартирном доме.

- Проголосуйте за принятие решения о создании специального счета для накопления средств на капитальный ремонт.

4. Протокол собрания:

- Зафиксируйте все решения в протоколе общего собрания, указав количество проголосовавших "за", "против" и "воздержался".

5. Регистрация изменения:

- Подготовьте обращение в регионального оператора для изменения способа формирования фонда капитального ремонта.

- Убедитесь, что протокол собрания и другие необходимые документы готовы к предоставлению.

Необходимые документы:

- Повестка дня общего собрания.

- Протокол общего собрания собственников.

- Документы, подтверждающие результаты голосования.

- Заявление в адрес регионального оператора на смену способа накопления средств.

- Копии документов, удостоверяющих личность собственников, принимавших участие в собрании (по желанию).

- Жилищный кодекс РФ (ст. 170 и ст. 44):

- Статья 170 Жилищного кодекса РФ: «Форма капитального ремонта».

- Статья 44: «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме».

Уважаемая Замира, добрый день!

Ваша цель — создать специальный счет для накопления средств на капитальный ремонт многоквартирного дома (МКД).

Это возможно, но требует соблюдения определенной процедуры, установленной законодательством.

______

Собрание может быть инициировано любым собственником, управляющей организацией или советом дома.

Уведомление о проведении собрания должно быть направлено всем собственникам не позднее чем за 10 дней до даты его проведения (ст. 45 ЖК РФ).

_______

В повестку дня необходимо включить вопрос о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете.

Также необходимо определить кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, размер и периодичность взносов.

_______

Собрание может быть проведено в очной, заочной или очно-заочной форме.

Для принятия решения о создании специального счета необходимо, чтобы за него проголосовало не менее 2/3 от общего числа голосов собственников (п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

_______

Протокол должен содержать информацию о дате, месте проведения собрания, повестке дня, результатах голосования и принятых решениях.

Протокол подписывается председателем и секретарем собрания.

________

После принятия решения о создании специального счета необходимо уведомить регионального оператора о смене способа формирования фонда капитального ремонта.

К уведомлению прикладывается копия протокола собрания.

______

Выбранная кредитная организация открывает специальный счет на основании решения общего собрания.

Необходимо предоставить в банк копию протокола собрания и другие документы, требуемые банком.

_______

После открытия специального счета средства, накопленные на счете регионального оператора, могут быть переведены на специальный счет.

Важно помнить, что до момента открытия специального счета и перевода средств на него, взносы на капитальный ремонт должны продолжать уплачиваться на счет регионального оператора, чтобы избежать накопления задолженности.

_______

С уважением!