Аренда квартиры и депозит

995₽ VIP

Читайте договор , если подписывали.

Скорее всего не имеет смысла обращаться, так как договор вы разрываете ещё и не соблюдая сроки.

Здравствуйте уважаемый Евгений!

В рассматриваемом случае конечно бы желательно ознакомиться с договором аренды (ст.606 ГК РФ).

Поэтому в целом можете направить арендодателю досудебную претензию (п.2 ст.132 ГПК РФ).

В противном случае Вы вправе обратиться с иском в суд о взыскании денежных средств, проценты за пользование чужими денежными средствами (ст.395 ГК РФ), возмещения ущерба (ст.15 ГК РФ) компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ) в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Всего доброго Вам

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ, в договоре аренды могут быть прописаны условия расторжения. Обратите внимание на те условия, которые касаются уведомления о намерении съехать, а также правила возврата депозита. Если в договоре прописаны требования о предварительном уведомлении, вам необходимо их учитывать.

Прежде чем обращаться в суд, вы можете попытаться разрешить вопрос мирным путем, направив арендодателю досудебную претензию. В претензии следует четко изложить свои доводы, указать на несоответствие информации о шуме от ремонтов с реальным состоянием дел, и потребовать вернуть депозит. Это следует делать в соответствии с пунктом 2 статьи 132 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Если арендодатель откажется возвращать депозит и не удастся достичь согласия, вы имеете право подать иск в суд. В рамках иска вы можете требовать возврата суммы депозита, процентов за пользование чужими денежными средствами (в соответствии со статьей 395 ГК РФ) и даже возмещения морального вреда (в соответствии со статьей 151 ГК РФ), если вы сможете обосновать, что шумы принесли вам значительные неудобства.

Подготовьте все необходимые доказательства, которые могут подтвердить ваши доводы: переписку с арендодателем, фото или видео фона ремонта, показания соседей и так далее. Это поможет подтвердить ваши доводы о невозможности проживания в квартире.

Здравствуйте, уважаемый Евгений!

Есть смысл обращения в суд. Согласно ст 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.

Превышение шума препятствует использованию жилого помещения по назначению. Согласно ст. 23 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» жилые помещения должны соответствовать уровню шума, который установлен СанПиН 2.1.2.2645-10 в жилых комнатах квартир с 7:00 до 23:00 максимальный уровень составляет 55 дБ, с 23:00 до 7:00 максимальный уровень шума - 45 дБ.

На вышеназванные нормы ссылайтесь в иске.

Евгений, кроме того, статья 42 Конституции Российской Федерации гласит, что каждый имеет право на благоприятную окружающую среду, достоверную информацию о её состоянии. Однако наймодатель не предупредил вас о том, что благоприятная окружающая среда в жилом помещении будет нарушаться и вместе с ней будет нарушаться ваше право на использование жилья по назначению.

Нет смысла, суд год продлиться может с учётом апелляции, Вам к чему этот геморрой? А договор найма Вы нарушили, закон о тишине не нарушают? Какие претензии к наймодателя? Нет оснований у Вас расторгать в одностороннем порядке - ст. 450 ГК РФ и ст. 687 ГК РФ

Евгений, в целях подготовки к судебному разбирательству рекомендую вызвать специалиста с шумомером для составления заключения о превышении уровня шума. Либо самостоятельно замеряйте уровень шума в присутствии пары свидетелей. Составьте акт об изменении. К иску приложите акт и копии документов на шумомер. Видео та же приложите. Согласно ст 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказывать обстоятельства, на которые ссылается.

Смотрите, возврат депозита согласно условиям договора.

При этом Вы не уведомили собственника в срок.

По поводу шума: собственник здесь ответственности вообще не несёт, он не может отвечать за действия соседей.

Да и закон о тишине действует в ночной время с 22 часов до 7 утра, когда нельзя шуметь.

Суд Вам откажет скорее всего.

Вот если уведомление за месяц было бы, тогда да.

В данном случае неосновательного обогащения у собственника нет (ст. 1102 ГК РФ).

Как Вы хотите, так не работает.

Надо было съезжать по уму, у Вас нет оснований для обращения в суд (ст. 131-132 ГПК РФ).

- см. ст. 450, 606, 620 ГК РФ

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации (ГК РФ), особенно ст. 606, аренда может быть прекращена как по соглашению сторон, так и в одностороннем порядке при наличии оснований.

Статья 614 ГК РФ включает общее правило, что если арендатор (вы) желает расторгнуть договор аренды, он должен сообщить об этом арендодателю (собственнику) за определенное время. Однако, если условия аренды стали невыносимыми, это может стать уважительной причиной для расторжения договора.

Депозит (или залог) служит для обеспечения исполнения обязательств арендатора. В соответствии с ст. 333 ГК РФ, условия о возврате залога должны быть прописаны в договоре аренды. Если в договоре указаны условия возврата залога при досрочном расторжении договора, то важно учитывать эти условия.

Если в договоре не указаны конкретные условия о возврате депозита в случае расторжения договора, то ваше требование о возврате депозита может быть обосновано, особенно если вы сможете доказать, что вы сообщили собственнику, и он был в курсе шумов и проблем.

Ваши замечания о строительных работах могут быть основанием для расторжения договора аренды, особенно если вы можете подтвердить, что шум мешал вашему нормальному проживанию и выполнению работы:

Согласно ст.608 ГК РФ в арендуемых помещениях арендатор имеет право на использование без помех. Если вы сообщали собственнику о шуме и получали ответ, что его не будет, это может быть основанием для расторжения договора.

Если собственник отказывается вернуть депозит, вы можете обратиться в суд с иском о его возврате. Суд может взять во внимание, что шумы мешают вашему проживанию и трудовой деятельности, что создает уважительную причину для досрочного расторжения договора. При этом желательно иметь доказательства (например, фото, записи разговоров с собственником, показания соседей)

Имеет смысл обратиться в суд в вашем случае, если вы уверены, что имеете доказательства, подтверждающие вашу позицию. Суд может признать ваше право на возврат депозита, особенно если вы докажете, что условия проживания нарушены.

Если ответ был полезен, оставьте отзыв

У Вас есть право обращения в суд, но его проиграете.

Тем более придётся заплатить госпошлину.

А если проиграете дело, ответчик может подать ходатайство о возмещении судебных расходов.

Вы в минус уйдете.

Так что не рекомендовал идти в суд.

Вы говорите в вопросе, как любитель.

Здесь же практики, иначе смысла задавать вопрос вообще отпадает, если слушать только себя будете.

Действия собственника правомерные, ничего возвращать он Вам не обязан.

- см. ст. 450-453 ГК РФ, ст. 56, 98, 100 ГПК РФ

Добрый вечер, Евгений.

1)начнем с того, что если бы вы вызвали сотрудников, которые замерили шум, то однозначно было бы положительное решение в вашем вопросе.

2)Однако, если сейчас съехали, то в таком случае уже сложности, однако, если есть в договоре именно пункт касаемо отсутствие посторонних шумов и так далее, то это в вашем случае большой плюс, ваше видео может быть приложено и в качестве доказательства.

3)Но, для начала сейчас подайте претензию, так же аккуратно пропишите информацию, что в случае чего, вы так же вынуждены будете обратиться в ФНС и с запросом об уплате налога, договор у вас явно имеется.

4)то есть, в данном случае можно найти компромисс мирного решения вопроса, если нет, то тогда нужно внимательно изучить ваш долго, видео запись звука и можно говорить о шансах в суде.

ст. 450-453 ГК РФ, ст. 56, 98, 100 ГПК РФ.

Здравствуйте, Евгений! Т.к. не предупредили заранее о расторжении договора (ст.450-453, 687 ГК РФ), то в суд нет смысла. Если не возвращает депозит, то стоит прожить там по возможности еще месяц в счет платы, равной депозиту, а наймодателю сообщите, доведя способом, определенным договором, о том, что договор расторгаете, чтобы начал искать жильцов. Если же квартиру нужно будет освободить раньше времени, чтобы заселить жильцов, то тогда уже потребуете вернуть депозит. В случае отказа уже сможете обратиться в суд, но это уже после подписания акта приема-передачи квартиры. Пока она на Вас, в суд обращаться преждевременно.

Здравствуйте Евгений

Имеет смысл обратиться в суд с иском о признании отказа в возврате депозита незаконным по основанию скрытия шума Арендодателем при вашем заселении со ссылкой на ст.620 ГК РФ. При этом помимо требования о возврате денег , вы вправе взыскать понесенные расходы и убытки в результате необоснованного отказа , которое побудило вас обратиться в суд за защитой нарушенного права

___

При подачи иска нужно будет уплатить госпошлину в порядке ст.333.19 НК РФ

___

С уважением

1.У вас не договор аренды, а договор найма жилого помещения.

Согласно ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

2. С точки зрения закона у вас не депозит, а обеспечительный платеж.

Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

3. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца (п.1 ст.687 ГК РФ).

На основании п.3 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Шум соседей вследствие проведения мим строительных работ вполне может быть причиной, по которой помещение не пригодно не для проживания.

В этом случае нарушаются нормы шума для жилых помещений, поэтому вы вправе расторгнуть договор досрочно, но только в судебном порядке.

Раньше чем за месяц договор все равно не расторгнут, поэтому большого смысла обращаться в суд в Москве нет.

Уважаемый Евгений, добрый день!

Если это квартира - то Вы должны были подписать договор найма, а не аренды. Но увы, на практике многие ошибаются, ничего страшного в этом нет. Ведь аренда - это для нежилых помещений

_____

В вашей ситуации действительно важно учитывать условия договора аренды, особенно в части уведомления о расторжении и возврате депозита.

_____

Согласно статьям 450-453 и 687 Гражданского кодекса РФ, расторжение договора аренды (найма) возможно по соглашению сторон или в одностороннем порядке при наличии существенных нарушений условий договора.

______

Если в договоре аренды (найма) указано, что вы обязаны уведомить собственника о расторжении за определенный срок (например, за месяц), то невыполнение этого условия может быть основанием для удержания депозита. Однако, если шум от ремонта действительно делает проживание невозможным и это можно квалифицировать как нарушение условий договора, то у вас могут быть основания для досрочного расторжения.

В случае, если собственник отказывается возвращать депозит, вы можете:

✅Попробовать договориться с собственником о зачете депозита в счет последнего месяца проживания, если вы планируете остаться еще на месяц.

✅Официально уведомить собственника о расторжении договора, ссылаясь на невозможность проживания из-за шума, и потребовать возврата депозита.

✅Если собственник отказывается вернуть депозит и вы не можете договориться, вы можете обратиться в суд. Однако, это может быть длительным и затратным процессом, поэтому стоит оценить, насколько это целесообразно в вашей ситуации.

______

С уважением!

К ненадлежащей шумоизоляции можно отнести шум воды, доносящийся из соседней квартиры.

Шум от работающей дрели будет слышно в любом случае и при любой шумоизоляции.

Если хотите полную шумоизоляцию, то вам надо искать бункер, такой если найдёте, то это бомбоубежище.

Допустимый уровень шума в многоквартирном доме определяется СанПиН 1.2.3685-21: 24

В дневное время — до 40 децибел. 24 Такой звук приравнивают к обычному голосу.

В ночное время — до 30 децибел. 24

Максимально допустимым является уровень шума 55 децибел — с 7:00 до 23:00 и 45 децибел — с 23:00 до 7:00.

Единых требований к соблюдению тишины в многоквартирных домах на законодательном уровне не установлено. Поэтому в каждом субъекте РФ власти утверждают собственные правила соблюдения покоя.

Если ответ был полезен, прошу поставить оценку

Здравствуйте, Евгений.

Давайте разбираться.

Первое. Депозит был дан для того, чтобы соблюсти срок уведомления о прекращении договора. Вы этот срок нарушили? Нарушили. Значит, депозит по-договору остается у арендодателя.

Второе. Чтобы вернуть депозит себе, в суде Вам надо будет доказать (ст. 56 ГПК РФ), что арендодатель (наймодатель) достоверно знал, что квартира не пригодна для жилья, поскольку "в конце месяца станут сверлить чаще и начиная с самого утра, что будет сводить Вас с ума".

Как видите, если подходить объективно, собственник жилья и не предполагал, что соседи сведут Вас с ума, а Вы срок нарушили.

Шансов выиграть суд у Вас нет. Только потратите нервы, деньги и время.

Начнем с того, что с юридической точки зрения у Вас не договор аренды, а договор найма жилого помещения. Правоотношения в рамках данного договора регулируются главой 35 ГК РФ.

Согласно ст. 687 Гражданского кодекса РФ

Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Я так понимаю, Вам пошли на встречу и расторгли с Вами договор до истечения срока найма, а также минуя срок предупреждения о прекращении найма.

У вас есть соглашение о расторжении договора?

Если да, то есть шанс вернуть депозит (обеспечительный платеж), поскольку вы прекратили взаимоотношения в добровольном для всех сторон порядке.

Если соглашения нет, то тут сложнее. Так, согласно статье пункту 1 статьи 381.1 ГК РФ

Обеспечительным платежом могут быть покрыты убытки Стороны или неустойка в случае нарушения договора.

В силу того, что вы не уведомили Наймодателя в срок, указанный в договоре, и съехали раньше времени, может привести к возникновению убытков у Наймодателя. И если он их подтвердит в суде, то обеспечительный платеж вернуть не удастся.

Если вы в суде будете говорить о шуме в соседних квартирах, то наличие этого шума нужно доказать. Это регламентировано ст. 56 ГПК

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

То есть, вы не просто должны говорить о шуме в суде, ваши слова - это не доказательство. Вы должны предоставить доказательства в виде замеров уровня шума, например или объяснения свидетелей. Как доказательство судом может быть принята видеозапись. Согласно ст. 55 ГПК

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Во всяком случае, чтобы более точно оценить перспективы по Вашему вопросу, нужно изучить Ваш договор.

Можно пробовать написать Наймодателю так называемую досудебную претензию с требованием о возврате обеспечительного платежа. Быть может он не захочет проблем и вернет платеж.