В этой квартире жарко в зимний период, а выше прохладно и батареи в угловых комнатах просто теплые.

199₽ VIP

Здравствуйте.

Согласно постановлению Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006 года «Об учреждении Правил содержания общественного имущества в многоквартирном доме…», все радиаторы являются общественным имуществом, поэтому без разрешения управляющей компании (УК) провести ремонт отопительной системы не удастся.

Обращайтесь в вашу УК.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 14.09.2024) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

I. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

Согласно пункта 6:

6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Как видите внутри домовая система отопления включается в состав общего имущества многоквартирного дома.

А за содержание общего имущества в МКД отвечают управляющие организации

Также нужно вам учитывать, что переделывание стандартных батарей на две параллельных трубы является согласно статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройством :

1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Поэтому, Вам потребуется получать согласование на переустройство не только от вашей управляющей организации но и от вашей местной администрации.

В части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ сказано:

1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

За самовольное переустройство предусмотрена административная ответственность по части 2 статьи 7.21 КоАП РФ :

2. Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, если иное не установлено частью 4 статьи 9.23 настоящего Кодекса, -

(в ред. Федеральных законов от 24.04.2020 N 133-ФЗ, от 06.04.2024 N 77-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц - от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

Здравствуйте Наталья Шаукатовна!

Переделка стандартной системы отопления в МКД, включая установку дополнительных труб или изменение конфигурации батарей, является перепланировкой и переустройством системы инженерных коммуникаций. Согласно п. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, такие действия требуют согласования, поскольку могут повлиять на работу общей системы отопления, которая относится к общему имуществу МКД согласно ст. 36 ЖК РФ.

Самовольное изменение системы отопления может привести к нарушению всей системы дома, из-за чего в других квартирах, особенно на верхних этажах, может снизиться эффективность отопления. Это является основанием для привлечения к ответственности и возможного восстановления системы отопления в исходное состояние за ваш счет.

Для законного выполнения подобных работ необходимо обратиться в УК или ТСЖ за разрешением. УК должна согласовать изменения, убедившись, что они не нарушат работу системы отопления.

Заказать проект перепланировки и переустройства нужно у лицензированной организации.

Согласно ст. 26 ЖК РФ вам нужно также получить разрешение в органах местного самоуправления, а после выполнения работ пригласить комиссию для приемки и внесения изменений в техпаспорт помещения.

Без соблюдения этих этапов изменения будут считаться самовольными и могут быть оспорены соседями или УК.

согласовывать переустройство нужно не с УК а с Администрацией, если речь идет о многоквартирном доме согласно статьи 26 Жилищного кодекса РФ.

Пример судебной практики в подтверждение того, что замена радиаторов является переустройством и что согласование переустройства производится органами власти

sudact.ru

Правовая основа

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ, любые изменения в конструкции или системах инженерных коммуникаций, включая отопление, считаются перепланировкой и требуют согласования. Это объясняется тем, что такие изменения могут повлиять на работу общей системы отопления, входящей в общее имущество МКД, что регулируется статьей 36 ЖК РФ.

- Перепланировка и переустройство: Согласно пункту 2 статьи 25 Жилищного кодекса, нужно получить разрешение на перепланировку или переустройство, так как они могут затронуть интересы других жильцов и работу системы в целом.

Риски

- Самовольные действия: Изменение системы отопления без необходимого согласования может привести к серьезным последствиям. Это может подорвать работу отопительной системы всего дома и стать причиной плохого отопления в других квартирах, особенно на верхних этажах.

- Ответственность: За самовольное изменение системы могут привлечь к ответственности, и вам могут потребовать вернуть систему отопления в исходное состояние за ваш счет, если изменение вызовет проблемы в доме.

Процедура изменения системы отопления

Если вы хотите законно изменить систему отопления:

1. Обратитесь в управляющую компанию (УК) или товарищество собственников жилья (ТСЖ): Вам нужно получить разрешение на проведение перепланировки. УК или ТСЖ должны провести оценку того, как изменения повлияют на общую систему.

2. Заказ проекта: Для перепланировки нужно заказать проект в лицензированной организации, которая сможет разработать решения для комфортного отопления, не нарушая общую систему.

3. Разрешение от местных органов самоуправления: Кроме согласия УК или ТСЖ, вам потребуется еще и разрешение от местного органа самоуправления для осуществления изменений.

4. Приемка работ: После выполнения всех работ необходимо пригласить комиссию для их приёмки, а также внести изменения в технический паспорт помещения в соответствии со статьей 26 ЖК РФ.

1. Изменение системы отопления:

Любые изменения в системе отопления, такие как замена радиаторов, перенос труб или изменение конфигурации отопительной системы, требуют согласования с соответствующими органами. Это связано с тем, что система отопления в многоквартирном доме является частью общей инженерной инфраструктуры здания, и любые изменения могут повлиять на эффективность и безопасность всей системы.

2. Законодательство:

Регулированием вопросов, связанных с изменением систем отопления в квартирах, занимаются несколько нормативных актов:

- Жилищный кодекс Российской Федерации

- Статья 25 ЖК РФ устанавливает, что переустройство жилого помещения включает в себя установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

- Статья 26 ЖК РФ обязывает собственника получить разрешение на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения.

- Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утверждены Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170)

- Устанавливают требования к содержанию и ремонту инженерных систем зданий, включая систему отопления.

- СНиП 41-01-2003 "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха" (СП 60.13330.2016)

- Определяет требования к проектированию и монтажу систем отопления, включая выбор радиаторов и трубопроводов.

3. Процесс согласования:

Для выполнения работ по изменению системы отопления необходимо пройти следующие этапы:

- Разработка проекта:

Проект изменения системы отопления должен быть выполнен специализированной проектной организацией, имеющей лицензию на выполнение подобных работ.

- Согласование проекта:

Готовый проект необходимо согласовать с управляющей компанией или ТСЖ, а также с органом местного самоуправления, отвечающим за жилищные вопросы.

- Проведение работ:

Работы по замене радиаторов и прокладке новых труб должны проводиться лицензированными специалистами, соблюдая все строительные нормы и правила.

4. Последствия несанкционированных изменений:

Несанкционированные изменения в системе отопления могут привести к ряду негативных последствий:

- Нарушение теплового баланса в здании.

- Повышенный риск аварийных ситуаций.

- Штрафные санкции и обязанность вернуть систему отопления в исходное состояние за счет собственника.

Согласно СНиП 41-01-2003 "Отопление, вентиляция и кондиционирование", изменение системы отопления в квартире требует согласования с соответствующими органами жилищной инспекции. Это связано с тем, что любые изменения в системе отопления могут повлиять на общую систему теплоснабжения всего многоквартирного дома.

- постановление Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006 года «Об учреждении Правил содержания общественного имущества в многоквартирном доме…»

Для получения разрешения на изменение системы отопления необходимо подать заявление в жилищную инспекцию, приложив проект изменений. Проект должен быть разработан специализированной организацией, имеющей лицензию на выполнение проектных работ.

Также следует учитывать, что изменение системы отопления может повлечь за собой дополнительные расходы на материалы и работы, а также возможное увеличение потребления энергии.

Здравствуйте, Наталья! Согласно п.6 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства № 491 от 13 августа 2006 г. в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Т.е. это общее домовое имущество (ст.36 Жилищного кодекса РФ), а следовательно за решением этого вопроса нужно обращаться в УК или ТСЖ, если батареи не обеспечивают тепло. Возможно требуется просто замена, т.к. радиаторы забились. А если требуется переустройство, то этим должна заниматься УК. Если же не будет этого делать, то подавайте жалобу на основании статьи 20 Жилищного кодекса РФ, а лучше заявление об административном правонарушении по статье 7.22 КоАП РФ в жилищную инспекцию:

Статья 7.22. Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений

Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, -

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.