Разделение доли в квартире между наследниками - какая стоимость учитывается и каким образом происходит продажа и деление денег?

Квартира будет продаваться по рыночной стоимости. Соответственно за какую сумму будет продана квартира, та сумма и должна делиться между всеми собственниками. Если продажей квартиры будет заниматься один человек, то остальные должны выдать ему нотариально заверенные доверенности, без них он не сможет распоряжаться долями собственников квартиры. При продаже своей доли собственник должен сначало предложить выкупить его долю другим совладельцам, если они отказываются он может продать свою долю постороннему лицу. на такая продажа на практике почти невозможна.

Анна, здравствуйте! Деньги делятся на пять равных частей (если не договорятся по-другому), исходя из той цены, за которую квартира будет продана. Например, найдете покупателя за 5 млн. р. - каждому по миллиону.

Без доверенностей от сособственников один из них не может продать всю квартиру, только свою долю в праве на нее. Что касается получения денег - если это прописано в доверенностях, то он сможет их получить. Если нет - не сможет. Обычно, расчеты осуществляются через банковскую ячейку. В соглашении о доступе к банковской ячейке прописывают, при каких условиях, в том числе, можно получить доступ к ячейке. Например, только в случае, если в банк придут все пять сособственников сразу.

Для сопровождения сделки лучше обратиться к юристу, специализирующемуся на сделках с недвижимостью.

Что касается продажи доли в праве на квартиру, то сособственник может продать, но он обязан уведомить остальных сособственников о продаже, так как у них есть преимущественное право покупки. Если сособственники в течение месяца не покупают долю, не отвечают либо отказываются - имеет право продать любому постороннему лицу (не сособственнику) по цене, не ниже указанной в уведомлениях сособственникам. Если доля продается кому-то из сособственников - уведомлять остальных не нужно.

С уважением,

Харченко О.В.