Сертификат "Земельный капитал в СПб"

199₽ VIP

1. Это его забота - пусть он узнаёт. А Вы проверьте. Организаторам программы запрос - получите официальный ответ - ст. 7, ст. 12 ФЗ-59 об обращениях граждан в помощь.

2. Риск один - не увидите денег, но если не расплатится - обременение в силу закона, не переживайте.

компенсируют, закон не устанавливает требований в виде принадлежности земельного участка к конкретному региону

2. не несет, если оплата по договору купли продажи идет личными деньгами покупателя, то дополнительных рисков нет вообще;

это собственно проблемы будут самого покупателя компенсирует ли ему администрация города расходы либо нет;

если же оплата будет производиться с использованием средств по сертификату полностью или частично, то до полной оплаты земельный участок остается под обременением в виде ипотеки в Вашу пользу

ЗАКОН САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

О предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного строительства или ведения садоводства для собственных нужд и дополнительной меры социальной поддержки гражданам, имеющим трех и более детей*

(с изменениями на 19 декабря 2018 года)1. Гражданам, указанным в пункте 2 статьи 3 настоящего Закона Санкт-Петербурга, предоставляется право выбора между предоставлением им бесплатно в собственность земельного участка для ведения садоводства для собственных нужд и предоставлением дополнительной меры социальной поддержки.

(Пункт в редакции, введенной в действие с 1 января 2019 года Законом Санкт-Петербурга от 19 декабря 2018 года N 773-165. - См. предыдущую редакцию)

2. Земельный капитал в Санкт-Петербурге устанавливается в размере 300000 рублей и предоставляется гражданам однократно на основании Земельного сертификата.

Размер земельного капитала в Санкт-Петербурге подлежит ежегодной индексации путем умножения на коэффициент, размер которого не ниже индекса роста потребительских цен, применяемого при формировании бюджета Санкт-Петербурга на соответствующий финансовый год и плановый период. Коэффициент устанавливается Правительством Санкт-Петербурга с учетом требований, установленных настоящим Законом Санкт-Петербурга.

Земельный капитал в Санкт-Петербурге предоставляется в размере, установленном на дату обращения за получением дополнительной меры социальной поддержки.

Гражданам, получившим Земельный сертификат, размер земельного капитала в Санкт-Петербурге не индексируется.

Статья 64.1. Ипотека земельного участка, приобретенного с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа

(введена Федеральным законом от 30.12.2004 N 216-ФЗ)

1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

Если соответствующий земельный участок взят в аренду, возникает ипотека в силу закона на право аренды, если иное не установлено федеральным законом или договором аренды.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение земельного участка или права аренды земельного участка.

2. К возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи залогу земельного участка или права аренды земельного участка соответственно применяются правила о возникающем в силу договора залоге недвижимого имущества и права аренды недвижимого имущества.

3. Земельный участок, приобретенный с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации этот земельный участок считается находящимся в залоге (ипотеке) у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице предоставившего целевой жилищный заем на приобретение земельного участка федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге земельного участка одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

(п. 3 введен Федеральным законом от 28.06.2011 N 168-ФЗ)

Добрый вечер, Анатолий.

1)Да, вы можете приобрести жилье по сертификату в другом регионе РФ. Согласно законодательству Российской Федерации, установлено, что гражданин имеет право использовать сертификат на жилищное строительство (или приобретение жилья) на территории любого субъекта РФ.

2)Вы должны использовать данный сертификат строго по его целевому назначению.

3)О предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного строительства или ведения садоводства для собственных нужд и Страница 1 дополнительной меры социальной поддержки гражданам, имеющим трех и более детей (с изменениями на 19 декабря 2018 года)

Закон Санкт-Петербурга от 06.12.2011 N 710-136

Письмо Росреестра от 04.02.2021 N 13-00065/21 "О порядке изменения назначения зданий, сооружений, помещений и наименовании такого объекта недвижимости"

4)В принципе нет, так как иначе сделку легко отменить и все, так что именно рисков особо я не вижу, если он неисполнительный обязательство по сертификату, то он обязан его будет вернуть.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте уважаемый Анатолий!

В данном случае, с правовой точки зрения если оплата по договору купли-продажи (ст.454 ГК РФ) идет личными деньгами покупателя, то дополнительных рисков нет.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

При продаже земельного участка с использованием сертификата "земельный капитал" потенциальные риски для вас, как для продавца, могут включать следующее:

Убедитесь, что использование сертификата в данном случае правомерно. Если покупатель попытается получить компенсацию за сделку, которая не соответствует требованиям сертификата, это может привести к отказу в выплате.

Важно правильно отразить в договоре купли-продажи, что часть суммы оплачивается за счет сертификата. Обязательно проконсультируйтесь с юристом для подготовки договора, учитывая все нюансы.

Если покупатель будет использовать сертификат для частичной оплаты, это может вызвать задержки с финансированием, если процесс подачи документов и получения компенсации займет больше времени, чем ожидается. Рекомендуется предусмотреть, чтобы основная часть суммы была уплачена на этапе подписания договора.

- Закон Санкт-Петербурга от 06.12.2011 N 710-136

- Письмо Росреестра от 04.02.2021 N 13-00065/21 "О порядке изменения назначения зданий, сооружений, помещений и наименовании такого объекта недвижимости"

Перед заключением сделки проверьте все документы, связанные с сертификатом, чтобы избежать возможных ошибок или недоразумений в дальнейшем.

Здравствуйте Анатолий

Вашему покупателю будет компенсированна стоимость покупки земельного участка в Ленобласти сертификатом земельного капитала выданном в СПБ , так как он действует на территории России как указано в п.1.5 Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 12.07.2018 N 547 "О внесении изменений в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 13.12.2011 N 1669" : "направления средств земельного капитала в Санкт-Петербурге на приобретение земельного участка для дачного строительства на территории Российской Федерации, утвержденному указанным постановлением"

___

Для продавца нет никаких рисков при покупке земельного участка с помощью сертификата.

___

С уважением

для приобретения земельного участка и включает следующие аспекты:

1. Компенсация по сертификату: Да, покупатель может использовать сертификат "земельный капитал" для частичной оплаты земельного участка, даже если участок расположен в Ленинградской области, а сертификат был выдан в Санкт-Петербурге. Как указано в пункте 1.5 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 12.07.2018 N 547, средства земельного капитала могут быть направлены на приобретение земельного участка для дачного строительства на территории всей Российской Федерации. Следовательно, компенсация будет осуществляться независимо от местоположения участка, так как закон не ограничивает использование сертификата только на территории города, где он был выдан.

2. Риски для продавца: Продавцу земельного участка не нужно беспокоиться о дополнительных рисках, связанных с использованием сертификата покупателем. Ваши обязательства как продавца остаются прежними, и никаких особых условий или рисков в связи с оформлением сертификата не возникает. Однако, рекомендую убедиться, что все формальности соблюдены и сертификат действителен на момент сделки. Важно, чтобы в договоре купли-продажи были четко прописаны условия оплаты, включая использование сертификата.

Чтобы минимизировать любые возможные риски и правильно оформить сделку, вам стоит:

- Проверить действительность сертификата и его соответствие условиям покупки.

- Оформить договор купли-продажи с указанием всех способов оплаты, включая сертификат.

Здравствуйте, Анатолий!

_______

Закон Санкт-Петербурга, регулирующий предоставление земельного капитала, не содержит прямых ограничений на использование средств сертификата исключительно в пределах Санкт-Петербурга. Однако, для точного подтверждения возможности использования сертификата для покупки земельного участка в Ленинградской области, покупателю следует обратиться в орган, выдавший сертификат

______

Согласно статье 64.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 216-ФЗ, если земельный участок приобретается с использованием кредитных средств или целевого займа, он считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности. Это положение может быть применимо, если средства сертификата рассматриваются как целевой заем. Однако, если покупатель сначала оплачивает участок своими средствами, а затем компенсирует часть стоимости через сертификат, это не создает дополнительных рисков для продавца, так как продавец получает полную сумму сразу.

________

Таким образом, если оплата производится личными средствами покупателя, продавец не несет дополнительных рисков. Если же используется сертификат, то до полной оплаты участок может находиться под обременением в виде ипотеки в пользу продавца, что защищает его интересы.

______

С уважением