Какой-то не понятный был комиссионный осмотр квартиры, где все у застройщика правильно и строительных дефектов нет.

199₽ VIP

Если вы не согласны с действиями застройщика и результатами комиссионного осмотра, можно направить суду соответствующее ходатайство. В ходатайстве укажите следующее:

Опишите обстоятельства комиссионного осмотра: кто присутствовал, какие действия были предприняты, отсутствие доверенности у представителя застройщика, вопросы, на которые вы не могли ответить из-за отсутствия специальных знаний.

Укажите, что строительная экспертиза, проведенная вами ранее, выявила недостатки, которые, по вашему мнению, застройщик не устранил.

Сформулируйте просьбу к суду. Если вы считаете, что судебная экспертиза не нужна и затягивает дело, попросите суд учитывать уже имеющуюся экспертизу или рассмотреть вопрос на основании представленных доказательств.

Как обосновать отказ от судебной экспертизы - укажите, что экспертное заключение, которое вы уже представили, является достаточным доказательством. Сошлитесь на статью 67 ГПК РФ, которая позволяет суду оценивать доказательства по своему усмотрению, если они достоверны и достаточно обоснованы.

Укажите, что назначение судебной экспертизы приведет к дополнительным затратам и затягиванию процесса.

Доброго времени!

Если вы считаете что существенных строительных недостатков нет, и тем более уже есть заключение экспертизы ст. 57 ГПК РФ, в суде это будет доказательством.

Можете произвольно написать ходатайство ст. 35 ГПК РФ где все указать, потом передать его в суд.

Уважаемая Арина!

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и заявлять ходатайства. В Вашем случае комиссионный осмотр был проведен с серьезными нарушениями.

По моему мнению, отсутствие доверенности у представителя застройщика является существенным нарушением, поскольку согласно ст. 53 ГПК РФ полномочия представителя должны быть подтверждены доверенностью.

Я полагаю, что целесообразно подготовить ходатайство, в котором указать следующие обстоятельства:

1. Осмотр проводился неуполномоченными лицами, что противоречит ст. 54 ГПК РФ.

2. Отсутствует акт осмотра, что нарушает требования ст. 58 ГПК РФ о фиксации результатов осмотра.

3. Имеется независимая строительная експертиза, подтверждающая наличие недостатков.

- В соответсвии со ст. 720 ГК РФ, заказчик вправе ссылаться на недостатки работы, если они подтверждены актом либо заключением эксперта;

- Согласно ст. 757 ГК РФ застройщик несет ответственность за качество строительных работ в течение гарантийного срока;

Что касается судебной экспертизы, то в соотвествии со ст. 79 ГПК РФ, суд назначает экспертизу для разъяснения возникающих вопросов, требующих специальных познаний. При наличии уже проведенной экспертизы, можно заявить ходатайство о ее приобщении к материалам дела как доказательства по ст. 71 ГПК РФ.

Добрый вечер, Арина.

1)Для грамотной консультации, необходимо изучить иск и возражения, если оно имеется, тогда будет более грамотная консультация.

2)Далее, если вы не будите ходатайствовать о назначении экспертизы, застройщик тоже, то суд сам может решить назначить данную экспертизу, вы можете заявить возражение, но толку не будет, так как данный вопрос без судебной экспертизы не решится, ваша экспертиза для суда может не иметь значение к большому сожалению.

3)Ходатайство о том, что вы не хотите, что бы суд назначал экспертизу, просто не предусмотрено.

ст. 79 ГПК РФ

4)В теории, можно сослаться на ст. 67 ГПК РФ, которая позволяет суду оценивать доказательства по своему усмотрению, если они достоверны и достаточно обоснованы.

можно ли написать ходатайство судье о непонятной встрече с представителем застройщика - можно написать, а можно и не писать смотря какую цель вы этим ходатайством преследуете, можно всё под протокол сказать.

можно ли просить суд, чтоб не назначали судебную экспертизу - конечно можно.

Принимая во внимание то что вы изложили в вопросе, и учитывая ваши действия скорее всего на 99% вы процесс проиграете.

Желаю удачи✊

Здравствуйте, Арина! Если уже был подан иск в суд (ст.131-132 ГПК РФ), то если не хотите лишних судебных расходов на судебную экспертизу (ст.79 ГПК РФ), то проявите готовность заключить мировое соглашение (ст.153.8 ГПК РФ) с другой стороной этого спора. Просите на этом основании рассмотрение дела отложить. Ну а дальше зависит от договора способности другой стороны спора.

Комиссионный осмотр квартиры проводился с участием представителя застройщика и подрядчика. Однако, отсутствие у юриста застройщика доверенности могло повлиять на легитимность результатов осмотра. Также, присутствие обычного строителя вместо официального представителя подрядчика вызывает сомнения в объективности проведенного осмотра.

Важно отметить, что если осмотр проведен с нарушениями процедуры или результаты осмотра вызывают сомнения, вы имеете право оспорить их в судебном порядке.

Вы самостоятельно заказывали строительную экспертизу, которая выявила недостатки, связанные с окнами. Предложение застройщика просто запенить окна без составления акта и заключения мирового соглашения выглядит подозрительно. Это может свидетельствовать о попытке скрыть реальные дефекты строительства.

Вы можете написать ходатайство судье о проведении дополнительного осмотра квартиры с участием независимых экспертов. В ходатайстве можно указать на недочеты предыдущего осмотра и необходимость проведения независимой экспертизы.

Также вы можете попросить суд не назначать судебную экспертизу, если считаете, что это приведет к затягиванию дела. Однако, следует помнить, что судебная экспертиза может быть назначена судом по собственной инициативе, если имеются сомнения в достоверности представленных доказательств.

Ходатайство составляется в свободной форме, однако оно должно содержать следующие элементы:

1. Шапка документа

- Название суда

- ФИО судьи

- Ваши данные (ФИО, адрес)

- Данные ответчика (застройщика)

2. Описание ситуации

- Опишите обстоятельства дела, указав дату и время комиссионного осмотра, кто присутствовал, какие вопросы задавались и какие выводы были сделаны.

- Укажите на наличие строительной экспертизы, которую вы провели самостоятельно, и ее результаты.

3. Просьба

- Просите суд провести дополнительный осмотр квартиры с участием независимых экспертов.

- Можете также просить суд не назначать судебную экспертизу, мотивируя это тем, что уже имеется независимая экспертиза, проведенная вами.

4. Приложения

- Приложите копии всех документов, подтверждающих ваши доводы (акт осмотра, заключение эксперта и т.д.).

5. Дата и подпись

- Подпишите ходатайство и поставьте текущую дату.

ст. 79 ГПК РФ

Здравствуйте!

Если представитель застройщика действовал без надлежащей доверенности, это ставит под сомнение легитимность его действий и решений, принятых в ходе осмотра. Согласно статье 185 Гражданского кодекса РФ, полномочия представителя должны быть подтверждены доверенностью.

Предложение оставить ключи для устранения дефектов без составления акта или соглашения несет риск несанкционированного доступа к вашему имуществу и отсутствия доказательств проведенных работ. Согласно статье 7 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать объект долевого строительства с качеством, соответствующим условиям договора и требованиям технических регламентов.

Если застройщик не учитывает выводы вашей экспертизы, это может свидетельствовать о нежелании признавать недостатки. Согласно статье 7 Федерального закона № 214-ФЗ, качество объекта должно соответствовать условиям договора и обязательным требованиям.

Отсутствие документального подтверждения устранения недостатков: Без официальных документов, подтверждающих устранение дефектов, вы не сможете доказать факт и качество выполненных работ в случае дальнейших споров.

Уважаемая Арина, здравствуйте!

Если на комиссии были замечены незначительные недостатки (например, необходимость запенить окна), Вы можете указать на это в вашем ходатайстве, подчеркнув, что у вас возникли сомнения в объективности результатов комиссии, так как не было составлено акта и не были соблюдены правила проведения комиссионного осмотра.

Вы можете указать, что вам не предоставили достаточно информации, и вы не имели возможности адекватно оценить состояние квартиры.

----------------

Согласно ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ), если у Вас уже имеется заключение строительной экспертизы, то суд может учесть его как доказательство. Вы можете сослаться на это в своем ходатайстве, указав, что:

Экспертиза уже проведена, и ее результаты достаточно для принятия решения по делу.

Назначение новой экспертизы может затянуть процесс и несущественно повлиять на исход дела.

--------

С уважением!