У каждого корпуса свой инициатор, или хватит одного инициатора из любого корпуса?

398₽ VIP

Здравствуйте.

Дом-то один, значит и одного хватит.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

Статья 45 ЖК РФ устанавливает, что инициатором общего собрания собственников может быть любой собственник помещения в многоквартирном доме. Таким образом, инициатором ОСС может выступить любой собственник, независимо от того, в каком корпусе он проживает.

Важно отметить, что если дом состоит из двух корпусов, то общим собранием считаются те решения, которые приняты большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в обоих корпусах. То есть, голосование происходит совместно, и результаты голосования учитываются суммарно по обоим корпусам.

Инициаторы ОСС

Статья 46 ЖК РФ указывает, что решения общего собрания принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в собрании собственников помещений. Это значит, что для принятия решений на общем собрании необходимо учитывать голоса всех собственников, вне зависимости от того, в каком корпусе они проживают.

Процедура проведения ОСС

Процедура проведения общего собрания включает следующие этапы:

1. Инициирование собрания. Любой собственник может инициировать проведение общего собрания.

2. Уведомление собственников. Инициатор обязан уведомить всех собственников о проведении собрания не менее чем за 10 дней до даты его проведения.

3. Проведение собрания. Собрание может проводиться в очной, заочной или смешанной форме.

4. Принятие решений. Решения принимаются большинством голосов присутствующих на собрании собственников.

Ответ на ваш вопрос

Итак, в доме из двух корпусов достаточно одного инициатора ОСС, который может быть любым собственником помещения в любом из корпусов. Главное условие — соблюдение процедуры уведомления всех собственников и принятие решений большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в обоих корпусах.

Здравствуйте.

Инициировать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может любой собственник помещения (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ), независимо от его расположения в том или ином корпусе. Жилищный кодекс не устанавливает обязательного требования о наличии отдельного инициатора для каждого корпуса.

Статья 44 ЖК РФ определяет общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме как орган управления многоквартирным домом, проводимый в целях управления домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Поскольку законодательство позволяет одному собственнику инициировать ОСС для всего дома, включающего два корпуса, Вы можете действовать в качестве такого инициатора.

Рекомендую заранее обсудить повестку дня с другими собственниками обоих корпусов, чтобы обеспечить их информированность и повысить явку на собрании.

При подготовке к ОСС важно соблюдать установленные законодательством процедуры уведомления и проведения собрания, чтобы его решения имели юридическую силу.

Для признания собрания правомочным необходимо участие собственников, обладающих более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме. Это требование распространяется на весь дом в целом, а не на отдельные корпуса.

Пожалуйста, обратите внимание, что для проведения ОСС необходимо соблюсти все процедурные требования, установленные ЖК РФ, включая уведомление собственников не позднее чем за 10 дней до даты проведения собрания и обеспечение кворума для принятия решений.

Смотрите, речь идёт об одном МКД, в данном случае достаточно одного лица-инициатора проведения ООС.

Инициатором общего собрания собственников может быть любой собственник помещения в многоквартирном доме.

Все решения общего собрания принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в собрании собственников помещений.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными.

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

- см. ст. 44-46 ЖК РФ

ОСС должен набрать обычный кворум, чтобы повестка для была принята.

При этом решение ОСС обязательно для испольнения всеми жильцами МКД.

Если кто из собственников будет против решения, может обжаловать в судебном порядке.

Так что, по вопросу достаточно одного инициатора, их количество ни на что не играет совершенно.

- см. ст. 44-46 ЖК РФ

В части 4 статьи 45 Жилищного кодекса РФ сказано:

4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Как видите , инициатором созыва ОСС может быть и один собственник .То что в вашем доме имеются два корпуса в юридическом плане значения не имеет, потому что дом как объект недвижимости все равно один . В этой связи достаточно одного инициатора из любого корпуса .

Здравствуйте Ольга

Дом многоквартирный состоящий из 2х корпусов и относится к одному объекту недвижимости, поэтому достаточно одного инициатора из 2х корпусов для проведения ОСС

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников согласно ч.2 ст.45 ЖК РФ

___

В соответствии с п.5 ст.45 ЖК РФ

в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования);

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться

___

С уважением

В соответствии с второй частью статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), инициатором общего собрания собственников помещений (ОСС) в многоквартирном доме может быть любой собственник, независимо от того, в каком корпусе находится его квартира.

Инициатор собрания: Любой собственник, будь то владелец квартиры в одном из корпусов, может инициировать общее собрание для обсуждения вопросов, касающихся всего дома.

Кворум: Для признания собрания правомочным необходимо, чтобы на нем присутствовали собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в доме. Это правило также распространяется на весь дом как единое целое, а не на отдельные корпуса.

Уведомление: Обычно требуется уведомить всех собственников не менее чем за 10 дней до проведения собрания. Это уведомление должно содержать информацию о времени, месте и повестке дня собрания.

Обсуждение повестки: Необходимо заранее обсудить вопросы повестки дня с собственниками обоих корпусов, чтобы повысить информированность и обеспечить большую явку на собрании.

Уважаемая Ольга!

Если у вас комплекс многоквартирных жилых домов, объединенный в один, например, ТСЖ, то для проведения внеочередного общего собрания применяется порядок, указанный в ст.45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ

Основное требование для начала процедуры и это самое существенное (внимание!)

По правилам п.6 этой статьи собственник (один на оба корпуса) - инициатор проведения внеочередного общего собрания должен заручится подписями не менее 10% от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме

Все подробно здесь www.consultant.ru

Уважаемая Ольга, добрый день!

В соответствии с частью 4 статьи 45 Жилищного кодекса РФ, инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть один собственник. Важно понимать, что если дом, состоящий из двух корпусов, зарегистрирован как единый объект недвижимости, то он рассматривается как один многоквартирный дом в юридическом смысле. Следовательно, для созыва общего собрания достаточно одного инициатора, который может быть собственником из любого корпуса.

Однако, если корпуса зарегистрированы как отдельные объекты недвижимости, то для каждого корпуса потребуется свой инициатор для проведения отдельного общего собрания. Важно также учитывать, что инициатор обязан уведомить всех собственников помещений в доме о проведении собрания в соответствии с установленными требованиями, чтобы обеспечить легитимность собрания и его решений.

______

Таким образом, если ваш дом с двумя корпусами зарегистрирован как единый объект, то достаточно одного инициатора. Если же корпуса зарегистрированы отдельно, то потребуется инициатор для каждого корпуса.

______

С уважением!

Ольга, здравствуйте.

Инициировать ОСС может любой собственник из любого корпуса (ст. 45 ЖК РФ).

Обращаю внимание, что собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.