Продажа квартиры с материнским капиталом

199₽ VIP

Продажа долей детей осуществляется с согласия органа опеки (надо будет предоставить информацию, показывающую, что интересы детей не будут ущемлены - например, предварительный договор купли-продажи другого жилья).

Ст.37 ГК, Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об опеке и попечительстве", ст.21.

Здравствуйте Наталья

Вы можете конечно купить дом в Краснодарском крае с соблюдением порядка продажи имеющегося имущества где собственниками долей являются дети и покупки дома

Для продажи имеющегося дома приобретенного по ипотеке с использованием материнского капитала нужно будет получить разрешение органа опеки и попечительства в соответствии со ст.37 ГК РФ

Чтобы получить такое разрешение на продажу от органа опеки и попечительства, органу нужно будет представить доказательства того, что в покупаемом доме детям будут выделены соразмерные доли тем, что в продаваемом .

___

Обычно в таких случаях: для этого предоставляется подписанный сторонами предварительный ДКП в котором даны обязательства продавца и покупателя , тем самым подтвердите , что при продаже дома и покупки в Краснодарском крае , интересы детей не будут ущемлены

___

С уважением

Да, вы можете продать эту квартиру, но при этом необходимо соблюсти ряд условий.

Согласно ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, средства материнского капитала должны быть использованы с обеспечением долей для всех членов семьи, включая детей. При продаже такой квартиры потребуется согласие органов опеки и попечительства, поскольку затрагиваются права несовершеннолетних детей, которые владеют долями в недвижимости. Органы опеки дадут согласие только в том случае, если будет гарантировано предоставление детям равнозначного или улучшенного жилья, либо их доли будут выделены в другой недвижимости.

Кроме того, в соответствии с п. 3 ст. 246 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, требует согласия всех сособственников. Это означает, что ваш муж и дети (в лице законного представителя) также должны дать согласие на сделку.

Для покупки дома в Краснодарском крае на вырученные средства необходимо будет оформить выделение долей детям в новой недвижимости, что является обязательным требованием. Сделка должна быть оформлена таким образом, чтобы права детей были защищены, иначе органы опеки могут не дать разрешение на продажу.

При соблюдении всех указанных условий и получении необходимых согласований вы сможете продать вашу квартиру и приобрести новый дом.

Вы действительно можете продать квартиру, которая была приобретена в ипотеку с использованием материнского капитала, и купить дом в Краснодарском крае, однако потребуется соблюдение определенного порядка.

Поскольку квартира является совместной собственностью, и в ней есть доли, принадлежащие детям и мужу, вам необходимо будет получить разрешение от органа опеки и попечительства на продажу квартиры. Это предусмотрено статьей 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует сделки с имуществом, являющимся совместной собственностью родителей и детей.

Для получения такого разрешения вам нужно представить органу опеки доказательства того, что в новом доме в Краснодарском крае детям будут выделены доли, равные или соразмерные тем, которые они имели в продаваемой квартире. Это может быть подтверждено, например, предварительным договором купли-продажи (ДКП), в котором изложены обязательства как продавца, так и покупателя. Таким образом, вы сможете доказать, что интересы детей не будут ущемлены.

Важно также учитывать, что в процессе продажи и покупки имущества необходимо соблюдение всех юридических и правовых норм, чтобы избежать проблем с регистрацией прав на новую недвижимость. Рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом в области недвижимости, чтобы обеспечить корректность всех действий и минимизировать риски.

Уважаемая Наталья!

Судя по всем заданным Вами вопросам Вы стремитесь перебраться из мест с гейзерами и вулканами туда где дешевые персики и ласковое синее Черное море.

Детям такой переезд понравится

Но для этого у Вас есть несколько вариантов:

а) оставить квартиру на Камчатке до полной выплаты ипотеки

б) полностью выплатить остаток долга по ипотеке и продать ее

Но в этом случае у вас возникают некоторые сложности. Дело в том, что Вам, на основании п.1 ст.21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" придется получить разрешение отдела опеки по месту жительства. А такое разрешение Вам дадут в одном единственном случае, если Вы сможете доказать, что новые условия жизни для детей в Краснодарском крае будут такими же или лучше чем на Камчатке

Т.е., проще говоря, вы должны сначала купить жилье в Краснодарском крае и выделить в нем доли детям, которые по площади будут равны или больше чем у Вас сейчас на Камчатке

Когда вы использовали материнский капитал для оплаты части ипотеки, вы взяли на себя обязательство выделить доли в квартире детям и мужу. Это требование установлено Федеральным законом № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ. Соответственно, при продаже квартиры вы должны обеспечить выделение долей детям в новом жилье.

Продажа квартиры, в которой выделены доли детям, требует обязательного получения согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки проверяют, чтобы права несовершеннолетних не были ущемлены, и чтобы новое жилье соответствовало условиям, не хуже прежнего.

Чтобы продать квартиру и приобрести новый дом, вам необходимо:

- Получить согласие банка на продажу квартиры, находящейся в ипотеке.

- Найти покупателя, готового ждать, пока вы урегулируете все юридические вопросы.

- Оформить продажу квартиры и одновременно приобрести новый дом.

После покупки нового дома вы обязаны выделить доли детям в соответствии с требованиями законодательства. Это должно произойти сразу после приобретения нового жилья.

Уважаемая Наталья, здравствуйте!

Да, Вы можете продать квартиру, приобретенную в ипотеку с использованием материнского капитала, при условии соблюдения определенных требований законодательства. Поскольку в квартире выделены доли детям, продажа таких долей требует согласия органов опеки и попечительства.

Правовое регулирование

✅Статья 37 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что распоряжение имуществом несовершеннолетних детей возможно только с предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Это необходимо для защиты имущественных интересов детей.

✅Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве". Согласно этому закону, органы опеки и попечительства должны убедиться, что сделка не ущемляет права и интересы детей. В частности, ст. 21 этого закона требует, чтобы при продаже недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним, им было предоставлено равноценное жилье.

_______

Для получения согласия органов опеки вам потребуется предоставить документы, подтверждающие, что интересы детей не будут ущемлены.

✅Предварительный договор купли-продажи нового жилья, где будет указано, что детям будут выделены доли в новом доме.

✅Оценка стоимости нового жилья, подтверждающая его равноценность или улучшение жилищных условий по сравнению с текущим жильем.

Также важно учитывать, что новое жилье должно быть оформлено в собственность детей в тех же долях, что и проданное.

______

С уважением

Здравствуйте, Наталья! Можете при наличии разрешения органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ) на отчуждение долей несовершеннолетних. И если будет дано обязательство о выделении долей в новом жилом помещении, которое улучшит их жилищные условия, то опека согласие на такую сделку как правило дает.

Здравствуйте уважаемая Наталья!

В данном случае, с правовой точки зрения, да Вы вправе продать эту квартиру, но в силу ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, средства материнского капитала должны быть использованы с обеспечением долей для всех членов семьи, включая детей.

Таким образом, с юридической точки зрения Вам нужно в силу п.1 ст.21. Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" получить разрешение отдела опеки по месту жительства.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!