Квартира по реновации, право собственности

199₽ VIP

Добрый вечер, Илья.

1)В соответствии со ст. 13 Законом г. Москвы от 31 мая 2006 г. N 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве», переселение граждан и освобождение жилых помещений, занимаемых ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, осуществляются путем предоставления им другого благоустроенного жилого помещения в жилищном фонде города Москвы соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в предусмотренных законом случаях путем предоставления безвозмездных субсидий для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений с целью приобретения их в собственность.

2)У прописанных, а точнее, зарегистрированных по месту жительства безусловно есть права проживания в этом жилом помещении, и сама по себе программа реновации не может позволить произвольно лишить жилища прописанных в нем лиц, поскольку согласно ст.40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища, каждый имеет на него право.

Поэтому если дом подлежит сносу по программе реновации, то все прописанные в квартирах лица при предоставлении нового жилья имеют полное право прописаться (зарегистрироваться) в новой приобретенной квартире, просто выставить их на улицу никак нельзя, что кроме Конституции также предусмотрено статьей 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации»

3). Квартира в данном случае бесплатно предоставляется либо собственнику, либо нанимателю жилого помещения и проживающим вместе с ним членам его семьи (к которым вы с сыном, к сожалению не относитесь, поскольку давно разведены с сыном нанимательницы), что следует как из п.1 ст.6 Закона г. Москвы от 17 мая 2017 г. N 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве», так и той самой статьи 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации»

4)Так что приватизировать не нужно точно, вы уже приватизировали, то есть являетесь собственником.

5)после регистрации граждан, регистрация перейдет автоматически в новую.

Здравствуйте, уважаемый Илья!

Если квартира приватизирована, то она уже в собственности граждан. Соответственно, при реновации собственникам выдаётся жилье, которое передается им сразу в собственность. Квартиру, которая в собственности граждан не нужно приватизировать. Она и так будет в собственности сразу. Просто прописанные (точнее зарегистрированные) не будут иметь собственности в этой квартире. Регистрация дает только право пользования и то только пока этого хотят собственники (ст 30 ЖК РФ).

Программа реновации в Москве регулируется рядом нормативных актов, основными из которых являются Постановление Правительства Москвы от 01.08.2017 №497-ПП "О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве" и Закон города Москвы от 14.06.2006 №29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения". Давайте рассмотрим, как это влияет на вашу ситуацию.

Когда жители переселяются в новые квартиры по программе реновации, они получают жилье в собственность. То есть, новая квартира предоставляется уже приватизированной, и дополнительных действий по приватизации не требуется. Это означает, что вам не придется заново проходить процедуру приватизации.

Если вы пропишете девушку с ребенком в старую квартиру до переселения, они получат право на проживание в новой квартире. Однако, чтобы они имели право на долю в собственности новой квартиры, им необходимо будет пройти процедуру приватизации. В соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 №1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", все зарегистрированные в квартире лица имеют право на участие в приватизации.

Зарегистрированные в квартире лица, включая несовершеннолетних детей, имеют право на получение равнозначной площади жилья при переселении по программе реновации. Однако, чтобы они получили долю в собственности, необходимо, чтобы они участвовали в приватизации новой квартиры.

Процедура приватизации новой квартиры по программе реновации аналогична обычной процедуре приватизации. Необходимо будет подать заявление в соответствующий орган (обычно это МФЦ), предоставить необходимые документы и ждать решения. Процесс может занять некоторое время, но в итоге все зарегистрированные лица смогут стать собственниками долей в новой квартире.

Нет, девушка с ребёнком никак не повлияет на выделенную Вам квартиру и Ваше право собственности на неё ( на новую) . Можете 10 девушек с 20 детьми вселить, если получится, получите то. что получите.

Закон г. Москвы от 17 мая 2017 г. N 14 "О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве"

Статья 4. Предоставление равнозначных жилых помещений при осуществлении реновации

1. Собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, подлежащих реновации, и гражданам, занимающим жилые помещения в многоквартирных домах, подлежащих реновации, по договорам социального найма, освобождающим такие жилые помещения, в целях обеспечения их жилищных прав взамен таких жилых помещений бесплатно предоставляются равнозначные жилые помещения.

...

Вы станете собственниками новой квартиры, иные вселенные Вами сохранять право пользования Вашей квартирой, пока Вы их оттуда не выселите или сами не уедут снявшись с регистрации.

Здравствуйте Илья!

В данном случае, с правовой точки зрения если квартира приватизирована, то она в собственности (ст.209 ГК РФ).

Таким образом, с юридической точки зрения все прописанные в квартирах лица при предоставлении нового жилья имеют полное право прописаться (зарегистрироваться) в новой приобретенной квартире, просто выставить их на улицу никак нельзя, что кроме Конституции также предусмотрено ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации»

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Квартира уже ваша, и будет оформлена на 2 собственников.

Уважаемый Илья1

1. В соответсвии с Законом г. Москвы от 17.05.2017 N 14 собственникам гарантируется:

- Предоставление равнозначного жилого помещения (не менее количества комнат и жилой площади);

- Равнозначное помещение предоставляется в том же районе или соседнем районе;

- Улучшенная отделка помещения в соответствии со стандартами реновации.

2. Думается, что порядок оформления прав следующий:

- После получения смотрового ордера собственники осматривают новую квартиру;

- При согласии подписывают договор на получение нового жилья;

- Право собственности регистрируется автоматически после подписания акта приема-передачи;

- Оплата госпошлины за регистрацию не требуется.

3. Я полагаю что относительно прописанных лиц (девушки с ребенком) важно учесть:

- Они получают право пользования новым жильем как члены семьи нанимателя;

- Их регистрация автоматически переносится на новый адрес;

- Они не приобретают права собственности только на основании регистрации.

4. Известно, что в соответствии со ст. 7.1 Закона г. Москвы от 17.05.2017 N 14 собственники имеют право:

- Получить равнозначное жилье;

- Получить равноценное жилье в другом районе;

- Получить денежную компенсацию.

5. По моему мнению, для защиты интересов всех проживающих рекомендуется:

- Заключить письменное соглашение между собственниками и прописанными лицами;

- Определить порядок пользования помещениями;

- Прописать обязанности по оплате коммунальных услуг;

- Установить правила совместного проживания.

6. Важные моменты для собственников:

- Сохраняются те же доли в праве собственности;

- Не требуется повторная приватизация;

- Отсутствует необходимость оплаты налога при получении новой квартиры;

- Можно сразу оформить постоянную регистрацию в новой квартире.

7. В соответствии с п. 4.1 ст. 7.3 указанного Закона:

- До заключения договора можно осмотреть не менее двух вариантов квартир;

- На принятие решения дается 90 календарных дней;

- При отказе от предложенных вариантов жилое помещение изымается в судебном порядке.

Думается, что для минимизации возможных конфликтов стоит:

- Заранее обсудить все условия проживания;

- Письменно зафиксировать договоренности;

- Определить порядок несения расходов;

- Установить правила пользования общим имуществом.