Какие права имеют собственники при реновации квартиры, если договор дарения на одну комнату и брачный договор на другую?
Что нам положено при реновации если я и совершеннолетняя дочь-собственники (договор дарения)1-ой комнаты в коммунальной 2-ух ком. квартиры. А бывший муж собственник другой (брачный договор)?
Денежная компенсация, с учетом ст. 32 ЖК РФ. Либо, предоставят 2-х комнатную квартиру на всех, согласно ст. 89 ЖК РФ.
СпроситьХочу приобрести комнату в коммунальной квартире. Собственник комнаты не особо благополучный человек, написал доверенность для продажи на родную сестру. В данный момент собственник находится в больнице с микроинсультом (со слов агента) в беседе с соседями по коммуналке выяснилось, что у собственника есть совершеннолетняя дочь, но не прописана в данной комнате и в приватизации 2006 года не учавствовала. Мог ли собственник написать на дочь завещание, как это узнать? Сестра собственника не против приехать к собственнику в больницу и там заключить договор купли-продажи.
Здравствуйте. Мог, а что это изменит? Если продаст, то завещание аннулируется в этой части
СпроситьКвартирный вопрос.
В коммунальной квартире 4 комнаты 3 собственника. 1 собственник продал свою комнату вообще не собственнику коммунальной квартиры и остальных не предупредил. Другой собственник подал в суд на собственника который не предупредил остальных собственников и на покупателя комнаты. Может ли он отсудить комнату у покупателя, кто будет возвращать деньги за комнату покупателю, каким образом оставить комнату покупателю в собственности?
Уважаемый Иван, если было не соблюдено преимущественное право покупки комнаты другими сособственниками, сделка может быть признана недействительной, с двусторонней реституцией, возвратом сторон в первоначальное состояние, либо переводом прав и обязанностей покупателя на сособственника, чьи интересы были ущемлены. Надо смотреть что указано в исковых требованиях, если перевод прав и обязанностей покупателя на истца, это значит что истец готов купить комнату, т е отдать деньги несостоявшемуся покупателю.
СпроситьСитуация такая: есть комната в коммунальной квартире. Есть два собственника этой комнаты. Первый собственник N получил право собственности на основании приватизации, второй собственник-я-имею в собственности малую часть этой комнаты на основании договора дарения (собственник N подарил мне долю в комнате). Сейчас я хочу выкупить всю комнату у собственника N по договору купли-продажи. По новому закону, как я поняла, необходимо известить всех собственников коммунальной квартиры о продажи комнаты. Но! Имею ли я преимущественное право на покупку доли в этой комнате перед владельцами других комнат? Т.е., если они так же изъявят желание выкупить эту долю в комнате, имею ли я первоочередное право на её покупку? Заранее благодарю за ответ.
Имеете преимущественное право как долевой собственник комнаты. В этом случае предлагать собственникам других комнат приобрести долю не нужно. Договор купли-продажи доли в праве собственности составляет нотариус.
Спросить
Право собственника комнаты в коммунальной квартире на сдачу без согласия других собственников какая?
Имеет ли право собственник комнаты в двухкомнатной коммунальной квартире сдать свою комнату кому-либо без согласия собственника другой комнаты?
В коммунальной квартире я и сын 17 лет собственники одной комнаты, в другой-один собственник, но не живет, а проживает даритель комнаты 80 летний дедушка (прописан в комнате). Договор дарения типовой, без обязательного ухода за дарителем, собственник уже 2 года не появляется в комнате. Мне приходится самой мыть туалет, кухню, ванну за соседом. Есть ли меры воздействия на собственника? Чтобы он следил за своим благодетелем.
Лариса!
1. Поговорите с дедушкой, обещал ли ему одаряемый ухаживать? Если обещал с помощью адвоката признайте договор недействительным.
2. Обратитесь в суд лично с требованием об определении порядка пользования местами общего пользования в квартире.
СпроситьВ 3-х комнатной коммунальной квартире дома под реновацию, выезжающие собственники 2-х комнат демонтировали газовую колонку. Собственника 3-й комнаты оставили без газовой колонки. Ему не предложен еще вариант выезда по реновации. Правомерно ли это? Какие его действия в данном случае?
По тому, что написано - неправомерно. В рамках закона - подать иск о восстановлении имущества в первоначальном состоянии.
Спросить
Коммунальная квартира 3 комнаты 3 собственника, может ли собственник 1 комнаты запретить сдавать собственнику другой комнаты сдавать квартиру?
саму комнату нет, а вот пользоваться местами обзего пользования только с согласия других соседей
Спросить
Нет.
ЖК РФ Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
СпроситьСкажите, пожалуйста, какие документы нужны для оформления прямой продажи комнаты в коммунальной квартире.
2-х комнатная коммунальная квартира, 2 собственника. Один собственник (сосед) продает комнату другому собственнику (соседу).
Запишитесь на оформление сделки к нотариусу. Список документов Вам выдадут. Нужны правоустанавливающие документы на долю квартиры продавца, выписка из ЕГРН, справки формы 7, 9. При необходимости нотариус сам истребует документы.
Спросить
Добрый день! Вы обязаны вначале должны предложить купить /Вашу комнату второму собственнику, при отказе продавать третьим лицам. Для этого обратитесь к нотариусу, Вам составят необходимые документы. А вот с оплатой - осторожно. Лучше всего обратиться к риэлтору, чтобы он провел сделку и в дальнейшем данная сделка не была оспорена и с оплатой Вас не обманули.
Спросить
Я хочу продать свою комнату единственной соседке. Т.о. отказ не требуется. Какие документы нужно подготовит ьдля оформления нотариальной сделки?
Спросить
Добрый вечер. Вам следует обратиться к нотариусу с паспортами и документами на комнату. Сейчас нотариус имеет возможность сам запрашивать нужные документы в Росреестре. Поэтому обращайтесь к нотариусу, записывайтесь на сделку, там Вам скажут что еще нужно.
СпроситьЕсть квартира на данный момент у неё один собственник.
Сначала собственнику пренадлежало
1/3 квартиры на основании договора передачи квартиры в собственность граждан. 1992 год
Потом умерла мама собственника и у собственника стало 2/3. В наследство вступила не сразу, а в 2011 году
Потом по договору дарения 2012 года дочь подарила свою 1/3.
Собственник была замужем с 1983 по 2003 год
Бывший муж умер в 2021 году
Сейчас при продаже квартиры нотариус говорит, что дети бывшего мужа могут предъявить права на квартиру. Это так?
Если во время приватизации квартиры ваш муж участвовал в этом, то да, часть квартиры по закону принадлежит ему и значит после его смерти, его дети от 2-го брака могут претендовать на часть вашей квартиры.
Унаследовать имущество умершего лица можно по завещанию и (или) по закону. Оно должно принадлежать наследодателю на праве собственности, приобретенном в результате купли, получения его в наследство, других сделок. В том числе, по общим правилам происходит наследование приватизированной квартиры, однако здесь имеются особенности, о которых должны знать наследники.
Договор приватизации является основанием для регистрации права собственности на квартиру в ЕГРН. После этого гражданин становится титульным собственником жилого помещения и вправе распорядиться по собственному усмотрению, в том числе завещать любым лицам. Если завещание отсутствует, приватизированная квартира, как и другая собственность, включается в состав наследства и переходит родственникам, призываемым к наследованию в порядке 1-й, 2-ой и других очередей (всего их восемь).
Независимо от того, по какому основанию происходит наследование приватизированного жилого помещения, требования на него могут предъявить наследники, имеющие право на обязательную долю наследства. Это следующие лица:
дети наследодателя младше 18 лет, а также взрослые, имеющие инвалидность;
жена (муж), родители завещателя, достигшие пенсионного возраста;
иждивенцы умершего, которых он содержал за свой счет не менее года перед смертью.
Обязательная доля выделяется таким наследникам из не завещанного наследственного имущества, а если такого нет — из того, что было завещано другим лицам. В том числе, это может быть и приватизированная квартира наследодателя.
При наследовании по закону — нетрудоспособные лица включаются в состав призываемой очереди наследников и получают имущество на равных с ними основаниях.
При наличии завещания — они вправе получить из наследства не менее половины той доли, которая причиталась бы им, если бы наследование происходило по закону.
Спросить
Здравствуйте,
Нет, это не так. Насколько следует из вопроса, бывший муж в приватизации не участвовал и квартира приобреталась по безвозмездным сделкам, а значит, совместно нажитым имуществом она не является, соответственно, ни бывший муж, ни его дети к квартире никакого отношения не имеют.
Спросить
Здравствуйте Юлия!
У детей бывшего мужа, нет оснований для предъявления прав на данную квартиру. Совместно нажитым имуществом, данная квартира не является.
Спросить, проживать в комнате от приватизации доли которой она отказалась, но при этом является собственником другой комнаты в двухкомнатной коммунальной квартире, а собственником другой комнаты является бывший муж ее матери, и может ли собственник одной комнаты сдать ее в аренду без согласия собственника другой комнаты (квартира находится в общей долевой собственности)
если она там зарегистрирована(где отказалась), то имеет право пожизненного проживания.
В другой квартире она не собственница комнаты и это очень важно! У НЕЕ долевая собственность т.е. ст246-247 ГК. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Т.е. в принципе он может сдать(не придя к согласию с Вами) свою 1/2 доли, а Вы будете отстаивать свои права в суде, а если он не сдаст и не будет проживать, то может потребовать от лиц (т.е. Вас)владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Спросить
