В ООО два учредителя. Генеральный директор один из учредителей может сдать в аренду помещение без согласия второго учредителя.

199₽ VIP

В ООО два учредителя. Генеральный директор один из учредителей может сдать в аренду помещение без согласия второго учредителя.

Если ограничения полномочий нет в уставе ООО, то ген директор вправе сдать в аренду помещение.

Смотрите в Уставе ООО. Если это не отнесено к ведомству общего собрания учредителей, то вправе.

И если это сделка не с заинтересованностью у ген. директора

Здравствуйте!

Генеральный директор ООО обладает правом действовать от имени общества без доверенности, представляя его интересы и совершая сделки. Это установлено пунктом 3 статьи 40 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» .

Однако существуют определённые ограничения, которые необходимо учитывать при заключении договоров аренды:

1. Если стоимость аренды составляет 25 % и более от балансовой стоимости активов ООО, такая сделка признаётся крупной и требует одобрения общего собрания участников общества (статья 46 Федерального закона № 14-ФЗ). В данном случае, если помещение является единственным крупным имуществом ООО, сделка по его аренде может подпадать под категорию крупной.

2. Если генеральный директор является одновременно учредителем и имеет личную заинтересованность в сделке, такая сделка требует одобрения общего собрания участников (статья 45 Федерального закона № 14-ФЗ). Это необходимо для предотвращения конфликта интересов и защиты прав других участников общества.

3. Устав общества может содержать дополнительные ограничения на полномочия генерального директора, требуя согласия участников для совершения определённых сделок. Рекомендую внимательно изучить устав на предмет таких положений.

Ирина, уважаемая!

Все эти вопросы урегулированы нормами Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью"

К Вашему вниманию!

Ч.1 ст.8. Права участников общества этого закона прямо устанавливает, что

1. Участники общества вправе:

продать или осуществить отчуждение иным образом своей доли или части доли в уставном капитале общества одному или нескольким участникам данного общества либо другому лицу в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом и уставом общества;

При этом, поскольку Вы пишите сдать в аренду помещение , то отчуждения имущества ООО не происходит, т.е. доля уставного капитала общества к третьим лицам не переходит

Ч.3 ст. 40. Единоличный исполнительный орган общества предоставляет Генеральному директору ООО полномочия совершать сделки от имени общества

3. Единоличный исполнительный орган общества:

1) без доверенности действует от имени общества, в том числе представляет его интересы и совершает сделки

...

4) осуществляет иные полномочия, не отнесенные настоящим Федеральным законом или уставом общества

Если в уставе общества правомочия Генерального директора ООО предполагают совершение сделок по распоряжению имущества общества, не влияющего на изменение уставного капитала, то сделка признается надлежащей и оспорима не будет

Здравствуйте, Ирина! Если Уставом ООО согласно требованиям ст.12 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" предусмотрены такие полномочия, то да. Как правило такие действия генеральный директор от лица общества вправе осуществлять, если Уставом не предусмотрено иное, т.к. является единоличным исполнительным органом в силу положений статьи 40 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью". И специального согласия второго учредителя в этом случае не требуется. Как правило прописываются ограничения по сумме сделок, которые требуют одобрения при превышении определенных пределов, но сдача в аренду помещения вряд ли относится к таковым, т.к. лимитов скорее всего не превышает.

Да, генеральный директор одного из учредителей ООО может сдать в аренду помещение без согласия второго учредителя, если иное не указано в уставе организации.

Директор обладает правом на совершение правовых действий в пределах своих полномочий, установленных уставом общества. Если в уставе предусмотрено, что решения по сдаче помещения в аренду должны приниматься с согласия всех учредителей, то директор обязан получить согласие обоих перед осуществлением данной операции. Если же такое требование не предусмотрено уставом, то директор вправе самостоятельно принять решение о сдаче помещения в аренду без согласия одного из учредителей.

Для решения вопроса может потребоваться устав ООО, который содержит положения о полномочиях директора и требования к принятию решений о сдаче помещения в аренду.

(Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", ст.8)

Генеральный директор ООО, действительно, имеет право действовать от имени общества без доверенности, как это указано в пункте 3 статьи 40 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью". Однако при совершении сделок, таких как аренда, действуют определённые ограничения:

Если стоимость аренды составляет 25% и более от балансовой стоимости активов общества, эта сделка признаётся крупной. Пункт 1 статьи 46 этого закона требует одобрения общего собрания участников для подобных сделок. Это правило защищает интересы меньшинства учредителей и предотвращает потенциальный риск для общества, особенно если помещение является единственным значительным активом.

По статье 45 Закона № 14-ФЗ, если генеральный директор (учредитель) имеет личную заинтересованность в сделке (например, аренда для собственных нужд), то такая сделка также требует одобрения общего собрания участников. Это сделано для предотвращения конфликта интересов и защиты прав всех учредителей.

Рекомендуется также внимательно изучить устав ООО. В некоторых случаях устав может содержать дополнительные ограничения или спецификации относительно полномочий генерального директора на совершение определённых сделок, что может требовать согласия других участников.

Добрый день. Может, на он и назначен единоличным исполнительным органом ООО. Одобрение второго участника требуется, только если эта сделка является крупной или с заинтересованностью.

Осуществляемая ООО сделка может одновременно являться и крупной сделкой, и сделкой с заинтересованностью (п. 6 ст. 46 Закона об ООО).

Порядок одобрения крупной сделки с заинтересованностью зависит от стоимости имущества, являющего предметом сделки. Если стоимость имущества, являющего предметом сделки, составляет:

1) от 25 до 50 процентов балансовой стоимости активов:

то при наличии в ООО совета директоров и передачи ему по уставу полномочий на одобрение данных крупных сделок он принимает решение о ее одобрении как крупной, а вот собрание участников принимает решение о ее одобрении как сделки с заинтересованностью только при наличии требования о проведении общего собрания по данному вопросу. Принимает такое решение собрание участников по правилам одобрения сделок с заинтересованностью (п. 8 ст. 45, п. п. 3, 6 ст. 46 Закона об ООО, п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2018 N 27);

при отсутствии в ООО совета директоров решение об одобрении такой сделки принимает общее собрание по правилам о крупных сделках, а решение о согласии на сделку с заинтересованностью принимается, только если получено требование о проведении общего собрания по данному вопросу (п. 4 ст. 45, п. 3 ст. 46 Закона об ООО, п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2018 N 27);

2) более 50 процентов балансовой стоимости активов, то общее собрание принимает решение об одобрении ее как крупной, а также принимает решение об одобрении ее как сделки с заинтересованностью, если есть требование о проведении общего собрания по данному вопросу. Решение принимается с учетом правил, предусмотренных как для крупных сделок, так для сделок с заинтересованностью. То есть для получения согласия требуется большинство от общего числа голосов участников общества, если необходимость большего числа голосов не предусмотрена уставом и при этом в это большинство должно входить большинство голосов всех не заинтересованных в сделке участников (п. 8 ст. 37, п. 4 ст. 45, п. п. 3, 6 ст. 46 Закона об ООО, п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2018 N 27).

Общее собрание (заседание совета директоров) созывается и проводится в соответствии с требованиями законодательства и устава общества. При этом, как правило, решение о согласии (одобрении) сделки принимается на внеочередных собраниях участников.

Ответ отключен модератором

Устав общества с ограниченной ответственностью может предусматривать необходимость согласования отдельных сделок с участниками общества. Если в Уставе ООО закреплены ограничения полномочий генерального директора, касающиеся аренды помещений, то генеральный директор не сможет самостоятельно сдавать помещение в аренду без одобрения второго учредителя.

Если сделка по аренде помещения квалифицируется как крупная (стоимость аренды составляет более 25% балансовой стоимости активов общества), то для её совершения требуется одобрение общего собрания участников (статья 46 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью"). В таком случае генеральный директор не может единолично принять решение о сдаче помещения в аренду.

Если генеральный директор сам заинтересован в сделке (например, если арендатором выступает аффилированное лицо), то такая сделка считается сделкой с заинтересованностью. Для её заключения также требуется согласие общего собрания участников (статья 45 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью").

Если аренда помещения не относится к крупным сделкам или сделкам с заинтересованностью, и Устав ООО не накладывает ограничений на действия генерального директора, то он может самостоятельно принимать решение о сдаче помещения в аренду.

Если Уставом Общества не установлены полномочия по распоряжению имуществом директором, то не мог без согласия учредителя сдать в аренду помещение.

Общество действует на основании утвержденного его учредителями (участниками) устава общества либо типового устава.

Если ограничений нет по Уставу, только в этом случае действия директора правомерные.

- см. ст. 8, 12, 40, 45 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»

Ирина, а имущество то ООО или участников как ФЛ?

Без согласия учредителя директор не может сдавать в аренду помещения Общества.

Действия директора определяются положением Устава общества, а в некоторых моментах необходимо проведение общего собрания членов Общества, хоть он и действует в интересах данного Общества, его деятельность имеет ограничения.

- см. ст. 8, 40, 45 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»