Земельные споры. Заключение мирового соглашения.

597₽ VIP

Здравствуйте, уважаемая Светлана!

Согласно ст 153.9. ГК РФ мировое соглашение заключается в письменной форме и подписывается сторонами или их представителями при наличии у них полномочий на заключение мирового соглашения, специально предусмотренных в доверенности или ином документе, подтверждающем полномочия представителя.

Таким образом, мировое соглашение может быть заключено только между истцом (истцами) и ответчиком (ответчиками).

Можно заключить договор-купли.

Здравствуйте Светлана!

Заключение мирового соглашения возможно на любой стадии судебного процесса, включая стадию исполнения решения суда. Согласно ст. 153.8. ГПК РФ мировое соглашение утверждается судом. Для утверждения мирового соглашения требуется согласие всех сторон, включая тех, кто не участвовал в деле.

В вашем случае, если один из собственников не желает участвовать в мировом соглашении, заключение мирового соглашения между остальными сторонами невозможно. Суд может утвердить мировое соглашение только при согласии всех заинтересованных лиц.

Заключение обычного договора купли-продажи земельного участка также возможно. Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, в том числе продавать его. Но сделка может быть и оспорена, если истец заявит, что его согласие на продажу получено под давлением или обманом.

Если истец требует выплату до утверждения мирового соглашения в суде, это нужно прописать в самом соглашении.

Возможен. Но суд не пишет вам это соглашение, не договаривается за стороны, а только утверждает его.

Поэтому начинайте медиацию, договаривайтесь, само соглашение можно подать и на стадии исполнения решения суда.

ГПК РФ Статья 153.8. Заключение мирового соглашения

1. Мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта.

ГПК РФ Статья 153.10. Утверждение судом мирового соглашения Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 153.10 ГПК РФ Развернуть (введена Федеральным законом от 26.07.2019 N 197-ФЗ) 1. Мировое соглашение утверждается судом, в производстве которого находится дело. В случае, если мировое соглашение заключено в процессе исполнения судебного акта, оно представляется на утверждение суда, рассмотревшего дело в качестве суда первой инстанции

. 2. Вопрос об утверждении мирового соглашения рассматривается судом в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания.

3. В случае неявки в судебное заседание лиц, заключивших мировое соглашение и извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, вопрос об утверждении мирового соглашения не рассматривается судом, если от этих лиц не поступило заявление о рассмотрении данного вопроса в их отсутствие.

4. Вопрос об утверждении мирового соглашения, заключаемого в процессе исполнения судебного акта, рассматривается судом в срок, не превышающий одного месяца со дня поступления в суд заявления о его утверждении.

5. По результатам рассмотрения вопроса об утверждении мирового соглашения суд выносит определение.

Как видите на основании части 4 данной статьи заключение мирового соглашения возможно и на стадии исполнения решения суда Но , исходя из того что вы хотите прописать в мировом соглашении ,это будет пересмотр решения суда

Также в части 6 статьи 153.10 ГПК РФ сказано:

6. Суд не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Если один из собственников части разделенного участка построится не успел и выкупать не хочет, то суд по этой причине также не утвердит мировое соглашение , потому что тогда мировое соглашение будет нарушать интересы этого лица .

Что касается заключения договора купли-продажи земельного участка ,то такой вариант возможен только с согласия истца , потому что любой договор ст420 ГК РФ это прежде всего соглашение сторон

Здравствуйте!

1. Заключение мирового соглашения: Вы правы, что согласно статье 153.8 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) мировое соглашение может быть заключено на любой стадии судебного разбирательства, включая стадию исполнения решения суда. Однако для утверждения мирового соглашения требуется согласие всех сторон, включая тех, кто не участвовал в деле. В вашем случае, если один из собственников ранее разделенного участка не хочет участвовать в мировом соглашении, вы не сможете объявить его действительным. Все стороны должны дать согласие, иначе суд не сможет утвердить соглашение.

2. Заключение договора купли-продажи: Альтернативным вариантом является заключение обычного договора купли-продажи земельного участка. В соответствии с статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник имеет право распоряжаться своим имуществом, включая его продажу. Однако этот договор может быть оспорен. Если истец решит, что его согласие на продажу было получено под давлением или обманом, он может обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной.

Таким образом, если один из собственников отказывается от участия в мировом соглашении, у вас есть возможность рассмотреть вариант продажи земельного участка напрямую, но следует быть готовыми к тому, что истец может оспорить эту сделку.

Анализ правовой ситуации

1. Право собственности на землю: Согласно решению суда, право собственности на спорные земельные участки признано за первоначальным владельцем (гражданином, которому участки были предоставлены в 1995 году). Это означает, что он является законным собственником этих участков, даже если они были переданы другим лицам через договоры купли-продажи.

2. Исковая давность: Поскольку иск был предъявлен в пределах срока исковой давности, суды признали сделки недействительными и вернули право собственности на участки первоначальному владельцу.

3. Самовольные постройки: Дом, возведённый на участке, признан судом самовольной постройкой, так как он был построен на земле, которая не принадлежала застройщику на законных основаниях.

Возможные пути решения проблемы

1. Заключение мирового соглашения

Мировое соглашение — это добровольное урегулирование спора сторонами на взаимовыгодных условиях. Оно утверждается судом и имеет силу судебного акта. В мировом соглашении могут быть указаны любые условия, которые стороны считают приемлемыми, если эти условия не противоречат законодательству.

Да, заключение мирового соглашения возможно на любой стадии гражданского процесса, в том числе на стадии исполнения решения суда. Однако, чтобы такое соглашение имело юридическую силу, оно должно быть утверждено судом.

В мировом соглашении должны участвовать все лица, чьи интересы затрагиваются данным спором. В вашем случае это:

- Истец (первоначальный владелец участков),

- Ответчики (последние владельцы участков, на которых построены дома),

- Возможно, администрация, если она участвует в деле.

Важно отметить, что все участники мирового соглашения должны выразить своё согласие на его заключение. Если кто-то из участников отказывается подписывать соглашение, оно не может быть заключено.

Мировое соглашение оформляется в письменной форме и должно содержать следующие элементы:

- Наименование сторон,

- Предмет соглашения (например, отказ истца от права собственности на участок в обмен на компенсацию),

- Условия выплаты компенсации (размер, сроки, порядок выплаты),

- Подписи сторон.

Да, если другие участники дела не возражают против условий мирового соглашения. Однако, если кто-то из других участников дела считает, что его права нарушаются условиями соглашения, он может оспорить его в суде.

Основной риск заключается в том, что если хотя бы одна сторона не выполнит свои обязательства по соглашению, другая сторона сможет обратиться в суд для принудительного исполнения условий соглашения.

2. Заключение договора купли-продажи

Другой вариант — это заключение обычного договора купли-продажи земельного участка. В этом случае вы покупаете участок у первоначального владельца, и он передает вам право собственности на него.

- Договор купли-продажи должен быть оформлен в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ (глава 30 ГК РФ).

- Необходимо провести государственную регистрацию перехода права собственности на участок в Росреестре.

- Важно убедиться, что продавец действительно является собственником участка и имеет право его продавать.

Преимущество данного варианта заключается в том, что он проще и быстрее, чем заключение мирового соглашения. Недостаток — отсутствие гарантий, что покупатель получит именно тот участок, который ему нужен, особенно если речь идет о нескольких участках.

ст. 153.8. ГПК РФ

Уважаемая Светлана, добрый день!

______

В вашей ситуации возможно заключение мирового соглашения на стадии исполнения решения суда, если все стороны, участвующие в деле, согласны на это. Однако, учитывая, что один из собственников части разделенного участка не хочет участвовать в выкупе, это может усложнить процесс.

______

Согласно ст. 153.9 ГК РФ, мировое соглашение заключается в письменной форме и подписывается сторонами или их представителями. Это означает, что все стороны, участвующие в деле, должны подписать соглашение. Если один из собственников не хочет участвовать, это может стать препятствием для заключения мирового соглашения.

______

Мировое соглашение должно быть утверждено судом, и его условия должны быть законными и исполнимыми.

______

Вы можете заключить договор купли-продажи земельного участка с истцом, если он согласен на это. Это будет отдельная сделка, не связанная с мировым соглашением.

_______

Договор купли-продажи должен соответствовать требованиям законодательства, в том числе быть заключен в письменной форме и зарегистрирован в Росреестре (ст. 551 ГК РФ).

_______

Если один из собственников не хочет участвовать в выкупе, вы можете заключить мировое соглашение или договор купли-продажи только в отношении тех участков, которые вы и другие согласные собственники хотите выкупить.

В отношении участка, который не будет выкуплен, решение суда останется в силе, и его исполнение будет зависеть от дальнейших действий истца и этого собственника.

_______

Если истец требует выплату до утверждения мирового соглашения, это может быть рискованно, так как суд может не утвердить соглашение. Лучше предусмотреть выплату после утверждения соглашения судом.

______

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте!

В вашей ситуации, после вступления судебного решения в законную силу, существуют два основных пути урегулирования вопроса с сохранением построенных домов: заключение мирового соглашения на стадии исполнения решения суда или оформление договора купли-продажи земельного участка с первоначальным собственником.

Мировое соглашение можно заключить на любой стадии судебного разбирательства и при исполнении судебного акта.

Мировое соглашение оформляется в письменной форме и подписывается сторонами или их представителями, уполномоченными на это доверенностью с соответствующими полномочиями. В соглашении можно предусмотреть отказ истца от права собственности на земельный участок или переход права собственности к Вам при выплате ему согласованной денежной компенсации.

Если один из собственников части разделенного участка не желает участвовать в соглашении, это не препятствует заключению соглашения между истцом и остальными ответчиками.

Требование истца о выплате компенсации до утверждения мирового соглашения судом может быть реализовано путем внесения суммы на депозит суда или нотариуса с последующей передачей средств истцу после утверждения соглашения.

При заключении мирового соглашения необходимо учитывать права и законные интересы всех участников процесса. Если соглашение затрагивает права лиц, не участвующих в его заключении, суд может отказать в его утверждении.

Альтернативным вариантом является заключение с истцом договора купли-продажи земельного участка. Согласно статье 550 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Необходимо подготовить правоустанавливающие документы на земельный участок, удостоверяющие личность документы сторон, а также согласие супруга продавца, если участок находится в совместной собственности.

В договоре должны быть указаны все существенные условия сделки, включая описание земельного участка, его кадастровый номер, площадь, цену и порядок расчетов.

После подписания договора необходимо подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности в Росреестр. С момента регистрации Вы становитесь законным собственником участка.

Если истец настаивает на выплате до регистрации перехода права собственности, можно использовать аккредитив или депозит нотариуса для обеспечения безопасности расчетов.

При наличии других собственников или обременений на участке необходимо получить их согласие или учесть их права при заключении сделки.