Законно ли стоительство коммерческой бани в СНТ

597₽ VIP

Уважаемый Андрей. Это однозначно не законно, поскольку такая недвижимость противоречит принципам, установленным Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". В соответствии со статьей 1 данный Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.

План предлагаемых действий по защите ваших прав.

1. Письменное обращение к председателю правления по факту строительства, о предоставлении вам всей информации на каком праве идет эта стройка и совершении действий, связанных с запретом ее строительства.

2. Обращение в органы местного самоуправления по факту строительства "бани".

3. Аналогичное обращение в органы прокуратуры.

4. Можно обратиться к кадастровому инженеру, который зафиксирует точки смежных земельных участков, точки объектов строительства и точки уже расположенных объектов недвижимости. У инженера также прояснится вид землепользования, статус земельного участка должен быть для садоводства, огородничества. А это уже будет являться отдельным основанием для сноса "бани".

5. Судебная защита ваших прав. После получения всех ответов и неприятия мер со стороны контролирующих органов.

Действуйте. Удачи вам в этом нелегком деле.

Добрый день.

Незаконно.

Это будет несоответствие целевому назначению земельного участка,ст.8.8 КоАП РФ.

А прекратить строительство можно обратившись в органы местного самоуправления, Росреестра и в суд.

Здравствуйте, уважаемый Андрей!

Садовые и огородные участки не предназначены для коммерческой деятельности. Определение понятие садооового и огородного участка приведены в ст 3 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ:

садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей;

4) огородный земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами капитального строительства, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур;

Есть также понятие хозяйственных построек на таких участках:

3) хозяйственные постройки - сооружения и (или) строения, возводимые на садовых земельных участках и огородных земельных участках, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, в том числе сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы;

Про коммерческую деятельность для извлечения прибыли эти определения не содержат. Поэтому сосед нарушает закон, за это он может быть привлечен к административной ответственности по ст 8.8. КоАП РФ.

Прекратить строительство можно. Обратитесь с жалобой в администрацию органа местного самоуправления, в Роспотребнадзор и прокуратуру.

Здравствуйте Андрей!

На территории садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ разрешается возведение строений, необходимых для ведения садоводства и огородничества, хозпостроек. Можно возводить объекты капитального строительства, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.. Это прямо следует из статьи 23.1 закона № 217-ФЗ О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд. Коммерческая деятельность, включая строительство объектов для предоставления платных услуг (например, коммерческой бани), не относится к целям, установленным для использования земель СНТ.

Кроме того, согласно ст. 7 Земельного кодекса РФ, использование земельных участков должно соответствовать их целевому назначению. Для участков в СНТ целевое назначение, как правило, предполагает использование исключительно для личных нужд, а не для коммерческой деятельности. Нарушение этих требований может служить основанием для признания такого строительства незаконным.

Если вы уверены, что строящийся объект предназначен для коммерческого использования, это может нарушать права других членов СНТ, особенно если эксплуатация объекта вызовет шум, загрязнение или другие неудобства. В этом случае возможно обратиться в администрацию вашего района, а также в органы государственного строительного надзора и прокуратуру для проверки законности строительства и его соответствия установленным нормам. Основанием для обращения может стать ст. 304 Гражданского кодекса РФ, которая позволяет собственникам земельных участков требовать устранения нарушений их прав, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения.

Также стоит учитывать санитарные и противопожарные нормы, установленные для СНТ. Если строительство нарушает установленные расстояния между постройками или иные требования, это может быть дополнительным основанием для проверки.

Уважаемый Андрей, добрый день!

______

Вопрос о возможности строительства коммерческой бани на территории садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих товариществ (СНТ, ОНТ, ДНТ) регулируется несколькими нормативными актами, включая Земельный кодекс РФ и Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

______

Согласно ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ), использование земельного участка не по целевому назначению является нарушением. Земли в СНТ, как правило, предназначены для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, а также для индивидуального жилищного строительства.

______

Строительство коммерческих объектов, таких как баня для предоставления услуг, может не соответствовать целевому назначению участка.

______

Важно также учитывать местные нормативные акты и правила землепользования и застройки, которые могут содержать дополнительные ограничения на строительство и использование объектов на территории СНТ.

Вы можете подать жалобу в администрацию муниципального образования, указав на нарушение целевого использования земельного участка.

Крайний вариант - суд

______

Важно собрать доказательства, подтверждающие, что строительство ведется с нарушением законодательства и причиняет неудобства жителям СНТ.

______

С уважением!

Коммерческое использование Вы определили по каким признакам? К сожалению пока не начнет работать сложно установить целевое назначение. Тем более что регистрация возможна по декларации

Федеральный закон № 217-ФЗ устанавливает правила ведения садоводства и огородничества на территории СНТ и ОНТ. Согласно этому закону, земельные участки предоставляются гражданам исключительно для личных нужд, связанных с выращиванием сельскохозяйственных культур, отдыхом и строительством жилых помещений. Строительство коммерческой бани на участке, предназначенном для садоводства или огородничества, противоречит целям использования земли.

Земельный кодекс РФ также определяет целевое использование земельных участков. Земли сельскохозяйственного назначения предназначены для ведения сельского хозяйства, но не для коммерческого использования в виде предоставления услуг населению.

Строительство коммерческой бани на участке в СНТ не соответствует назначению земельного участка, которое определено законодательством. Участки в СНТ предназначены для выращивания сельхозкультур, отдыха и проживания, а не для оказания платных услуг. Поэтому строительство коммерческой бани на таком участке незаконно.

Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ (последняя редакция)

Баню можно строить на участке в СНТ, кроме коммерческих целей, это нецелевое использование земли.

Направьте претензии в администрацию, прокуратуру, далее с иском в суд в порядке ст. 304 ГК РФ.

Коммерческая деятельность, включая строительство объектов для предоставления платных услуг (например, коммерческой бани), не относится к целям, установленным для использования земель СНТ.

За нецелевое использование земли предусмотрена ответственность по ст. 8.8 КоАП РФ.

Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи, -

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

- см. ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Здравствуйте!

Земельные участки в СНТ предназначены для ведения садоводства и огородничества, а также для строительства жилых и хозяйственных построек, используемых для личных нужд. Коммерческая деятельность на таких участках не предусмотрена. Согласно пункту 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения при условии соблюдения градостроительных и строительных норм, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Федеральный закон № 217-ФЗ от 29 июля 2017 года "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд..." не предусматривает использование земельных участков в СНТ для коммерческой деятельности. Строительство и эксплуатация коммерческой бани на территории СНТ противоречит целевому назначению земель и может быть признано незаконным.

Если вы считаете, что строительство коммерческой бани в вашем СНТ незаконно и причиняет неудобства, вы можете:

- Обратиться в правление СНТ, направьте жалобу в администрацию муниципального образования с просьбой проверить законность строительства и использования объекта.

В случае их бездействия вы вправе обратиться в суд с иском о прекращении незаконной деятельности и возмещении причиненного ущерба.

Здравствуйте, Андрей! В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации":

садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей;

огородный земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд

сельскохозяйственных культур с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами капитального строительства, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.

Таким образом, исходя из этой нормы осуществление предпринимательской деятельности на территории садового участка запрещено.

Но с 25 апреля 2023 года в ФЗ № 217 были внесены изменения, в частности появилась ч. 8 ст. 24:

"В соответствии с решением общего собрания членов товарищества допускается использование земельных участков общего назначения гражданами и организациями, указанными в пункте 5.1 части 1 статьи 17 настоящего Федерального закона, для реализации товаров, проведения работ и оказания услуг для нужд граждан, ведущих садоводство и огородничество".

Т.е. при наличии согласия всех членов СНТ физлица и организации смогут использовать земельные участки, принадлежащие товариществу, для строительства некапитальных сооружений с целью продажи различных товаров, выполнения работ и оказания услуг членам товарищества. В частности, у предпринимателей появилась возможность размещать на земле общего назначения магазины и кафе, организовывать ярмарки, устанавливая нестационарные торговые объекты. И если коммерческая баня будет иметь своей целью обслуживание членов СНТ, и все члены СНТ дадут на это согласие, то работа такой коммерческой бани будет законна.