В каких пропорциях супругам нужно заявлять доход в 3 ндфл при продаже совместной квартиры

199₽ VIP

Статья 256 ГК РФ: устанавливает, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации: также подтверждает, что имущество, приобретенное супругами в период брака, независимо от того, на чье имя оно оформлено, является совместным имуществом.

Даже если денежные средства были переведены на счет одного из супругов, они считаются совместно полученными обоими супругами. Следовательно, каждый из них имеет право на половину дохода от продажи квартиры.

Что касается налогообложения, то Налоговый кодекс Российской Федерации регулирует порядок декларирования доходов:

- Пункт 17.1 статьи 217 НК РФ: освобождает от НДФЛ доходы от продажи недвижимости, которая находилась в собственности более минимального срока владения (в данном случае меньше трех лет).

- Подпункт 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ: предоставляет возможность уменьшить налогооблагаемую базу на сумму расходов, связанных с приобретением жилья, либо воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере до 1 млн рублей.

Исходя из вышеизложенного, супруги должны подать налоговые декларации (форма 3-НДФЛ), где каждый укажет свою долю дохода от продажи квартиры. Если квартира была продана за 4 миллиона рублей, то каждый из супругов должен указать доход в размере 2 миллионов рублей. Затем каждый может применить налоговый вычет или учесть расходы на приобретение квартиры для уменьшения налоговой базы.

Как решат, можно в ИФНС спросить - ст 21 НК РФ, по уму и норме ст. 34 СК РФ поровну - 50 на 50

Семейный кодекс четко определяет всё приобретенное и полученное в браке является совместно нажитым независимо от того, кто является титульным собственником или кто получил деньги

Обычно декларацию подает то лицо которое и получило доход. Да, имущество супругов нажитое в браке общее — но к чему такое  соглашение не ясно.

: 1.свидетельство о собственности на проданную квартиру было оформлено на жену. 2. Жена имеет официальную з/п с НДФЛ 13%, муж -нет. 3. В декабре 2014 г получен акт приема-передачи на новую квартиру, оформленную на обоих супругов. 4. Оба супруга не получали вычет, положенный при приобретении квартиры в собственность. Итого: цель данного соглашения, чтобы супруг являлся основным плательщиком налога при продаже старой квартиры, но и мог получить вычет в 260 тыс руб. за новую квартиру. В результате взаимозачетов получится 0 руб налогов к уплате.

2.вы имеете право получить имущественный вычет согласно долям, которые вы распределили. Для этого вместе с остальными документами нужно подать в налоговую заявление от распределении долей (в будущем доли менять нельзя).

Письмо МинФина России №03-04-05/7-1099 от 10 сентября 2012 года

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу предоставления имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.

Из обращения следует, что налогоплательщик в 2011 г. заключил договор долевого участия на строительство дома с согласия супруга. Оплата также производилась от имени налогоплательщика.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 руб., в частности, на приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Согласно абз. 25 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса в случае приобретения имущества в общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их письменным заявлением.

В соответствии с положениями Гражданского и Семейного кодексов Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.

Если между супругами не заключен брачный договор, предусматривающий раздельный или долевой режим собственности на имущество, считается, что имущество находится в общей совместной собственности и каждый из супругов имеет право на имущественный налоговый вычет вне зависимости от того, на имя кого из супругов оно оформлено. В отношении имущества, находящегося в общей совместной собственности, имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, распределяется между совладельцами в соответствии с их письменным заявлением.

Уважаемая Ольга!

Согласно п. 1 ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом п. 2 данной статьи относит к общему имуществу все доходы супругов, полученные от реализации общего имущества.

По нормам ст. 256 ГК РФ совместная собственность супругов возникает в силу закона, если брачным договором не предусмотрено иное. Я полагаю важным отметить, что факт перечисления денежных средств на аккредитив одного из супругов не меняет режим общей собственности на эти средства.

Известно, что согласно п. 2 ст. 228 НК РФ физические лица самостоятельно исчисляют и уплачивают налог по доходам от продажи имущества, принадлежащего им на праве собственности. В соответствии с п. 1 ст. 210 НК РФ при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах.

По моему мнению, учитывая вышеизложенное, супругам необходимо подать две отдельные декларации 3-НДФЛ, указав в каждой по 50% от общей суммы дохода от продажи квартиры. При этом не имеет значения, что денежные средства поступили на аккредитив только одного из супругов, поскольку эти средства являются их общей собственностью в силу закона.

В данном случае вариант подачи одной декларации на весь доход и одной нулевой декларации будет противоречить нормам семейного и налогового законодательства.