Как не допустить договора дарения квартиры и как оспорить его в суде?

Уважаемый Игорь! При дарении постороннему, а не близкому родственнику одаряемый будет платить налог на дарение по ставке 13% от рыночной стоимости подарка. Сестра вправе дарить кому угодно свою долю, не спрашивая Вашего согласия, а при продаже доли сестрой Вы имеете право преимущественной покупки. Оспаривать договор дарения можно через суд, но Вам сложно будет доказать, что договор не безвозмездный, если одаряемый будет отрицать уплату денег дарителю.

Запретить ей заключить договор дарения вы не сможете, также не сможете доказать, что он недействителен. Если только у вас на руках не будет расписки о получении денег.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)