Как зарегистрировать квартиру в Росреестр, если собственник жилья с документами в другой стране?

199₽ VIP

Скорее всего, про квартиру Вам придётся забыть. Она не Ваша. а гражданина Украины, уехавшего и бросившего квартиру, По законам РФ она будет обращена в собственность РФ (муниципалитета).

ГК РФ Статья 225. Бесхозяйные вещи

Если Вы - граждане РФ и в соответствии с законами РФ зарегистрированы в этой квартире - то оформите социальный найм на основе норм ЖК РФ -

ЖК РФ Статья 60. Договор социального найма жилого помещения

после того, как квартира станет муниципальной, далее Вы её приватизируете -

Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1

Вот такой вариант я Вам предлагаю осуществить.

Здравствуйте уважаемая Анастасия !

В рассматриваемом случае данную квартиру не могут никак отправить в перечень бесхозяйных квартир (ст.225 ГК РФ), поскольку изначально оформлена собственность (ст.209 ГК РФ) и вне зависимости от гражданства.

Тем более Вы и родители живёте в квартире и несете расходы и оплачиваете все коммунальные услуги.

Вощможно сейчас сделать новую доверенность (ст.185.1 ГК РФ) и тогда поставите на учёт в ЖЭК, КСН и сможете на основании этой доверенности заключить договора на коммунальные услуги и т д.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Всего доброго Вам !

В соответствии с Федеральным законом от 14.07.2022 N 316-ФЗ и Указом Президента РФ от 5 октября 2022 года №709 сделки с недвижимостью, совершенные на территории бывшей Украины, признаются действительными в РФ. Право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации согласно ст. 131 ГК РФ. По закону "О государственной регистрации недвижимости" №218-ФЗ доверенность, выданная за пределами РФ, должна быть легализована в установленном порядке (апостиль) и переведена на русский язык с нотариальным заверением перевода. Согласно ст. 225 ГК РФ, имущество может быть признано бесхозяйным только при отсутствии собственника или отказе собственника от права собственности. Факт проживания родственников и оплаты коммунальных услуг свидетельствует об отсутствии признаков бесхозяйности согласно п. 3 ст. 225 ГК РФ. При невозможности представить оригиналы документов допускается представление нотариально заверенных копий (ст. 21 закона №218-ФЗ). В случае отказа в регистрации права собственности в административном порядке, право может быть признано в судебном порядке (ст. 58 закона №218-ФЗ).

Здравствуйте, как писали уже, никто квартиру забрать не может-на нее оформлено право собственности (исходя из вашего обращения). Доверенность из Польши, должна быть апостилирована -у Вас так?

При попытке поставить через МФЦ квартиру в росреестр услуга сотрудниками была не выполнена, т.к. доверенность была сделана не гражданином РФ (брат не успел за те 3 дня пребывания в РФ даже обдумать мысль, как и мы стать гражданином РФ и получить паспорт, сейчас мы все, кроме брата - граждане РФ).

В соответствии с законодательством Российской Федерации, оформление права собственности на жилое помещение производится путем государственной регистрации в уполномоченном органе Федеральной регистрационной службы. Для регистрации права собственности необходимо наличие всех необходимых документов, включающих в себя договор купли-продажи или иной основание приобретения права собственности, паспортные данные собственников, документы, подтверждающие право на нахождение на территории России (для иностранных граждан), а также уплату государственной пошлины. Если вы находитесь за границей, вы можете оформить доверенность на своего представителя, который сможет представить ваши интересы в процессе регистрации права собственности. Однако, для этого необходимо обратиться в Российское консульство или нотариальную контору за оформлением доверенности, включающей в себя полномочия на осуществление всех необходимых действий по регистрации права собственности.

Для удаленного оформления права собственности на жилье требуется обратиться в Российское консульство или посольство по месту пребывания и зарегистрировать доверенность в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Данную доверенность должен подписать каждый из собственников жилья, уполномочивая определенное физическое или юридическое лицо на представление их интересов в России в процессе оформления права собственности на жилье. В дополнение к этому следует подготовить все необходимые документы, связанные с правом собственности на жилье, такие как копии свидетельств о регистрации собственности и документов, подтверждающих право собственности на жилье, такие как договор купли-продажи, учредительные документы организации и другие.

Для решения данного вопроса применяются следующие статьи закона: - ГК РФ, статья 209 "Договор купли-продажи" - ГК РФ, статья 223 "Право собственности на недвижимое имущество" - ЖК РФ, статья 29 "Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество" - ГК РФ, статья 131 "Доверенность на совершение сделки от имени другого лица

добрый день.

Вашему брату необходимо приехать и получить паспорт РФ.

Бороться тут бесполезно - объясню почему.

Сама я родом из Донецка и квартира у меня в Донецке, так выехала в эвакуацию, но в Роскадастр ставила в Москве, в связи с тем что у многих дончан с этим была такая проблема - я общалась по этому вопросу и все оказалось еще проще чем мы думаем.

Все граждане Украины, которые не отказались от получения гражданства России считаются гражданами России - так гласит ФКЗ по которому нас принимали, то есть Ваш брат формально гражданин России, но при внесении сведений в Роскадастр, в том числе сведений о собственнике - вносятся паспортные данные. И вот в системе Роскадастра эта графа не распознает паспорт Украины, там количество символов разное и они не не хотят, они просто не могут туда его внести.

Для постановки на кадастровый учет - оригиналы обязательны, и собственнику нужен паспорт РФ. Ему не надо ехать в Мариуполь, пусть до Москвы доедет - тут быстро делают.

Относительно бесхозяйственности еще добавлю. Право собственности наступает с момента регистрации в Роскадастре. Реестры Украины в России не функционируют, наличие правоустанавливающего документа, без внесение сведений в Роскадастр - права собственности не предоставляет. По Росреестру он собственником не является.

В консульствах право собственности на новые регионы не регистрируется, потому как Польша эти регионы не признает. Слава Богу, хоть в Москве теперь подать на регистрацию можно, и только с 2024 года

Ситуация очень распространенная, но не безвыходная. Скорее всего будет проверка Вашего брата (иноагент). Если всё нормально, нет норматива запрещающего иностранному гражданину иметь недвижимость в РФ.

Здравствуйте, Анастасия! А при чем здесь гражданство, если речь идет о совершении юридически значимых действий по доверенности (ст.185-185.1 ГК РФ)?! Если она прекрасно позволяла заключать договоры на территории РФ, предусматривает регистрационные действия согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", то нужно проанализировать отказ Росреестра. Дальше уже Вы вправе обжаловать незаконные действия либо бездействие должностного лица вышестоящему должностному лицу либо в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ, а также подать жалобу в прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

Должны дать ответ в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" 30-дневный срок (ст.12 Закона).