Проблема с регистрацией договора покупки в росреестре.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как мне действовать. В 2019 г я купил долю дома с участком в Крыму. У нотариуса подписали два договора: первый на участок, второй - на дом и сарай. Сарай этот тоже значился на участке в выписке егрн, со своим кадастровым номером, как ранее учтенный объект, но российское право собственности на него у продавца оформлено не было. В итоге с этим объектом - сараем возникла проблема. Перед регистрацией договора купли-продажи в росреестре нотариусу нужно было зарегистрировать право собственности на сарай за продавцом. Для этого росреестр делает запрос в БТИ, так как в Крыму именно в БТИ хранится информация о правах собственности, оформленных до 2014 г. И тут вылезло противоречие. В БТИ этот объект значится не как САРАЙ, а как ДУШ, и причем уже архивный (не существует). В итоге росреестр отказывает оформлять даже дом, так как в этом же договоре фигурирует покупка Сарая, "права собственности на который не подтверждены". Теперь вопрос: "Как мне оформить на себя право на дом?" Продавец уже давно за границей, связи с ним нет, то есть ни подписать новый договор, ни доп. соглашение невозможно. Я не юрист, прошу оценить какой из вариантов наиболее реальный и правильный: 1)Через суд обжаловать отказ в регистрации права на дом по имеющемуся договору. 2)Через суд зарегистрировать право собственности на дом. 3)Через суд внести изменение в договор - убрать из него САРАЙ. 4)Ну и последний вариант - нельзя ли мне просто как-то оформить добровольный отказ от прав на САРАЙ и подать его в росреестр вместе с имеющимся договором о покупке объектов? Спасибо.