Можно ли внести маткапитал в ипотеку и затем продать участок вместе с домом?

199₽ VIP

Здравствуйте, Карина!

Да, можете так сделать.

Но нужно будет выделить доли детям.

А потом, при продаже, получить разрешение опеки на продажу (ст. 20 ГК РФ).

А даст она такое согласие только если детям будет предоставлено равнозначное жилье.

Здравствуйте! Чтобы использовать мат. капитал вам потребуется дать нотариально заверенное обязательство наделить долями детей. Доли нужно выделить именно в этом доме. То есть, для продажи, вы сначала выделяете доли детям. Потом идёте в опеку и спрашиваете согласия опеки на продажу детских долей.

Покупаемая недвижимость должна улучшать условия детей, то есть там должна быть доля не меньше, чем имеющаяся у детей.

После разрешения опеки можно выходить на куплю-продажу.

Это сложная сделка, но возможна.

Конечно можете, но только с согласия опеки и предоставления соразмерных долей в новом объекте детям

Здравствуйте, уважаемая Карина!

В данном случае, с правовой точки зрения в соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), и обязаны Вы выделить детям доли.

Таким образом, с юридической точки зрения, для продажи (ст.454 ГК РФ), Вы предварительно выделяете доли детям, а после идёте в опеку для получения разрешения (ст.37 ГК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здравствуйте, Карина! Согласно пункту 1.3 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" средства материнского (семейного) капитала на основании заявления о распоряжении лица, получившего сертификат, могут быть выданы в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на компенсацию затрат на построенный (реконструированный с учетом требований части 1.2 настоящей статьи) им или его супругом (супругой) объект индивидуального жилищного строительства, реконструированный дом блокированной застройки после проверки территориальным органом Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации:

1) сведений о зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости и принадлежащем лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге) праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды либо безвозмездного пользования в отношении земельного участка, который предназначен для индивидуального жилищного строительства, ведения садоводства, блокированной жилой застройки и на котором построен (реконструирован) объект индивидуального жилищного строительства, реконструирован дом блокированной застройки.

Из вопроса следует, что земельный участок не для ИЖС, ведения садоводства и т.п., а земли сельхозназначения с разрешенным использованием дачное строительство, что не дает права на использование мат.капитала в данной ситуации.

Добрый вечер, Карина.

1)Начнем с того, что вам нужно сперва перевести земли в ИЖС или ведения садоводства хотя бы, так на земли вами указанных, использование материнского капитала одобренной не будет к сожалению.

2)Так же, если это получится сделать, то есть переведете назначение, вы спокойно сможете использовать материнский капитал, но доли выделять будете обязательно, можно минимальные, но не менее сумме использованного материнского капитала.

3)Согласно пункту 1.3 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" средства материнского (семейного) капитала на основании заявления о распоряжении лица, получившего сертификат, могут быть выданы в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на компенсацию затрат на построенный (реконструированный с учетом требований части 1.2 настоящей статьи) им или его супругом (супругой) объект индивидуального жилищного строительства, реконструированный дом блокированной застройки после проверки территориальным органом Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации:

1) сведений о зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости и принадлежащем лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге) праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды либо безвозмездного пользования в отношении земельного участка, который предназначен для индивидуального жилищного строительства, ведения садоводства, блокированной жилой застройки и на котором построен (реконструирован) объект индивидуального жилищного строительства, реконструирован дом блокированной застройки.

Ответ отключен модератором

Жилье, купленное с частичным или полным использованием средств государственной поддержки, должно поступить в общую долевую собственность родителей и детей с определением долей по соглашению (п. 4 ст. 10 ФЗ № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»). Да, доли нужно выделить не только детям, но и мужу(жене, если квартира в собственности мужа). Когда выделяется доля детям при ипотеке? Если квартиру купили с использованием ипотечного займа, сделать это нужно в 6-месячный срок после снятия ипотечного обременения (пп. ж п. 13 Правил, утв. Постановлением Правительства № 862 от 12.12.2007). Помните, вы оформляли у нотариуса соответствующее обязательство, чтобы погасить часть ипотеки маткапиталом? Его оригинал точно у вас, а копия – в ПФР. Не теряйте его, оно понадобится вам при выделении долей.

Закон не ограничивает семью в размере долей, которые будут выделены – в законе этот вопрос вообще не урегулирован. Теоретически каждому ребенку можно выделить даже по 1 кв. м, чтобы их потом нельзя было продать. А можно, наоборот, разделить квартиру «по справедливости» и выделить каждому члену семьи по ¼. Впрочем, если не хотите делить поровну, рекомендуем учесть сложившуюся практику и после закрытия ипотеки выделить детям доли , соразмерные их долям в материнском капитале. Такую практику одобряют, в том числе и суды (определение ВС РФ № 4-КГ16-73 ).Когда нужно разрешение на сделку?

Согласно п. 2 ст. 20, ст. 21 ФЗ № 48 от 24.04.2008 «Об опеке и попечительстве» продавать имущество детей можно только с разрешения органов опеки, специального подразделения при региональном Министерстве социального развития. Так государство контролирует, чтобы в результате сделки не были нарушены права несовершеннолетнего. Без согласия органов опеки договор купли-продажи не зарегистрируют в Росреестре.

Разрешение требуется в следующих случаях:

детям принадлежит продаваемая недвижимость или доля в ней;ребёнок прописан в этом жилье.

Продажа единственного жилья

Если семья продает единственную квартиру или жилой дом, нужно:

одновременно купить другое жильё;оформить право собственности на ребёнка;прописать ребёнка.

При этом размер детской доли в новом жилье должен быть не меньше, чем в проданной.

Уважаемая Карина, здравствуйте!

Использование материнского капитала для погашения ипотеки на строительство дома на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для дачного строительства может быть проблематичным. Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", средства материнского капитала могут быть использованы на улучшение жилищных условий, но при этом объект недвижимости должен соответствовать определенным требованиям.

В вашем случае, поскольку участок имеет категорию земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для дачного строительства, это может не соответствовать требованиям для использования материнского капитала. Обычно, для использования материнского капитала, участок должен быть предназначен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения садоводства.

Если Вы все же планируете использовать материнский капитал, вам потребуется:

Нотариально заверенное обязательство выделить доли детям в построенном доме.

После выделения долей, получить согласие органов опеки на продажу недвижимости, включая детские доли.

Убедиться, что покупаемая недвижимость улучшает жилищные условия детей, предоставляя им доли не меньшие, чем в текущем объекте.

С уважением!

При применении МК Вы обязаны будете выделить доли членам семьи, в течение, детям.

Более того, продать участок можно будет с согласия органа опеки.

Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.

- см. ст. 20, 37, 454, 549 ГК РФ, ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Добрый день!

В настоящее время законодательство разрешает направить средства материнского капитала на строительство жилого дома на земельном участке, предназначенном для ИЖС или ведения садоводства (сельхозназначения) (ст. 10 Закона N 256-ФЗ; п. 15 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862).

Поэтому материнский капитал вам разрешат использовать в строительстве дачи.

Однако уже получая материнский капитал в Фонде социального страхования у вас будет отобрана расписка об уголовной ответственности и обязанности выделить в построенном объекте недвижимости доли несовершеннолетним детям.

Советую заранее просчитать сумму материнского капитала , которая рассчитывается не только на детей, но и на родителей и выделить в даче именно минимальную долю детям, равную стоимости их доли в материнском капитале, так как это вам понадобится, чтобы иметь возможность потом продать дачу.

Опека потребует, чтобы вновь приобретённое вами после продажи дачи жилое помещение улучшало жилищные условия детей. Только в этом случае вам выдадут разрешение на продажу.

А по площади, например, если купите квартиру на вырученные деньги, этот объект недвижимости может быть меньше, чем дача.

Ну например, дача 120. кв.м., а квартира 80кв.м.

И тогда, например, на 1/4 долю в даче на ребенка может приходиться 30 кв.м. , а в квартире уже 20 кв.м.

Разрешение на продажу дачи при таком варианте последующего вложения вырученных от продажи дачи денег Вам опека не даст. И суд встанет на сторону опеки, так как формально жилищные условия детей ухудшаться.

Привожу пример как рассчитать какую долю выделить в даче детям.

Материнский капитал на 2-х детей у вас - 833 025 рублей.

Я пишу примерно, так как не знаю когда у вас рождались дети, а сумма зависит о времени рождения.

Делим эту сумму на 4-х - 2 ребенка+2 родителя.

833025 рублей :4= 208 256, 25 рублей - приходится на каждого из вас.

Материнский капитал вы можете направить только на строительство.

Поэтому долю детей в земельном участке выделять не обязаны.

После завершения строительства объекта , берете его кадастровую оценку или делаете рыночную оценку в экспертном учреждении и например, если стоимость всего дачного дома 2 000 000 , то на каждого ребенка вы должны выделить( согласно вложенной доли материнского ребенка 208256,25) по 1/10 доле данного домовладения, а на родителей выделяйте по 4/10 доли.

Удачи Вам!

Здравствуйте Карина

Просто внести маткапитал для досрочного погашения ипотеки можно, но продать без выдела долей нельзя и только с разрешения органа опеки и попечительства согласно ст.37 ГК РФ

__

Поясню

Учитывая, что вами уже оформлена ипотека под строительство дома и назначение сельскохозяйственного участка " под дачное строительство" , то при использовании материнского капитала, внесение его в погашении ипотеки , назначение объекта должно быть жилым в первую очередь, а во вторую, конечно нужно будет выделить детям доли, так как без выдела долей у вас могут в дальнейшем возникнуть проблемы с органом опеки и попечительства

Выдел долей в объекте недвижимости при использовании материнского капитала предусмотрен п.4 ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

___

С уважением

Карина, уважаемая!

В Вашем вопросе есть важные нюансы, которые Вы должны обязательно учесть

Первое

Планируем внести внести весь маткапитал (за обоих детей) в досрочное погашение ипотеки, завершить стройку и продать данный участок вместе с домом. Вопрос - можем ли мы так поступить?

Можете

Согласно ч.6 ст. 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

6. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.

Второе

Да, обязаны, в течении полугода после окончания строительства и полной выплаты ипотечного кредита на основании как ч.4 этой статьи, так и п.п."а" п.15(1) "Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862

Читайте внимательно!

15(1). Лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:

а) после перечисления Фондом пенсионного и социального страхования Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу либо организации, осуществляющим отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с использованием средств целевого жилищного займа, предоставленного в соответствии с законодательством Российской Федерации, - после снятия обременения с жилого помещения;

ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", при использовании материнского капитала вы и ваш супруг обязаны:

- Оформить жилье (в данном случае — участок с домом) в общую собственность родителей и детей.

- Выделить доли детям в этом имуществе.

Это означает, что после внесения средств материнского капитала в ипотеку и постройки дома, вы должны будете оформить доли на детей.

Выделение долей детям

Перед тем, как вы сможете продать земельный участок и дом, вам потребуется:

- Выделить доли детям в установленном законом порядке. Это может быть сделано путем оформления дарственной или другим способом, который обеспечит права собственности за детьми.

Получение разрешения от органов опеки

После выделения долей необходимо:

- Обратиться в орган опеки и попечительства для получения разрешения на продажу объекта недвижимости, так как в продаже участвуют несовершеннолетние владельцы. Согласно ст. 37 ГК РФ, такие действия требуют согласия органа опеки.

Здравствуйте, Карина!

Да можете продать, но сначала нужно выделить доли всем членам семьи и получить разрешение органов опеки на продажу детских долей.

Обоснование:

О выделе долей

Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий утверждены постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (далее - Правила). Пунктом 15.1 Правил определено, что лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после наступления определенных событий, в частности, после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу (подп. "а" п. 15.1 Правил).

О продаже:

В соответствии с п. 2 ст. 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. Аналогичные положения содержатся в ст. 21 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" (далее - Закон N 48-ФЗ). Таким образом, законные представители несовершеннолетнего обязаны совершать сделки по отчуждению его имущества только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное чч. 1 и 2 ст. 21 Закона N 48-ФЗ, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором (ч. 3 ст. 21 Закона N 48-ФЗ)

Порядок продажи

1. Обратиться в орган опеки и попечительства по месту жительства ребенка за предварительным разрешением на совершение сделки.

2. Заключение договора купли-продажи. При этом сделка подлежит нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 163 ГК РФ, ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

3. Государственная регистрация перехода права собственности. Нотариус, удостоверивший договор, обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, направить в электронной форме в Росреестр заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом (ч. 2 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I). Уплата государственной пошлины за государственную регистрацию перехода права собственности производится сторонами договора (подп. 22 п. 1 ст. 333.33, п. 2 ст. 333.18 НК РФ).

Последствия неисполнения требований закона о выделе долей

Если супруги не выделили доли детям (не исполнили свое публично-правовое обязательство в связи с расходованием средств материнского капитала) и распорядились этой недвижимостью, сделка может быть признана недействительной (определение СК по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 02 марта 2021 г. по делу N 8Г-2105/2021[88-3508/2021).