Что нужно для составления договора аренды с иностранцем?

Составление договора аренды с иностранцем имеет свои особенности, но в целом процесс схож с заключением договора с гражданином РФ. Вот пошаговая инструкция и перечень необходимых документов:

---

### 1. **Документы, которые нужны от арендатора-иностранца**

- **Паспорт иностранного гражданина**:

- Если иностранец находится в России на законных основаниях, он должен предъявить действительный паспорт.

- Если паспорт на иностранном языке, потребуется **нотариально заверенный перевод** на русский язык.

- **Миграционная карта**:

- Документ, подтверждающий законное пребывание иностранца на территории РФ.

- **Вид на жительство (ВНЖ) или разрешение на временное проживание (РВП)** (если есть):

- Эти документы подтверждают право иностранца на длительное пребывание в России.

- **Виза** (если требуется):

- Для граждан визовых стран необходимо наличие действующей визы.

- **ИНН** (если есть):

- Некоторые арендодатели могут запросить ИНН для оформления договора.

---

### 2. **Особенности договора аренды с иностранцем**

- **Язык договора**: Договор должен быть составлен на **русском языке**. Если арендатор не владеет русским языком, можно подготовить перевод договора на его родной язык, но юридическую силу будет иметь только русскоязычный вариант.

- **Нотариальное заверение**: Закон не требует обязательного нотариального заверения договора аренды, но если одна из сторон настаивает, это можно сделать.

- **Регистрация договора**: Если срок аренды превышает **1 год**, договор необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для этого потребуется оплатить госпошлину и подать документы в МФЦ или напрямую в Росреестр.

---

### 3. **Что указать в договоре аренды?**

- **Данные сторон**:

- Для арендодателя: ФИО, паспортные данные, адрес регистрации.

- Для арендатора: ФИО, данные паспорта, миграционной карты, ВНЖ/РВП (если есть).

- **Предмет договора**: Адрес и описание арендуемого имущества (квартира, дом, комната и т.д.).

- **Срок аренды**: Укажите срок действия договора (например, 1 год). Если срок не указан, договор считается заключенным на неопределенный срок.

- **Размер арендной платы**: Укажите сумму, сроки и порядок оплаты (наличные, банковский перевод и т.д.).

- **Обязанности сторон**: Уход за имуществом, оплата коммунальных услуг, порядок расторжения договора и т.д.

- **Ответственность сторон**: Штрафы за просрочку оплаты, порчу имущества и т.д.

- **Дополнительные условия**: Например, возможность продления договора, порядок внесения изменений и т.д.

---

### 4. **Регистрация иностранца по месту пребывания**

- Если иностранец будет проживать в арендуемом жилье, арендодатель обязан **зарегистрировать его по месту пребывания** в УВМ МВД (бывшая ФМС). Для этого:

1. Арендодатель и арендатор заполняют уведомление о прибытии иностранного гражданина.

2. Арендодатель подает уведомление в УВМ МВД лично или через МФЦ.

3. Срок регистрации — **7 рабочих дней** с момента заселения.

---

### 5. **Налоговые обязательства арендодателя**

- Если арендодатель является физическим лицом, он обязан **уплатить НДФЛ** (13% для резидентов РФ, 30% для нерезидентов) с доходов от аренды.

- Для этого необходимо подать декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию до 30 апреля года, следующего за отчетным.

---

### 6. **Рекомендации**

- Проверьте документы арендатора (паспорт, миграционную карту, визу и т.д.) на действительность.

- Убедитесь, что иностранец находится в России на законных основаниях.

- Если вы сомневаетесь в правильности составления договора, обратитесь к юристу.

---

Если у вас остались вопросы или нужна помощь в составлении договора, обращайтесь. Удачи! 😊

**ЕСЛИ МОЙ ОТВЕТ ВАМ ПОНРАВИЛСЯ И БЫЛ ПОЛЕЗЕН, ТО ПРОШУ ПОСТАВИТЬ ОТЗЫВ НА МОЙ ОТВЕТ!!! 😊**