Передать права собственности павильона от мужа - жене!

995₽ VIP

Павильон является движимым имуществом, поэтому права на него могут передаваться по договору купли-продажи. Если у вас был заключен такой договор, вы являетесь собственником павильона. Без документа, подтверждающего сделку, доказать ваше право собственности может быть сложно.

Статья 223 Гражданского кодекса РФ: Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено договором или законом.

Потеря договора купли-продажи осложняет дело, так как этот документ подтверждает переход прав собственности. Без него вам будет сложнее убедить директора рынка в том, что павильон принадлежит вам.

Попробуйте еще раз тщательно проверить все возможные места хранения документов. Возможно, он найдется.

Если контакт продавца сохранился, попробуйте связаться с ним и запросить копию договора или подтверждение сделки.

Если продавец недоступен, вы можете обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на павильон. Для этого потребуется представить доказательства владения павильоном, такие как платежные документы за аренду земли, счета-фактуры на ремонт или модернизацию павильона, свидетельские показания и другие документы, подтверждающие ваши расходы и владение павильоном.

Статьи 218, 234 Гражданского кодекса РФ: Основания приобретения права собственности, включая добросовестное владение имуществом.

Здравствуйте, Геннадий Борисович! Если договор аренды (ст.606 ГК РФ) ранее был на жену, то вообще-то согласно статье 621 ГК РФ у нее есть преимущественное право на продление договора аренды. И при этом не важно, кому принадлежит павильон. Однако если хотите переоформить право собственности на себя, можете заключить договор дарения с супругой (ст.572 ГК РФ), если она конечно согласна на это.

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Сдайте ей в аренду.

Он же нестационарный - может стоят где угодно и перемещаться.

Сегодня здесь завтра там

Здравствуйте уважаемый Геннадий!

В данном случае, с правовой точки зрения возможно заключить договор оперативного управления по которому владелец недвижимого имущества имеет право передать его в оперативное управление любому предприятию или индивидуальному предпринимателю.

При этом имущество в оперативном управлении нельзя продать (ст.454 ГК РФ), передать в залог или подарить (ст.672 ГК РФ). Тем более если ранее договор аренды (ст.606 ГК РФ) на супругу то в силу ст.621 ГК РФ у нее есть преимущественное право на продление договора аренды.

Таким образом, Вам не обязательно переоформлять павильон от себя (муж) на жену и предоставить данный договор, директору рынка.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здравствуйте, уважаемый Геннадий Борисович!

Если павильон приобретен в браке, то вы можете передать его супруге брачевм договором или соглашением о разделе совместно нажитого имущества (это аналог договора купли-продажи между супругами). Соглашение и брачный договор должны быть удостоверены нотариусом (ст 38, 42 СК РФ).

Жена ИП оформляет инвентарную карточку учета объекта основных средств (Унифицированная форма N ОС-6).

Договор купли продажи и акт передачи восстновить.

Дарение не подходит! Что я предъявлю нотариусу - договора купли-продажи нет! И на сам павильон - тоже нет! ( Временное нестационарное строение)

Это возможно.

Если у вас имеется добрачное имущество (денежные средства), тогда оно является вашим.

На основании ст.36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

В этом случае вы были вправе на эти деньги купить павильон в свою личную собственность, а затем (через некоторое время) продать его своей супруге, подписав с ней договор купли-продажи (ст.454 ГК РФ) и акт приёма-передачи павильона.

Договор и акт будут достаточны, чтобы обосновать право собственности ИП на павильон, для размещения которого ИП заключила договор аренды торговой площади на рынке.

Добрый вечер, Геннадий.

1)Ну судя по всему, преимущественное право вы уже использовали, то есть формально супруга и так уже оформила договор аренды, но вот не совсем понимаю, как заключили договор, если не было представлено право собственности(ст. 606 ГК РФ)

2)Если вы хотите переоформить право собственности на себя, то можете заключить договор дарения с супругой согласно ст.572 ГК РФ.

3)но, так как вам вариант дарения не подходит, то нужно переоформить документы, точнее оформить договор безвозмездного пользования и все на вас.

4)На основании ст.36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

5)Но, вообще, если приобрели в браке, то ничего показывать не должны!!!!

Вы мне можете продлить договор аренды либо, на правах собственника имущества, договор дарения.

Таким образом супруга может стать собственником павильона.

имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Также можно оформить договор о безвозмездной передаче имущества.

- см. ст. 36 СК РФ, ст. 209, 572, 621 ГК РФ

Уважаемый Геннадий Борисович, добрый вечер!

_____

В вашей ситуации можно оформить передачу павильона от вас к вашей супруге (ИП) через договор купли-продажи. Это позволит подтвердить право собственности вашей супруги на павильон и устранить претензии со стороны администрации рынка.

_____

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определённую денежную сумму.

Если павильон был приобретён вами на личные средства (например, добрачные средства или средства, которые не являются совместно нажитым имуществом), то он может считаться вашей личной собственностью в соответствии со ст. 36 Семейного кодекса РФ (СК РФ). В таком случае вы вправе продать его своей супруге.

______

Для оформления передачи павильона от вас к вашей супруге необходимо:

Составить договор купли-продажи. В договоре укажите:

данные сторон (ваши и вашей супруги);

описание павильона (например, его местоположение, площадь, назначение);

стоимость павильона;

порядок передачи павильона;

дату и место заключения договора.

Составить акт приёма-передачи павильона. Этот документ подтверждает, что павильон фактически передан покупателю (вашей супруге).

Оплатить стоимость павильона. Для подтверждения реальности сделки желательно, чтобы оплата была произведена, например, через банковский перевод или расписку.

_______

После заключения договора купли-продажи и акта приёма-передачи ваша супруга сможет предоставить администрации рынка следующие документы:

договор купли-продажи;

акт приёма-передачи;

документы, подтверждающие оплату (например, расписку или банковский перевод).

Эти документы будут достаточны для подтверждения права собственности вашей супруги на павильон.

_______

Вы можете оформить передачу павильона своей супруге через договор купли-продажи. Это законный способ подтвердить право собственности вашей супруги на павильон.

С уважением!

В соответствии с ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), если арендатор (ваша супруга) надлежащим образом исполнял свои обязанности по договору аренды, у неё есть преимущественное право на заключение нового договора аренды. Таким образом, администрация рынка должна учитывать это при продлении договора аренды, несмотря на собственника павильона.

Перевод прав собственности.

- Если вы все же хотите переоформить павильон на жену, то действительно, заключение договора дарения (ст. 572 ГК РФ) будет наиболее подходящим способом. Договор дарения позволяет вам передать право собственности на павильон от себя к вашей супруге.

- Обязательно нужно, чтобы ваша жена согласилась на дарение, а сам договор должен быть составлен в письменной форме и зарегистрирован в установленном порядке, если это требуется согласно законодательству.

Документы для администрацией рынка.

- После переоформления прав собственности на павильон, вы сможете предоставить директору рынка необходимые документы: новый договор дарения и свидетельство о праве собственности на имя вашей жены.

- Также вы можете запросить в органах регистрацией документов (например, Росреестра) дубликат свидетельства о праве собственности, если это возможно.

Добрый день, Геннадий Борисович.

Действующая судебная практика складывается таким образом, что по своим признакам торговый павильон нельзя признать объектом недвижимого имущества, поскольку суды признают павильон - движимым имуществом, как объектом некапитального строительства, которое не подлежит государственной регистрации.

В вопросе Вы указали, что павильон (не стационарный), т.е. не является объектом прочно связанным с землей, и перемещение которого возможно без ущерба, положения действующего законодательства регулирующего данный вопрос ст. 130 ГК РФ, ФЗ № 218 от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", 40-41 ЗК РФ.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя движимой вещи по договору возникает с момента ее передачи. Соответственно, для доказательства права собственности на приобретенную вещь необходимо предоставить не только договор, но и доказательства передачи вещи от отчуждателя (акт приема-передачи, платежные документы).

Допустимыми доказательствами для владельца можно считать договор (правоустанавливающий документ) и бухгалтерские документы (платежные документы).

Если павильон был приобретен в период брачных отношений (ст. 34 СК РФ), заключение договоров (дарение, рента, аренда и т д) с Вашей супругой не требуется, поскольку павильон считается совместно нажитым имуществом, и супруга вправе свободно пользоваться павильоном.

Учитывая, что в настоящее время договор-купли продажи утерян, как вариант найти банковскую выписку (если оплата за павильон производилась безналичным путем) подтверждающую перевод денежных средств.

Имеются еще варианты, учитывая содержание Вашего предыдущего вопроса, павильон Вами также приобретался на рынке, таким образом Вы имеете право запросить контакты продавца павильона через администрацию рынка, сделка была совершена не так давно в 2023 году, реквизиты продавца найдутся.